2008年初，股市开始作调整，在春节期间万科继续推出在龙津中路的万科金色荔苑，这次的价格更有惊熹，最低达11000，多好啊，而且业主应该更高兴的是在今年还给分配到荔湾区老牌省一级小学乐贤坊，真是执到了。当时整个老荔湾的楼市情况并不热烈，二手房还可以买到很笋的，如5000-6000的旧楼/楼梯楼，富力广场二手当时也只是9000-10000。

当时我很有置业的冲动，还想着既然股市有获利不如套现，不买楼不如买个车位投资，当时富力附近的车位约16-18万/个，可惜还是缺乏这条神经，觉得不是自己熟悉的范畴，还是留着钱买住的房子，结果作罢。实际当时如果做了，真是很好决定， 不会让钱在股市白白流失。

后来因为股市江河日下，自己当然也少了置业的冲动，一直等到2008年底。

有一个周末在逛街的当下，走进了文昌路雅居乐的盘中，看看它们我种多样的样板房（那个盘是烂尾楼翻新，所以户型千奇八怪，如120方居然是2房），发现一间108方南北对流14楼的，很是喜欢，而且最重要的是符合预算，才13000/方带豪华装修，就想下订，叫来妈妈看，结果一冲动就下定了。

这一下之后，就觉得自己冲动了，因为我妈说好像还不够理想，少个厕所。加上周围买楼的人不是玉器老板就是投资客，不是很满意，结果就挞定了，现在想起来还很心疼了，因为那个时候几乎就是当时的低点了。不过也不后悔，反正还是想买最合意的。

我这段经历纯给大家作经验教训，虽然买楼是很冲动的事情，特别是销售会很有鼓动性，但自己要保持头脑清晰，知道自己想要的。但我也明白现在性价比高的房子不是很容易买得到，特别是二手，你需要很快作出决定，这是一个很痛苦的过程。

其实当时买了也不会后悔，因为毕竟现在会升值很多，但我最后还是买了比这个盘更合适的（相对我而言），虽然贵了很多，但到现在也不谈后悔了，觉得合适最重要，否则一旦对房子有心结就很会影响你居住的心情。

是重复发了，所以新写一段覆盖！

转眼到了2009年，在2009年初荔湾有点淡寂，但当时逸翠湾还有尾货，大概是13800左右，但一上去看那个户型，不是很喜欢，觉得很港式结构，长长的走廊。加上尾货都是在不好的方向及楼层，售楼人员又好像很势利一样，就会招呼做生意的人士，几样加埋一起就更不感冒了。

2009年中我去看了长寿路附近的新城市逢源，价钱很贵，18000，19楼，东南，但格局尚算不错，不过管理费跟逸翠一样，3。8，当时觉得很难接受，加上心理上觉得楼价越来高不可及，只能又打退堂鼓。但老实说，我后来买的也跟这个价格差不多，而且实用率不高，实际上新城市逢源已是可接受，只不过人还没接受到更高价的洗礼，所以不是当时心理承受范围就放弃。

但经历多年的看楼买楼，发现没有最高只有更高，没有十全十美的楼，所以人要懂得选择。

[ 本帖最后由 evenbetter 于 2010-11-18 16:56 编辑 ]

等下文

重复发了？

好像没什么人看哦！

LZ继续

新城市逢源呵，旧老板开发的,7000元地价拍回来的。

[ 本帖最后由 CHINA8001 于 2010-11-18 17:27 编辑 ]

只不过人还没接受到更高价的洗礼，所以不是当时心理承受范围就放弃-------------这话很对。。。。买房对一部份人来说是心态问题。。

继续呀，等着看你的总结

谢谢大家的鼓励，第一次写长贴啊！

在2009年中，不得不提的是万科的柏悦湾。实际上柏悦湾早在2008年就开盘，在08年国庆价约为9000，不过座向是最近路边的，这是发展商普遍的战略，有点农村包围城市的感觉，最开始的往往都是最郊最边皮的，慢慢小区发展起来，人气多起来，周边也越来越多配套，自然后来的楼座就变成中心点了，所以后卖的一般都是最好位置的。

哈，扯远了，反正就是人只能朝前看，后买的虽然贵点但也是买的最中心最成熟的楼房。

我是在09年中才去看柏悦湾，那时价格大约为12000-13000，也不便宜哈，不过挺喜欢它的户型的，90多方就能做三房带主套，很实用，入户花园也很见用。当时真是有点心动，想着如果不考虑父母的话，这里真的可以买得下手。

不过我们的父母都是老广州，是不太接受大坦沙，因为印象中是非常城乡结合兼治安不好的地方，以前大坦沙是90年代最多黑自行车交易点，大家就可想而知这里有多黑。

不过人应该用发展的观点，我也相信万科的眼光，能在这片地发展，其实未来应该看好。但我不能承受父母们的压力，所以也只能眼看荷包勿动。

希望大家不是觉得我是在帮万科做广告，但难得买一层楼，总结这几年来说，凡是大发展商的楼相对物业素质是比同期的好，也升值较快，万科及富力的楼盘在荔湾区是很有话语权的，是当区的二手楼风向标。所以有能力的话，应该尽量买这种大发展商的楼盘。

我同样也知道买楼时机很重要，天时地利人和一个都不能少，所以只能说是我的建议。

路过

发现没有最高只有更高，没有十全十美的楼，所以人要懂得选择

赞同

lz继续！

一直以来，荔湾越秀都是并称广州的老城区，因为这里地小人多，可供选择的楼盘不多，而且居住密度大，加上主要为广州本地居民的选择，所以新广州人一般除了为学位也不会选择此地。

而荔湾与越秀不同的是，越秀特别是原东山区有很多优质学位，为妈妈们所趋之若鹜；而荔湾则为更多有西关情结的老广州所钟情，所以一直以来老荔湾的价格从来都在三甲之内。

这里有非常浓厚的居住氛围，消费配套一个都不少，加上亚运带来的旧城改造，呈现了诸如新荔枝湾，陈家祠广场，沙面等历史名胜景点，更让这里增添了动人的魅力。买这里的业主其实是很有眼光的，虽然政府重点发展东南区域，但这里闹中带静，勿论周边发展得沸沸扬扬，它自有一套休养生息的作派，一如广州人的作风，务实而不虚荣，最能体验广州西关风情。

不过我认为该区的人口较老龄化，而新增的人口不是批发集市的商贩就是中东的生意人，素质不高，本地小市民较多。但如果你是喜欢讲粤语的，你会觉得这里特别亲切。

新广州人一般不会购买此地，但如一旦在此处落地，又往往会被这里的生活气息所吸引。我要说现在中国的城市几乎一式一样，现代化的景物你会发现广州上海北京深圳都无大区别，比如CBD，除了那号称地标的建筑物的外貌，内在又有何不同呢。这其实是城市的悲哀。所以像西关这种有浓郁地方气息的区域是至为难得的，人总不能长期生活在浮华中吧？

等更新

大家不知是否知道中山八的富力广场是富力地产的发源地，所以也可以说是它的福地了。早期富力一直是在荔湾置地起楼，在约96-97年时，我有个朋友看过富力起的楼，是无胚状态的楼房，就大赞它质量好，说买得过买得过。

现在的楼房大多是包装修，你很难看到它的无胚状态，如钢筋水泥。但可能当时的人与房改房的质量比吧，那商品楼当然是比较好的，所以很难说这是富力特别好，加上现在它大规模发展，我个人觉得应该是无早期的甘慢工出细货。

不过相比个D细的无字号的发展商，我还是比较相信大品牌，以我买过河南的一处细发展商的楼就有一个明显的差别，河南间屋墙很薄，人家在楼梯倒垃圾当关上消防门时，我家里的房都会感觉明显震动，但我发现富力的楼就没这个问题。所以我总想河南的楼估计一地震就会倒塌，不是百年之业啊。

综上所述，大家如不是专业人士，想要把成付家当拿去买楼，一定是紧而谨之之举，与其贪便买楼，还不如托付终生之业于信得过的楼盘。在这里我跟大家讲90年代前的房改房质量大多不好（除了规划房管局宿舍），大家看外墙就知道大概质量，可以的话不能买，除非你是作为短期投资。

[ 本帖最后由 evenbetter 于 2010-11-19 11:23 编辑 ]

确实不能以偏盖全，说不定有好的质量楼盘，但可惜我见的大多不是好的。

分析得不错

新城市逢源，我也差点买了的，现在还有点怀念。