原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37487240房产楼市
我的公积金是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
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tandejuan
我的公积金楼板凳tandejuan:
还是有点不太明白,那如果是广州常住的外地户口,在外地有买过一套房,商业贷款,现在广州用公积金贷款买算是二套还是一套? 请指教!!
查看原文有过贷款记录，算二套。
2010/10/19回复
沟通从心开始
mandyzhou呵呵,有点看不明白.
请教下:老公婚前他父母买了一套房,而且写了他们三个人的名字.还有另一套是他父亲的单位宿舍已经买断,我们是做生意的,所以将这两套房都抵押贷款去做生意了,请问我们夫妇想买房,还能交三成首期再做按揭吗?慢慢供吗??
请教下:老公婚前他父母买了一套房,而且写了他们三个人的名字.还有另一套是他父亲的单位宿舍已经买断,我们是做生意的,所以将这两套房都抵押贷款去做生意了,请问我们夫妇想买房,还能交三成首期再做按揭吗?慢慢供吗??
2010/10/19回复
gmswh我的公积金楼7楼mandyzhou:
呵呵,有点看不明白.请教下:老公婚前他父母买了一套房,而且写了他们三个人的名字.还有另一套是他父亲的单位宿舍已经买断,我们是做生意的,所以将这两套房都抵押贷款去做生意了,请问我们夫妇想买房,还能交三成首期再做按揭吗?慢慢供吗??
查看原文你老公父母名下的房子数量与你们无关
但是你老公名下至少有一套房子
现在买房至少按二套首付五成
但是你老公名下至少有一套房子
现在买房至少按二套首付五成
2010/10/19回复
我的公积金楼8楼gmswh:
这回惨了,想换个三房住都难啊...“西米露”女式包包淘宝店开张大吉，快去看看吧：http://shop63105380.taobao.comQQ: 990560874 地铁口可自提
查看原文限购政策不是长期的
2010/10/19回复
我爱蔚蓝
pinkeyli
婧妹妹妈
凯殷
luchang200509响响
2010/10/19回复
8 要不就假离婚？
