快乐之宝不过塞翁失马，焉知非福
LZ心理素质不错，错过这么多机会，还这么淡定
而且LZ家颇有米，米越多的家庭，要求肯定也越高，所以才屡屡放弃
PS. 妈网不给复制了？
6也来说说我的买房故事和遗憾
17310147房产楼市
结婚前一年，我们住在滨江西的一个江边两房单位，租金1800元，业主也表示她想卖，她说租给我们如果遇到合适的买家，她就要卖，她的房子大概是六七十个方，但实用率非常高，再加上打通阳台，两房单位是非常舒服的，而且望江，通风采光，业主出价38万，但当时只拿得出几万块，我也找银行咨询过，因为楼龄十多年了，贷款很受限，也借不到钱就算了，印象中有四五个买家来看过，都是犹犹豫豫，想要的又非常厉害地砍价，想当年看二手房真的是买方市场啊，不知为什么，一直都没卖出去。。。。。今年亚运会，政府把江边的楼翻新了一遍就变成小洋房了，好漂亮哦！现在我想没100万都买不到了！
公布一下地址：正对海幢码头六层小洋楼，旁边有一栋很高的新的烂尾楼
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 12:47 编辑 ]
2010/12/04
全部回帖
猪油糕沙发快乐之宝:
我先总结一下老是买不成房的原因：1，要求完美：因为朋友现住的房有大的花园，高层，南向，安静，所以影响了我们的买房观，当我看到房子没有基本达到这个要求时我就对它失去了兴趣！2，要求比市场价稍低：如果特别喜欢的也接受不了比市场价高！3，依赖朋友：喜欢和朋友一起买，结果大家都买不成；经常听朋友的意见，结果自己看中的朋友却说了不好的方面！4，由先生决定：看了妈网的许多买房故事，我也觉得买房的大事决定权最好交给老婆大人，如果先生掺合的话很容易好事变坏事！5，不喜欢中介：中介经常推荐差的房子当宝一样跟你介绍，虚高市场价，带我看的房子不是报价加10万就是5万，但实践证明你想快点买房子，特别是二手房，不找中介也是一个损失！6，要求一步到位：其实之前那个两房单位不错，因为觉得三房适合居家，而没有选择。其实刚结婚的人最好买两房，再奋斗多几年再买个大房压力会小很多，自然而然地拥有两套房。还要慢慢总结。。。。。。[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 16:20 编辑 ]
查看原文总结得挺好
不过塞翁失马，焉知非福
LZ心理素质不错，错过这么多机会，还这么淡定
而且LZ家颇有米，米越多的家庭，要求肯定也越高，所以才屡屡放弃
PS. 妈网不给复制了？6
不过塞翁失马，焉知非福
LZ心理素质不错，错过这么多机会，还这么淡定
而且LZ家颇有米，米越多的家庭，要求肯定也越高，所以才屡屡放弃
PS. 妈网不给复制了？
62010/12/04回复
快乐之宝楼板凳 我主动联系业主，说我是同一栋X楼的，你那租户是我朋友（租户让我这样说，先谢了），他说你那房子要卖，我想买来自住，如果有意的话你过来我这边面谈吧。于是业主爽了所有中介第二天的约定看房子，可能他看出我诚意，而且也不想老是打扰租户。业主第二天直接到我租的家中，大概说了一下情况：
2010/12/04回复
sindy33快乐之宝楼5楼 说房子是他的，但现在在他亲戚名下，他说亲戚也是住在这个小区的，我说现在市场价都是1万3，你卖1万4有点贵哦，他说他这个是豪华装修，当时买房时有分普通装修和豪华装修，而且他的楼层高，通风采光好，不过他说他的房子今年7月份过一次户，现在贷款中欠银行80W，他说如果我帮他赎契的话可以给我少两万，后来咨询了别人觉得风险太大了没答应。不过当时被喜悦冲晕了头，没有追问太多的细节！
2010/12/04回复
快乐之宝楼6楼 当时我想他7月份过了一次户，不是就是交5.5点的营业税了，加上个人所得税和契税就要8个点，140万X8%=112000元，不过说可以报低一点，就算报100W，也要8万块啊，当时真的不知道可以随便报的，而且营业税也算错啦，哈哈，不过想想我已经省下3个点的中介费，还有中介虚报的5W元，怎么算也划算了。
2010/12/04回复
快乐之宝楼7楼 当时业主也说，这栋楼15楼也有人要找他买楼，如果我决定了他就推了，我相信！我们这个小区太多人喜欢在同一个小区买房子啦，还很多是同一栋楼，楼上楼下的，很方便。我当场就决定买了，他约我改天到他公司交10W定金和签购房合同。因为他的公司好像对二手房交易流程很熟，我心中也有顾虑，毕竟第一次买房不想被骗了，于是我跟业主说，我请个按揭公司帮我做按揭，手续让他帮我办，业主说好。
2010/12/04回复
melissa88168我也是上年11，12月才开始留意楼市，新年后开始确定要买，才两个月，看中小区的房子都贵了整整十W。一个星期一个星期的发现楼价都在涨，心里那个慌。看中的，要返价。很累。终于自己要放弃看中地段的时候，在一次无心的时候，看了一套，第二天下定。想想就恐怖，这个是抢回来的。那个场面实在不敢说。折腾了几个月，10月份终于可以入住了。还好自己都坚定要买房子，要是LG一定要说以后再买。那时候都不知道什么时候才有钱买。
继续听LZ的故事。
继续听LZ的故事。
2010/12/04回复
蜀秦快乐之宝楼10楼 谁知去到他的公司，却变挂了，他说那是他的总公司，总公司也是做二手房借贷的，手续要由他们办，按揭费也要由他们收。当时我朋友介绍的按揭公司是律师事务所的，他跟我一起去他公司。没谈多久，我这边做按揭的人几乎跟业主吵起来了，他问业主，一问三不知，当时我也不太记得是问什么问题了，我只知道这套房子非常复杂！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:00 编辑 ]
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:00 编辑 ]
2010/12/04回复
tingtingli11楼加油啦，，不过LZ你是米妈一个，，努力一点点就行洛。再加一点点运气。呵。我也想在GZ安家，但是目前房子太贵，，哎。。盼他降价比盼星星月亮还难。。
2010/12/04回复
jackie_huang12楼可能LZ买的房子有债务问题
呵呵
我猜LZ家收入还是很可观的
所以要求无法降低
而且房价飞涨的心痛感也不那么那么强烈
有个朋友
家庭收入也很高
房子也不停看
但要求太高
到现在也没买更大的－是改善型买家
现在把自己的老房子砸了，重新装修了
呵呵
[ 本帖最后由 jackie_huang 于 2010-12-4 19:05 编辑 ]
呵呵
我猜LZ家收入还是很可观的
所以要求无法降低
而且房价飞涨的心痛感也不那么那么强烈
有个朋友
家庭收入也很高
房子也不停看
但要求太高
到现在也没买更大的－是改善型买家
现在把自己的老房子砸了，重新装修了
呵呵
[ 本帖最后由 jackie_huang 于 2010-12-4 19:05 编辑 ]
2010/12/04回复
酒精灯快乐之宝楼14楼 房子的情况大概是这样的：真正业主是原业主，但现在房子名下是在总公司的副总女经理的名下，称A，A五六十岁，退休后就在他家任职，听说做了将近10年吧，人是非常实在的广州人，做A家公家婆住在富力现代，公司的名堂是XX融资担保公司，我们去的是总公司，广州还有几十间的分公司，所谓的分公司就是挂总公司的名堂，交一些加盟费，自负盈亏的小公司。（这是后话听说的，当时吱吱唔唔，搞得人很后怕！）真实情况应该是这样的：业主所在的分公司，欠着总公司一大笔钱，但两公婆银行有黑名单，应该是推迟还款给银行好多次，进了黑名单，以后都没资格从银行贷款。所以奉劝现在从银行贷款的人，一定要准时还款给银行，就算没钱吃饭也得把供房的钱凑够，如果以后在银行有黑名单的话，买房不会有银行贷款给你，做生意人家也不会贷款给你，拿房子抵押人家银行也不会贷款给你，想想路都堵死了，以后要买房子，要做投资只能一次性投入，真的好冤啊。之前不是试过，房子跌价了，有些人不愿还款给银行，认为除去首期，再用现钱去买都便宜过供楼的钱，结果很多人一窝锋地效仿，却不知这隐藏着这么大的危机和陷阱，人说民不与官斗，我们这些老百姓又怎能与国家机构斗呢，受伤的就是我们自己，钱始终还是要还的，以后不只是个人受罪，连家人也跟着受罪，一上银行黑名单两公婆都有份，看你S不S！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:29 编辑 ]
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:29 编辑 ]
2010/12/04回复
快乐之宝楼16楼 话说业主开的分公司欠总公司一大笔钱，当然要还钱罗，于是两公婆商量卖房子，可老总发话了，XX，你的房子这么好，卖了多可惜啊，要不这样好不好，房子就不用卖了，你现在那套房子现在也值一百多万，后市还是会涨的，我公司的副总A，她家也是富力现代的，她人怎么样你也了解，要不你的房子过户她名下，她帮你到银行贷款，可以贷款80W，这样你除了还钱，还有钱周转，以后你赚到钱了，还可以过户到你名下，我们可以签一份顾全大局的协议，反正房子是你的，我们不会贪的，A两公婆也是实实在在的人！
2010/12/04回复
快乐之宝楼17楼 所以房子在7月份的时候过户过A的名下，可业主除了还钱给总公司，自己也没剩多少钱了，而且房子在别人名下，应该很没有安全感吧，而且以自己的能力再赎回来的机会很微了，就算赎到自己名下，全部都要用现金，压力太大了，每个月收租才3500元左右，自己也有一套离公司近的房子，于是才决定卖的！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:35 编辑 ]
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:35 编辑 ]
2010/12/04回复
nmcly
宝贝的爸爸
