我的公积金
微心
7原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37563240房产楼市
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
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我的公积金楼板凳微心:
公积金先生对最新的公积金贷款政策怎么看呢？我个人理解，基本上换大房子的都不能贷了吧~这个把N多真正要改善的人限了~其中也包括我~7
查看原文7公积金的政策和限购比
应该是属于中长期的政策
除非再来一次百年不遇的金融危机
对部分现有房子够大 还要改善的群体来说
只有卖掉旧房一条路
应该是属于中长期的政策
除非再来一次百年不遇的金融危机
对部分现有房子够大 还要改善的群体来说
只有卖掉旧房一条路
2010/11/05回复
sunshine126757买不起，也不研究了
2010/11/08回复
好好学习，争取跳 级！
2010/11/08回复
latalata7楼请教公积金:
我是深圳户口的，我女朋友是广州户口。现在想在广州以我女朋友的名义买一套二手房（是我们的首套房），看上的房子大概在130万，需要贷款80多万。
我女朋友是大学老师，刚参加工作，以她的收入可能贷不了那么多，加上我的收入就可以。如果我作为担保人，在现在的政策下，银行能够批准此类贷款吗？
我是深圳户口的，我女朋友是广州户口。现在想在广州以我女朋友的名义买一套二手房（是我们的首套房），看上的房子大概在130万，需要贷款80多万。
我女朋友是大学老师，刚参加工作，以她的收入可能贷不了那么多，加上我的收入就可以。如果我作为担保人，在现在的政策下，银行能够批准此类贷款吗？
2010/11/08回复
