我的公积金哈哈 不为什么？
你知道什么叫认房又认贷吗？
房也没有 贷也没有
为啥不算首套？
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37492240房产楼市
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
全部回帖
abb1977
我的公积金楼4楼abb1977:
请问：我老公有2套房，未贷款，我有一套，贷款，那我算有三套房了，银行会不给我贷款吗？如果我去南海或从化买房，可以贷到款吗？谢谢
查看原文三套房停贷是全国银行统一执行的
2010/10/19回复
amoon6楼请教楼主，
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
2010/10/19回复
婧妹妹妈我的公积金楼8楼amoon:
请教楼主，1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
查看原文请教楼主，
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
你和你老公和你女儿一个家庭。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
不算。
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
算。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
不算一套。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
错了，是二套。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-19 23:59 编辑 ]
1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。
你和你老公和你女儿一个家庭。
2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？
不算。
3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。
算。
4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。
不算一套。
问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。
错了，是二套。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-19 23:59 编辑 ]
2010/10/19回复
amoon10楼我的公积金:
请教楼主，1、我和女儿现在的户口与我父母的户口在一起，请问是我与我老公和孩子算一个家庭，还是要包括我的父母才算一个家庭？我老公的户口不与我们在一起，但是广州市的。你和你老公和你女儿一个家庭。2、我父母在03年与亲戚一起购有一房，无用贷款，上我母亲与他妹妹的名字。算不算我们家庭房产？不算。3、05年我买了我父母的房改房，写我个人名字，当时未婚，无贷款。应该算我们家庭房产。算。4、96年我老公与他母亲购有一商品房，写他们两人的名字，于06年卖掉。当时未婚，无贷款。不算一套。问：现在我与老公打算购房，从未用过公积金和贷款，请问算第几套房。错了，是二套。[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-19 23:59 编辑 ]
查看原文楼主，不是说认房又认贷吗？虽然我们没有贷过款，但现在我们家庭名下有一套房子啊。那再买究竟是按首套还是第二套啊。
2010/10/19回复
纤云11楼我是８月贷款的.之前有过两套房子,都贷款的,但是购房时全都还清,而且房子也卖掉了.８月申请贷款的时候,经过多方打听,联系到只认房的银行,出了点手续费,十几天便放款了,而且当首套住房贷款利率下浮１５%..真庆幸当时的果断.
2010/10/19回复
我的公积金楼13楼纤云:
我是８月贷款的.之前有过两套房子,都贷款的,但是购房时全都还清,而且房子也卖掉了.８月申请贷款的时候,经过多方打听,联系到只认房的银行,出了点手续费,十几天便放款了,而且当首套住房贷款利率下浮１５%..真庆幸当时的果断.
查看原文恭喜
2010/10/19回复
我的公积金楼14楼linlt0306:
请问：婚前跟父母共同拥有一套房，房主是父，我是共同拥有人，此房已还清贷款。婚后跟老公联名商业贷款了一套房，老公是主申请人。我自己的公积金从来没用过，如果想再买一套房，可以怎么算，怎么操作？
查看原文有两次贷款记录 再买算三套
银行和公积金都不给贷款了
银行和公积金都不给贷款了
2010/10/20回复
carrie_young15楼学习了
2010/10/20回复
翔妈一帆
曼妥思
