【楼市话题】北京上海流行绕开限贷，以父母名义来购房节省首付，你会这样做吗？

　限购新政出台后，有不少同志被限制了，首付提高了，或者房贷利率增加了，北京上海的购房者就出现了一种新做法——“接力贷”，即以父母名义购房，女子作为指定的连带还款人，从而让子女获得多一个购房名额同时又可以获得较优惠的房贷利率的做法。

　对于这种做法，妈网有网友提出疑问，落2个名等于2个家庭的首套和新购指标都占了，而且老人家还能申请贷款么？有还款能力么？万一日后有家庭财产纠纷，怎么分割？

　据本地媒体报道，广州各商业银行相对保守，一般都不会采取这种做法。

　撇开银行是否接受这样的业务，你个人呢，有顾虑吗？会支持这种做法吗？一起来讨论下。

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背景新闻：

绕开限贷“接力贷” 广州银行不敢做……　　
　　新快报10月29日讯 10月15日，广州严厉的限购和二、三套房房贷政策出台以后，如何才能获得银行的最优惠利率房贷节省利息，成为众多改善型住房买家迫切想知道的问题。记者通过采访调查发现，目前在上海、北京等地出现的“接力贷”，即以父母名义购房，女子作为指定的连带还款人，从而让子女获得多一个购房名额同时又可以获得较优惠的房贷利率的做法在广州并未出现。市内几大按揭公司负责人均表示，上海、北京等地出现的“接力贷”其实不是新东西，早在几年前，农行就已经开展过相关的业务。不过在二、三套房贷新政出台之后，广州各商业银行相对保守，一般都不会采取这种做法。

　　亿达按揭业务管理部副总监黄倩如表示，成年子女用父母的名字购房，的确可以多出一个购房名额，这样比较有利于目前购买两套打通单位的买家。并且即使父母购房后，指定一名子女作为相关的担保人共同供款，子女不一定会在银行审核个人贷款时的征询上出现，也就是说，如果是三套房贷的子女可以曲线获得购房贷款。“但目前正处于政策风头上，因此银行不敢开展这项业务。”她说。随后记者拨打了农行等四大行和部分股份制银行的电话咨询，都说目前还没有具体的业务。而贷款人的年龄为男性不大于70岁，女性不大于65岁。

　　据了解，在二次调控政策出台前，广州还有邮政储蓄银行等个别银行对二套房实行“认房不认贷”的原则，曾经贷款购房，但再次购房时名下无物业的市民可获得首套房贷款利率优惠。不过，目前这种情况已经几乎绝迹。因此在公积金贷款收紧（二套房首付五成、三套房停贷）、银行停止住房抵押贷款、银行消费贷款严禁用于购房等多条措施同时执行的情况下，改善型住房买家想获得低首付、低利率的贷款，几乎是无空可钻。目前除了二套房贷采用公积金贷款仍可以获得3.50%的利率之外（但首付仍需五成），还有个别股份制银行另辟蹊径推出存贷通理财计划，帮助市民省息。

　　新政下购房如何省息
　　1　存款入贷款账户获额外收益
　　记者在采访中发现，目前光大银行推出一种存贷通理财计划，可以帮供楼的市民省一小部分利息。市民在光大银行办理了住房按揭贷款后，可以到银行柜台申请开通该业务。并且随时可以将手头多余的钱存到自己的房贷还款账户中，获得除活期存款利息以外的理财收益，以抵消房贷的部分利息。而存在个人还款账户中的钱，跟活期存款一样，业主随时可以自由提取。该项业务最高的存款综合收益可以达到2.14%。

　　详细请点网友转载：原帖

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[ 本帖最后由程灵素于 2010-10-29 19:45 编辑 ]

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WHITEFATCAT沙发

独生子女也有顾虑，万一两位老人中有一位先走了，另一个再娶或再嫁，这个房子就可能不是百分之百由子女继承了，世事难料啊

2010/11/08回复

翅膀虾多多板凳

我不会的

2010/11/08回复

HSL-B6874楼

金猪妹妹:

独生子女也许可以，如果有兄弟姐妹的，就要考虑要另外签协议了，免得有了纷争麻烦。

查看原文

说得不错，同感，钱可以使兄弟姐妹都无得做，已有好多例子

2010/11/10回复

小宝在家5楼

可以这样“接力贷”，但前提是：

1，房产证上一定要有我和我老公的名字，也就是签购房合同的时候，一定要父母、老公和我四个人签字。这样，父母想卖房还是别的什么的话，一定需要我们的同意。

2，如果有兄弟姐妹的话，要签个协议，免得以后有纠纷。

建议买不起房的朋友们去二线城市买吧。我们就在二线城市买了。担心二线城市的房子又要涨了。再这样涨下去，一线城市是呆不下去了。

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2010/11/10回复