原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37519240房产楼市
我的公积金是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
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纤云沙发我是８月贷款的.之前有过两套房子,都贷款的,但是购房时全都还清,而且房子也卖掉了.８月申请贷款的时候,经过多方打听,联系到只认房的银行,出了点手续费,十几天便放款了,而且当首套住房贷款利率下浮１５%..真庆幸当时的果断.
2010/10/19回复
我的公积金楼4楼纤云:
我是８月贷款的.之前有过两套房子,都贷款的,但是购房时全都还清,而且房子也卖掉了.８月申请贷款的时候,经过多方打听,联系到只认房的银行,出了点手续费,十几天便放款了,而且当首套住房贷款利率下浮１５%..真庆幸当时的果断.
查看原文恭喜
2010/10/19回复
我的公积金楼5楼linlt0306:
请问：婚前跟父母共同拥有一套房，房主是父，我是共同拥有人，此房已还清贷款。婚后跟老公联名商业贷款了一套房，老公是主申请人。我自己的公积金从来没用过，如果想再买一套房，可以怎么算，怎么操作？
查看原文有两次贷款记录 再买算三套
银行和公积金都不给贷款了
银行和公积金都不给贷款了
2010/10/20回复
carrie_young学习了
2010/10/20回复
翔妈一帆7楼penguin369:
我也这么觉得。其实这还得看这政策的持久性，像08年那轮政策，稍微压一点就寡妇守不住寡，一下放开了
查看原文说得有理！比喻太形象啦，佩服您的想象力！
2010/10/20回复
曼妥思
小鸟丽人9楼路上行人:
那原来有过两套房子的，全卖了，有过两次贷款记录的，也按首套算？原来不是按第三套算的吗？
查看原文是按第三套房算呀。
“不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。”
简单点就是国家给任何一家只有**。
“不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。”
简单点就是国家给任何一家只有**。
2010/10/20回复
小叮当烦烦10楼我的公积金:
哈哈 不为什么？ 你知道什么叫认房又认贷吗？ 房也没有 贷也没有 为啥不算首套？2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
查看原文我是今年6月份上的税，整个过程都没有这样的优惠，申请不了首套，还白白花了40块钱去查档，结果一查人家就查出你之前有过一套房产的，管你卖了没有。连银行的按揭也是，按照20%的利率来剥削，这还不是事实么
[ 本帖最后由 小叮当烦烦 于 2010-10-20 09:19 编辑 ]
[ 本帖最后由 小叮当烦烦 于 2010-10-20 09:19 编辑 ]
2010/10/20回复
树叶公主
BELL妈
呼呼妈咪
yding14楼我也咨询。
1）10多年前（我婚前）我父母在广州买了一套房子，房主是我哥，我是共同拥有人。（我父母、我哥不是广州户口，我是广州户口），有房产证，无贷款。
2）我和老公婚后买了单位房改房，有房产证，贷了住房公积金贷款，已还清。
再买房子的话，算二套？还是算三套？能申请住房公积金贷款或者商业贷款吗？
1）10多年前（我婚前）我父母在广州买了一套房子，房主是我哥，我是共同拥有人。（我父母、我哥不是广州户口，我是广州户口），有房产证，无贷款。
2）我和老公婚后买了单位房改房，有房产证，贷了住房公积金贷款，已还清。
再买房子的话，算二套？还是算三套？能申请住房公积金贷款或者商业贷款吗？
2010/10/20回复
sarahss15楼咨询楼主，非常感谢：
1、我，广州户口，已婚，有房，已3套；
2、我父母是外地的，现在属于退休后投奔子女的，我母亲（没有房）近期将户口转至我这里，
请问如果我母亲可以买房吗？是否可以按照第一套房算？
谢谢楼主！
1、我，广州户口，已婚，有房，已3套；
2、我父母是外地的，现在属于退休后投奔子女的，我母亲（没有房）近期将户口转至我这里，
请问如果我母亲可以买房吗？是否可以按照第一套房算？
谢谢楼主！
2010/10/20回复
丸丸果果16楼我也一直米搞懂：
第一套房用的公积金贷款，但是几年前已经卖掉，自然贷款也清了；
第二套房也用的公积金贷款，现在已还清贷款；
所以现在我们名下只有一套无贷款的房子，这样再买的话，到底算什么？
第一套房用的公积金贷款，但是几年前已经卖掉，自然贷款也清了；
第二套房也用的公积金贷款，现在已还清贷款；
所以现在我们名下只有一套无贷款的房子，这样再买的话，到底算什么？
2010/10/20回复
