陆杨遇上了个笨中介，无口齿的业主。。。
郁闷死了！
请带上现金看房
1139193房产楼市
看房看了一个多月，把整个小区的盘都翻了遍一直没看到合适的。
昨天看了个新盘，进去看了2分钟，方向楼层价格都适合，即表示OK
中介叫业主到中介公司签合同，业主也答应了，说是随后就来。然后我就和中介回了公司等。。。。
马路隔壁的，就这期间，给另一个中介带了客户上去，当场加了2万，当场拿合同出来签，抢了
下次看房，让中介先讲房子的位置，楼层，朝向，价格，我带上3万现金，带上合同，
OK就当场签。。。反价违约金为订金5倍，让你丫的反价！！！
2010/11/29
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太古4楼原帖由 陆杨 于 2010-11-29 01:18 发表
气炸了
看房看了一个多月，把整个小区的盘都翻了遍一直没看到合适的。
昨天看了个新盘，进去看了2分钟，方向楼层价格都适合，即表示OK
中介叫业主到中介公司签合同，业主也答应了，说是随后就来。然后我就和中介 ...
经典个案。
这就是中介操作技术方面的问题了，那些不具备实操经验的中介又出来害人了。
所以，我一直建议网友千万不要找那些毫无实操经验冒充置业专家的中介。
以免发生死单、操作失败，
你这张单就是操作失败的最典型案例。
你找错中介了，我们以前在中原操作，实践经验丰富，谈判采用的都是新一代技术，获得客户的好评。
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广州妈妈网 网友郑重提醒您：
严防黑中介--------向你站内发短信兜售拉拢业务-------防止被骗
1、如果你委托中介办理业务，请事前了解一下这名中介，如果这名中介存在不良诚信记录或者任何不良诚信纠纷，请你毫不犹豫的否决他。一个曾经存在诚信问题的中介，是始终离不开说谎的本质的，你的知情权是不可能得以实现的。
2、如果中介向你兜售按揭业务，请你先让这家中介公司出具营业执照，看看是否超出经营范围，如果对方违法经营，你的所有的行为是不受法律保护的，而且你本人也需要承担法律责任。如果对方因为违法经营被行政部门吊销营业执照处罚，会给你带来严重后果。
3、一个熟悉房产交易流程及银行贷款政策的中介并不代表这名中介具有实际买卖谈判经验。
房产交易流程及银行贷款政策与买卖谈判技术有本质区别，前者是手续及政策方面的资讯，后者谈判技术是专业知识与实操经验长时间的积累，谈判技术是中介职业的核心技术，一个没有谈判技术的中介会为你带来死单的高风险（死单情况：业主反价、业主不卖、物业被第三方买了）
2010/11/29回复
太古5楼网友提问，曾经在互联网向一些中介提出问题，如果中介的回答没出现错误，能不能说明这个中介很专业呢？
我的观点是：如果是回答一些房产交易流程及银行贷款政策方面的问题，因为房产交易流程及银行贷款政策与买卖谈判技术有本质区别，前者是手续及政策方面的资讯，后者谈判技术是实操经验与专业知识的长时间积累，而谈判技术是中介职业的核心技术，两者不能混淆，因此，也并不能说明这个中介就一定是专业。
网友提问，那么怎么样才算专业的中介呢，如果一个工作满一年的中介算是专业吗？
我的观点是：这不能用时间去衡量，这取决于中介接受的企业课程培训与实践的经验，如果是一个小型企业，没有健全的培训制度，盘源少，看楼量少、客人中盘率低、谈判也极少，那么，中介在这种环境下是不可能取得进步的，即使在这种企业工作满十年八年，相信也没多大长进。如果是大型企业，公司具有非常系统的课程培训，一般分为初、中、高级水平班，再结合实践，在专人（师傅）的指导下，通过大量的看楼，中盘、谈判，积累大量的实操经验，成长速度非常快，尤其是在楼市旺季，看楼量与中盘率很高，能经常接触到不同类型的谈判业务，中介如果在这种大型企业，一般工作满一年可以达到中级谈判水平，工作满两年通常可以达到中高级谈判水平。
网友提问，我曾经在互联网提问过中介，回答问题是免费的，其实提问会带来什么风险呢？而且我也确实有不明白的问题，有人免费帮忙解答多好呀！
我的观点是：中介回答问题可以帮到网友这个确实是事实，个别中介也确实回答过网友提出的各种疑问，至于你提到的可能会出现何种风险，较为常见的是，有部分中介在交易流程及房贷方面比较熟悉，但缺少的是最关键最核心的谈判技术，你的问题是回答了，但中介后续可能还会向你发站内短信招揽生意，中介会开出更低的收费吸引你，但在谈判质量方面往往却根本没法保证，这就是我上述提到的不排除个别中介为利益而不择手段，充当置业专家等等角色，我认为，一个中介的诚信非常重要，损失业务事小，但失去商业信誉就不是用金钱可以买回来的，因此，我的看法是，回答问题是一回事，委托中介谈判又是另一回事，区分开，不同的事情要找不同的专业人士，这样子比较明智，而且对你买房也比较有保障，至起码可以最大程度的避免主业反价、主业不卖或者被第三方买了等等不利的情况出现
我的观点是：如果是回答一些房产交易流程及银行贷款政策方面的问题，因为房产交易流程及银行贷款政策与买卖谈判技术有本质区别，前者是手续及政策方面的资讯，后者谈判技术是实操经验与专业知识的长时间积累，而谈判技术是中介职业的核心技术，两者不能混淆，因此，也并不能说明这个中介就一定是专业。
网友提问，那么怎么样才算专业的中介呢，如果一个工作满一年的中介算是专业吗？
我的观点是：这不能用时间去衡量，这取决于中介接受的企业课程培训与实践的经验，如果是一个小型企业，没有健全的培训制度，盘源少，看楼量少、客人中盘率低、谈判也极少，那么，中介在这种环境下是不可能取得进步的，即使在这种企业工作满十年八年，相信也没多大长进。如果是大型企业，公司具有非常系统的课程培训，一般分为初、中、高级水平班，再结合实践，在专人（师傅）的指导下，通过大量的看楼，中盘、谈判，积累大量的实操经验，成长速度非常快，尤其是在楼市旺季，看楼量与中盘率很高，能经常接触到不同类型的谈判业务，中介如果在这种大型企业，一般工作满一年可以达到中级谈判水平，工作满两年通常可以达到中高级谈判水平。
网友提问，我曾经在互联网提问过中介，回答问题是免费的，其实提问会带来什么风险呢？而且我也确实有不明白的问题，有人免费帮忙解答多好呀！
我的观点是：中介回答问题可以帮到网友这个确实是事实，个别中介也确实回答过网友提出的各种疑问，至于你提到的可能会出现何种风险，较为常见的是，有部分中介在交易流程及房贷方面比较熟悉，但缺少的是最关键最核心的谈判技术，你的问题是回答了，但中介后续可能还会向你发站内短信招揽生意，中介会开出更低的收费吸引你，但在谈判质量方面往往却根本没法保证，这就是我上述提到的不排除个别中介为利益而不择手段，充当置业专家等等角色，我认为，一个中介的诚信非常重要，损失业务事小，但失去商业信誉就不是用金钱可以买回来的，因此，我的看法是，回答问题是一回事，委托中介谈判又是另一回事，区分开，不同的事情要找不同的专业人士，这样子比较明智，而且对你买房也比较有保障，至起码可以最大程度的避免主业反价、主业不卖或者被第三方买了等等不利的情况出现
2010/11/29回复
太古7楼陆杨:
遇上了个笨中介，无口齿的业主。。。郁闷死了！
查看原文你的心情我十分理解。
对你的遭遇我深表同情。
我希望你能找一个具有实际操作经验的中介。
毫无实操经验，冒充置业专家！
结果就是： 死 单 。
1、谈判失败。
2、业主反价。
3、业主不卖。
4、被第三方买了（被有经验的中介打败了）。
对你的遭遇我深表同情。
我希望你能找一个具有实际操作经验的中介。
毫无实操经验，冒充置业专家！
结果就是： 死 单 。
1、谈判失败。
2、业主反价。
3、业主不卖。
4、被第三方买了（被有经验的中介打败了）。
2010/11/29回复
太古9楼陆杨:
楼上你个帖大字报的废材，死开哪凉快哪去，看见你的大字就恶心。
查看原文我引用一下案例你也不必太恼火吧
我又不是你的仇人！
你心情不好我能理解！
也不要将火往我身上烧呀，对吧
我又不是你的仇人！
你心情不好我能理解！
也不要将火往我身上烧呀，对吧
2010/11/29回复
太古11楼陆杨:
帖一堆垃圾，还以为自己是个宝。。知道什么叫现不？明显是个NC还把自己当天才了。。。
查看原文你买不了楼，现在心情不好，我不会怪你的，
随便你怎么说吧！
我无所谓的。
只要能给网友一个启发，你骂多两句我也无所谓！
拍砖吧！
随便你怎么说吧！
我无所谓的。
只要能给网友一个启发，你骂多两句我也无所谓！
拍砖吧！
2010/11/29回复
陆杨楼12楼我的中介这次弄死了这单，但人家还是帮我找了很多的房源
若不然，我也不能在几分钟内就下决定
人家怎么也在勤勤恳恳的办事，你在干嘛？
除了贴大字报，你会干啥？
除了恶心我，你起到啥作用？
若不然，我也不能在几分钟内就下决定
人家怎么也在勤勤恳恳的办事，你在干嘛？
除了贴大字报，你会干啥？
除了恶心我，你起到啥作用？
2010/11/29回复
太古13楼陆杨:
不干正事，天天在网上踩同行的，踩了别人你自己就上位了？你的品行就高尚了？满嘴的跑火车，一点实事都干不成，我觉得归类到垃圾堆填区比较合适
查看原文我是善意提醒网友，违法的事情我要阻止，
何来踩同行了，这事情你又了解多少呢？
何出此言？
何来踩同行了，这事情你又了解多少呢？
何出此言？
2010/11/29回复
陆杨楼14楼吃一堑长一智
这次的房子，只能说是没缘份。再花时间寻就是。
我的中介，怎么也是用心工作的，天天帮我打电话复盘，隔天就能带我去看盘。
像你这种天天在网上踩，就能把市场踩跌了？哈哈哈哈，我家的狗听了，大牙都笑掉了。。。
也不知道是什么脑部构造，会觉得帖大字报能拯救世人。。。
这次的房子，只能说是没缘份。再花时间寻就是。
我的中介，怎么也是用心工作的，天天帮我打电话复盘，隔天就能带我去看盘。
像你这种天天在网上踩，就能把市场踩跌了？哈哈哈哈，我家的狗听了，大牙都笑掉了。。。
也不知道是什么脑部构造，会觉得帖大字报能拯救世人。。。
2010/11/29回复
太古15楼陆杨:
我的中介这次弄死了这单，但人家还是帮我找了很多的房源若不然，我也不能在几分钟内就下决定人家怎么也在勤勤恳恳的办事，你在干嘛？除了贴大字报，你会干啥？除了恶心我，你起到啥作用？
查看原文找房源是中介的职责，每个中介都会这样做，这有什么问题了，
谈判技术又是一回事，技术差就技术差，有什么不能面对的？
技术差的，同行就可以将你打败，
大字这是个人习惯而已，你不喜欢可以让妈网将这个功能屏蔽了！
这又有什么了？
你心情不好，
你也不要将火往我身上烧
谈判技术又是一回事，技术差就技术差，有什么不能面对的？
技术差的，同行就可以将你打败，
大字这是个人习惯而已，你不喜欢可以让妈网将这个功能屏蔽了！
这又有什么了？
你心情不好，
你也不要将火往我身上烧
2010/11/29回复
太古16楼陆杨:
吃一堑长一智这次的房子，只能说是没缘份。再花时间寻就是。我的中介，怎么也是用心工作的，天天帮我打电话复盘，隔天就能带我去看盘。像你这种天天在网上踩，就能把市场踩跌了？哈哈哈哈，我家的狗听了，大牙都笑掉了。。。也不知道是什么脑部构造，会觉得帖大字报能拯救世人。。。
查看原文没实操经验与用心工作是两回事，这个相信你可以分清楚，
用心工作并不代表有实操经验。
我并不否认他付出的劳动力，我只是说技术问题，难道你不理解这说话吗？
只是你个人认为在踩，你的想法并不代表其他人的想法。
我仍然会在妈网做自己应该做的事情。
我就不跟你吵了，也没意思，
买不房，心情肯定不好，
我也无意跟你纠缠。
用心工作并不代表有实操经验。
我并不否认他付出的劳动力，我只是说技术问题，难道你不理解这说话吗？
只是你个人认为在踩，你的想法并不代表其他人的想法。
我仍然会在妈网做自己应该做的事情。
我就不跟你吵了，也没意思，
买不房，心情肯定不好，
我也无意跟你纠缠。
2010/11/29回复
陆杨楼17楼你以为别人分不清什么是BC中介的NC想法，就是来找骂的
什么人能干事，什么人实诚，你以为这些的网友都分不清？要你来帮忙评断？
我有向你发出邀请吗？我有向你咨询我的中介能力问题吗？
什么人能干事，什么人实诚，你以为这些的网友都分不清？要你来帮忙评断？
我有向你发出邀请吗？我有向你咨询我的中介能力问题吗？
2010/11/29回复
太古18楼陆杨:
善意？？？笑话，一个一点技术含量都没有，基本的专业知识都不具备的家伙，跑上来告诉大家什么叫善意？知道这世界造成破坏最多的什么人种不？不是战争狂，不是罪犯而是一种愚蠢又以为自己很聪明，很善良还特别勤快的人种。。。毫无建设，只懂破坏，还特别勤快的搞破坏，他还以为自己在很善良的帮人忙呢
查看原文“一个一点技术含量都没有，基本的专业知识都不具备的家伙，跑上来告诉大家什么叫善意？”
我一看到你这句说话，我就觉得你已经脱离了客观事实。
我两年大型房地产企业中介工作经历，是否具有实操经验并不是你一个人说的，这是客观事实，是不可否认的。
既然你说话脱离客观实际，我也没必要再跟你纠缠下去。
不过，我相信你是因为心情不好才这样子说我的！
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-29 02:45 编辑 ]
我一看到你这句说话，我就觉得你已经脱离了客观事实。
我两年大型房地产企业中介工作经历，是否具有实操经验并不是你一个人说的，这是客观事实，是不可否认的。
既然你说话脱离客观实际，我也没必要再跟你纠缠下去。
不过，我相信你是因为心情不好才这样子说我的！
[ 本帖最后由 太古 于 2010-11-29 02:45 编辑 ]
2010/11/29回复
