【楼市话题】有人讲，广州地处中国四大城楼市“价格洼地”！亚运后广州楼价走向你怎看
1722470房产楼市
程灵素还有近几年来广州楼价一直没有像其他三大城市疯狂上涨，你认为原因何在？
欢迎大家畅所欲言，聊聊亚运后广州楼价的未来投资价值，积极发言者奖励50妈币.
背景链接：
相比其他五大城市 广州楼价仍处“价格洼地”
据国家统计局公布的数据显示,09年以来,广州楼价虽多次同比增幅领涨全国,但与北京、上海、深圳等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是四大城市中的“价格洼地”。
广州豪宅价格虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。
亚运将提升城市价值
广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。 （整理南方日报）
看看以往讨论过什么：
【楼市聚焦】穗版限购令公布，猛药出炉：“限购限外限年龄”，对此你怎么看
【楼市话题】南京一政协委员倡议将“炒房者”定罪判刑，对此你怎么看？
【楼市话题】亚运城下月就要开卖，如果价格1.3万元/平左右，你考虑入手一套不？
【楼市话题】最近的"量价齐升"是楼市下行前的小反弹还是调控失败?
【楼市话题】北京上海流行绕开限贷，以父母名义来购房节省首付，你会这样做吗？
2010/11/10
全部回帖
佩夫人沙发什么一线，二线和老百姓有多少关系呢？城市之间总要去排名，还有什么性感城市排名，真无聊，老百姓就是要生活舒适。希望广州的楼价，不要向前勇进。这样只能造就炒家，害了老百姓。
2010/11/11回复
Giulio.S板凳allisha:
无论是在欧洲还是在北美，都有地名曰‘Canton'，何解？因为Canton （虽然发音类似广东，但是指的就是以前的广州/广州港）自古以来是世界著名的港口，是入了西方教科书的. 起名为'Canton‘ 等同于现在我们的楼盘喜欢叫啥’罗马家园‘，只不过以前是崇中现在是媚外。至于有没有地方叫’Wen Zhou', 以我的小人之心度一下，估计现在没有，以后也不会有。。。其实作为一个生我养我的城市，我宁愿她干净整洁舒适如我小时候的花城，也不在乎她排名第几，是不是‘国际大都市’。至于那些面子工程，不说也罢。
查看原文不要看教科书，自己到国外，尤其是欧洲，你就会发现温州比广州更有名了。
我曾经去过一个地方，那个镇有约1000个中国人，9成是温州的。在那里做生意的。
我去的那个村，约10个中国人，全是温州过去的。
于是乎，那里的人第一句话问我是不是温州的。
我并不是想说温州有多么多么有名，但是从走出国门（尤其是欧洲）这一点来说，其实他们是在前列了。
当然，他们也有问我北京、上海，就是对广州及canton不太明白。
然而当我遇到中东等地方的人时，他们第一印象却又是义乌，其次是广州。
我曾经去过一个地方，那个镇有约1000个中国人，9成是温州的。在那里做生意的。
我去的那个村，约10个中国人，全是温州过去的。
于是乎，那里的人第一句话问我是不是温州的。
我并不是想说温州有多么多么有名，但是从走出国门（尤其是欧洲）这一点来说，其实他们是在前列了。
当然，他们也有问我北京、上海，就是对广州及canton不太明白。
然而当我遇到中东等地方的人时，他们第一印象却又是义乌，其次是广州。
2010/11/11回复
lynn620
gfh11305楼为什么要广佛同城.为什么要珠三角.就是想培育些主体产业.
汪书记来了不也说广州要解放思想.
广州现在发展的机制不好.除了房价低,教育等也落后.深圳的教育都比广州好.广州整体比较小农些.
正是因为落后,所以发展的空间才大.
广州的优势在于地理位置.
[ 本帖最后由 gfh1130 于 2010-11-11 21:04 编辑 ]
汪书记来了不也说广州要解放思想.
广州现在发展的机制不好.除了房价低,教育等也落后.深圳的教育都比广州好.广州整体比较小农些.
正是因为落后,所以发展的空间才大.
广州的优势在于地理位置.
[ 本帖最后由 gfh1130 于 2010-11-11 21:04 编辑 ]
2010/11/11回复
ccycjqiqi
lvshaoyu7楼我觉得亚运对广州的楼市影响应该不是很大的，因为都限外了，外地人看中了也买不了。但还是稳升的。。。想降比较难，中介每个星期都打电话问我房子卖不卖？
至于跟上海、北京比，根本没得比，那边要是没钱根本生存不下去，在广州就不同了，两三千一个月的大把人在，试问这些人怎么买得起楼？就算他们能一个月存个一千块钱，一年也就只能买一个方或半个方。
至于跟上海、北京比，根本没得比，那边要是没钱根本生存不下去，在广州就不同了，两三千一个月的大把人在，试问这些人怎么买得起楼？就算他们能一个月存个一千块钱，一年也就只能买一个方或半个方。
2010/11/11回复
echochen1
rjf20009楼我不在乎广州排第几，只要物价平定，生活无忧，有得食，住得舒服，排第几有什么所谓呢。说不定越后越好呢，这样，哪怕月入3千，我就可以有自己的房子了：面朝大海，春暖花开。呵呵，多写意啊！
2010/11/12回复
huazun10楼你是个过日子的人。
其实楼上那些评论，都是从投资的角度考虑房地产市场的。懂吗？就是说他们怎么看广州房子的投资价值的。因为他们都是想炒几套房子等一会卖掉的！！！！！跟你不是一个心态！！！！！
其实楼上那些评论，都是从投资的角度考虑房地产市场的。懂吗？就是说他们怎么看广州房子的投资价值的。因为他们都是想炒几套房子等一会卖掉的！！！！！跟你不是一个心态！！！！！
原帖由 rjf2000 于 2010-11-12 00:03 发表
我不在乎广州排第几，只要物价平定，生活无忧，有得食，住得舒服，排第几有什么所谓呢。说不定越后越好呢，这样，哪怕月入3千，我就可以有自己的房子了：面朝大海，春暖花开。呵呵，多写意啊！
2010/11/12回复
宝贝的爸爸11楼佩夫人:
什么一线，二线和老百姓有多少关系呢？城市之间总要去排名，还有什么性感城市排名，真无聊，老百姓就是要生活舒适。希望广州的楼价，不要向前勇进。这样只能造就炒家，害了老百姓。
查看原文所谓的专家就是专门做这事。什么1线2线，都不知道标准是什么，反正现在就是有这个说法。嗯，像不像十多年前的香港四大天王？
2010/11/12回复
jacky1112_159我本人在房地产从事，讲讲我的感受吧！
亚运走后，广州很多不正规的风气又会重新出现，带来无限商机。而且6号线的开通，地铁线网更加完善，哪有下降的机会。而且这个亚运，很多门面工程令到原来的残旧的二手楼都变漂亮了，业主自然不会降价，一手发展商还会升得更高，没钱的人看下能够申请经适房，或者购买地头偏远的地方。不要再望住楼价会下降！
亚运走后，广州很多不正规的风气又会重新出现，带来无限商机。而且6号线的开通，地铁线网更加完善，哪有下降的机会。而且这个亚运，很多门面工程令到原来的残旧的二手楼都变漂亮了，业主自然不会降价，一手发展商还会升得更高，没钱的人看下能够申请经适房，或者购买地头偏远的地方。不要再望住楼价会下降！
2010/11/12回复
凤舞羊城
sisile
糖痴
viviar
