请教公积金先生，我家情况是这样的：
1、老公婚前有一套房改房，没有贷款的，女儿的户口在他那里入户，此房有房产证的。
2、我的户口在单位，无房，也没有贷过款购买的。
请问这样我们要是再购房是第几套呢？我和老公的户口不在一起的。我现在还是自己的独立户口本，老公也是的。并且他的房改房是在婚前的，也没有贷款记录。
我们现在是想用公积金贷款买套房，不知能否算第一套呢？

比较复杂

2010-10-18 09:20 你好，我在婚前用公积金贷款一套房，但是是很小的房子。当时贷款是我和我老公承担的。现在想改善住房，我们能够提前还贷还掉这一套房子后再买一套么？利率算多少哦
我的公积金 2010-10-18 10:00   
可以买 首付五成 利息上浮10%

但是现在政策都是说的商品房，包含了房改房了吗？
房改房是不是可以不算第一套房啊？

我结婚前有一套房改房，后来又和老公联名买了一套，贷了款，又很快还清了。前两年，又将两套都办了抵押消费贷款，然后还清后，将两套房都买了，现在签了合同买另外一套房，新买的房在认房又认贷的新政下，算二套，还是三套？能不能办住房公积金贷款？

谢谢。是打错字了，的确是两套都卖了，现在手头上没房了。

2010-10-18 12:23 你好,想咨询一下,我们家现一套自住房是商业贷款,是我老公婚前买的,房产证上是他一人名字.前两年我老公用其公积金贷款买了一套房,房产证也只是他的名字,后来这款房卖了,请问我和我老公离婚后,现自住的房子转到我名下,那我老公再买房的话,是属于哪种情况?麻烦踢教.谢!

我的公积金 2010-10-18 12:50   

看样子你好像是假离婚，离婚后房子归你，你老公手头没房，但是有两次贷款记录，所以再买房算三套，不能贷款。


2010-10-18 12:54
是打算假离婚,因为只有假离婚才能买房,被逼无奈.如果离婚后房子不划到我名下,那我是没有过贷款记录的,那我买房是否按第一套?利率为多少?我只能商业贷款.广州户口
我的公积金 2010-10-18 12:59   

如果离婚后不划到你名下，你又没有参与过之前的贷款，按第一套，利率为基准利率或下浮一些，具体要看你的情况和银行态度。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-18 13:05 编辑 ]

没贷款，买了烂尾房，提取过公积金，一直办不到房产证的能当名下的房产么？

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-10-18 16:41 编辑 ]

这个站内短信息的价值是来信

2010-10-18 15:57
我今天早上去珠江新城交易中心去咨询过，如果子女未成年，是广州户口，父母是外地户口，属于外地户籍家庭。我说深圳是明确规定是有一个深圳户口就是深圳家庭，房产可以放到任何一个家庭成员的名下。他告诉我广州不是深圳

我的公积金 2010-10-18 16:48   

深圳确实是那样的。对你这个情况我表示遗憾。

2010-10-18 16:52 请问如果银行批了同贷，也在15日之前送了公积金中心的，公积金还没批的，执行新政吗（二套房5成首付）？

我的公积金 2010-10-18 16:53   
可能有悬念，不过，如果是一手房的还要看你网签没有，如果是二手房的还要看你递件没有。

2010-10-18 15:28 公积金，请教一下。
由于我们公司按广州最低工资缴纳社保（我已交了8年的社保），所以我没有交过税。在07年我和弟弟联名买了一套房（不到90平米），用我弟弟的名字贷款，现在我想自己买房，一次性付清，可以吗？如果我要贷款，是按第几套房算呢？

我的公积金 2010-10-18 16:55   
一次付清是可以的。贷款按二套。如果你把房子赠与你弟弟，可以按首套贷款。


赵小姐在南京有一套房子，房产证上是她和父亲两个人的名字。新政出台后，她便想把产权全部过户给父亲，不过她不知道这样算不算交易，需不需要交税，怎样操作才能节省过户的费用。中广置业业务部经理韩俊介绍说，除了赠与和继承等方式，房屋产权变更都属于正常交易，需要按规定交纳契税、营业税和个人所得税等费用，税费的多少要根据房屋产权的比例多少来决定。如果之前没有明确约定产权人所占的比例，赵小姐可以在办过户前做一个约定，将自己所占的房产比例约定为最低的1%，然后再办理过户，就可以按照房款的1%来交纳相关税费，这样是最节省费用的方法。10月13日，赵小姐便前往房产交易中心办理相关手续。过户完成后，她再买房就可享首套优惠。

韩俊透露，实际上每次税费或者贷款政策调整，都会有人调整房屋产权，主要是亲属之间。不过，由此也引发了不少财产纠纷。建议大家在过户前慎重考虑，必要的话最好提前做公证，以证明产权过户后自己依然拥有部分产权，避免日后的纠纷。

不过，根据目前的税收政策，如果曹女士的女儿将这套受赠的房子出售，个人所得税要按20%征收，远高于正常买卖需缴纳的税费。

我的问题比较复杂，我自己理不顺，请帮忙。
1、我母亲有一套房子，房产证只有她自己的名字。无贷款
2、我和儿子的户口跟我父母一起。
3、我们一家3口现住一套房子，房产证只有老公的名字，无贷款
4、家婆有一套房子，房产证是我老公和家婆的名字，有商业贷款
5、9月新购一套房子，房产证写的是我和老公的名字。公积金贷款
6、老公和家婆是同一户口。

现问，这种情况下，怎么区分名下房子的套数？？

再问，由于我儿子读书的问题，需要将母亲的房子交易到我名下，这样我儿子才能读到地段小学。同时为了父母不能名下无房，我们现住无贷款的那套房子需要交易到我母亲名下。请问，我们还能交易吗？对于我母亲和我来说，各自算“新购一套”住房吗？