我的公积金你这个是特殊案例而已
大多数银行不是这样的
银监会的要求也不是这样的
原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37565240房产楼市
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
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我的公积金楼沙发小叮当烦烦:
我是今年6月份上的税，整个过程都没有这样的优惠，申请不了首套，还白白花了40块钱去查档，结果一查人家就查出你之前有过一套房产的，管你卖了没有。连银行的按揭也是，按照20%的利率来剥削，这还不是事实么[ 本帖最后由 小叮当烦烦 于 2010-10-20 09:19 编辑 ]
查看原文2010/10/20回复
我的公积金楼5楼yding:
我也咨询。1）10多年前（我婚前）我父母在广州买了一套房子，房主是我哥，我是共同拥有人。（我父母、我哥不是广州户口，我是广州户口），有房产证，无贷款。2）我和老公婚后买了单位房改房，有房产证，贷了住房公积金贷款，已还清。再买房子的话，算二套？还是算三套？能申请住房公积金贷款或者商业贷款吗？
查看原文算三套
不能贷款
不能贷款
2010/10/20回复
我的公积金楼6楼sarahss:
咨询楼主，非常感谢：1、我，广州户口，已婚，有房，已3套；2、我父母是外地的，现在属于退休后投奔子女的，我母亲（没有房）近期将户口转至我这里，请问如果我母亲可以买房吗？是否可以按照第一套房算？谢谢楼主！
查看原文转了户口之后可以买房
如果没有贷过款 按首套
但是估计退休了难贷款
如果没有贷过款 按首套
但是估计退休了难贷款
2010/10/20回复
我的公积金楼7楼丸丸果果:
我也一直米搞懂：第一套房用的公积金贷款，但是几年前已经卖掉，自然贷款也清了；第二套房也用的公积金贷款，现在已还清贷款；所以现在我们名下只有一套无贷款的房子，这样再买的话，到底算什么？
查看原文再买算第四套了
2010/10/20回复
wanghua
cocoye222
sarahss10楼我的公积金:
转了户口之后可以买房 如果没有贷过款 按首套 但是估计退休了难贷款
查看原文谢谢您的回复！
请问，新政现在限制退休职工贷款了吗？
或者限制外地退休职工在本地买房？
或者拿我的收入证明给我母亲做担保，可不可以贷到款？
请问，新政现在限制退休职工贷款了吗？
或者限制外地退休职工在本地买房？
或者拿我的收入证明给我母亲做担保，可不可以贷到款？
2010/10/20回复
小叮当烦烦
钱不是白花花流的
木木子子你好
樱桃肥丸子我的公积金楼15楼sarahss:
谢谢您的回复！请问，新政现在限制退休职工贷款了吗？或者限制外地退休职工在本地买房？或者拿我的收入证明给我母亲做担保，可不可以贷到款？
查看原文退休人员一般来说没有长期的稳定收入
能不能接力贷 要问银行
能不能接力贷 要问银行
2010/10/20回复
我的公积金楼16楼2010-10-20 15:23 请问这种情况可以用公积金代款吗？ 先谢了。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房
另我想换房，但同买同卖， 要怎样做到以下条件？可以用公积金代款吗？
（一）家庭名下没房
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
我的公积金 2010-10-20 18:10
二套可以用公积金贷款。
卖掉了，那你又没房又没有贷款记录可以按首套。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房
另我想换房，但同买同卖， 要怎样做到以下条件？可以用公积金代款吗？
（一）家庭名下没房
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
我的公积金 2010-10-20 18:10
二套可以用公积金贷款。
卖掉了，那你又没房又没有贷款记录可以按首套。
2010/10/20回复
我的公积金楼17楼2010-10-20 10:41 请问：我的名下有两套房，都在贷款，有一套是在湖南，不是广州；另外一套在广州跟老公合买的，不过我们两人的户口都没有迁过来在各自的单位。请问：我可以用用公积金贷买房吗？那样算第几套房？我的公积金都没有动过。买房的时候可以加上我父母的名字吗？不过，他们的户口不在广州。
转发 我的公积金 2010-10-20 12:00
第三套，不能贷款。
2010-10-20 13:02
报纸上不是说外地的房子网上查不到的么？我在广州买房的时候也没有查到，我还是按照首套买的，利率还下调呢
我的公积金 2010-10-20 13:14
贷款记录是全国联网的，可以查得到。
2010-10-20 13:15
要是还清或者房子卖了呢？
我的公积金 2010-10-20 13:48
认房又认贷，贷过就算一套，贷款记录不会消失。
2010-10-20 16:13
刚打电话问过房管局，她说我这样算第二套
我的公积金 2010-10-20 18:09
那恭喜了。
转发 我的公积金 2010-10-20 12:00
第三套，不能贷款。
2010-10-20 13:02
报纸上不是说外地的房子网上查不到的么？我在广州买房的时候也没有查到，我还是按照首套买的，利率还下调呢
我的公积金 2010-10-20 13:14
贷款记录是全国联网的，可以查得到。
2010-10-20 13:15
要是还清或者房子卖了呢？
我的公积金 2010-10-20 13:48
认房又认贷，贷过就算一套，贷款记录不会消失。
2010-10-20 16:13
刚打电话问过房管局，她说我这样算第二套
我的公积金 2010-10-20 18:09
那恭喜了。
2010/10/20回复
