终于12月底通知我去递件办手续了，可以休息一下了，可麻烦事又来了，说好了1月10号交房给我的，当时我也急着要房子，我住的房子房东已经卖掉，真的可以用神速来表示。看了三四天房子，有个人家来看了两次就定了下来，最终成交价146万，哇，好价钱哦，可房东说150万都没卖到，不算好价钱。所以说房子这个东西，价格是活的，不管你定多少，有人喜欢就有人接受，不要抱着人家卖不出去的心态！而且她买了楼急着要钱，如果拖一下150W成交也是没问题，都已经接受146W了，也不差那4万。这个例子，让我看到房换房是多么的划算啊，多么地成功啊，同一个小区，本来入货价都相差3000元，何况一个是中层一个是高层，一个是北向不通风，一个是南向通风采光非常好的，但买卖价格差不多，那个业主只补了一个面积差。想当初，如果我买了那个两房单位，像那个业主那样房换房是多么的爽快啊！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 23:57 编辑 ]
也来说说我的买房故事和遗憾
17301147房产楼市
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zxhuk
快乐之宝楼83楼 到了约定交房时间，业主不愿意交房给我，理由是那个罚息我也有份，因为我愿意做什么公证办快赎，害他们多出2.4万，我应该要负责一部分罚息，我想这个本来就不关我的事，我为什么要出，不过当时我还是急着交房，因为我租房的业主也在催，他们说买房要赶着过年前装修。我去和业主谈，我说我愿意出5000元，但钥匙要给我，当时业主似乎有点开心，他说他会和中介说一下，他的钥匙不在身上，改天帮我送过来，结果改天就变挂了，说中介公司不愿意负责那么多，我知道他们是想榨多一点，我也火了，那次刚好我去深圳，业主又打电话过来，我说我已经够让步了，我说快贷那我已经答应出3500元啦，现在又答应你再出5000元罚息，如果你觉得不够的话，那我就不收房，按合同办事，其它不属于我出的一分钱我也不出，我该出的我会出的，等银行贷款下来我再收房！
2010/12/04回复
快乐之宝楼84楼 业主看我已经横下一条心了，反正所有的手续都办齐了，我答应出的钱也是口头答应，本不该我出的钱，为了早点收到房子我都答应出了，说是10号给我，那时已经16号了，业主没看到什么希望了，但最后还是妥协了，除了房款方面，我出的钱：5600元（后来贷了80W）+3500（快赎房契）+5000（业主罚息）=14100元
税方面：约17000元
后面的结局还是比较满意的，最无辜的是原业主，利息、罚息听说出了四五万块，还有一个最无辜的人就是房产证名下的经理A，什么好处没捞到，还要义务跑腿，过户等所有手续都要她跑，有时打的费还要自己出，打印费什么的，而且借债80W的债主也是她，被融资公司扣了几个月的银行账本和身份证，差点说去海南岛庄旅游都没身份证，求融资公司给她带身份证去旅游，回来再压都不行，还好出行前几天把事情搞掂！
税方面：约17000元
后面的结局还是比较满意的，最无辜的是原业主，利息、罚息听说出了四五万块，还有一个最无辜的人就是房产证名下的经理A，什么好处没捞到，还要义务跑腿，过户等所有手续都要她跑，有时打的费还要自己出，打印费什么的，而且借债80W的债主也是她，被融资公司扣了几个月的银行账本和身份证，差点说去海南岛庄旅游都没身份证，求融资公司给她带身份证去旅游，回来再压都不行，还好出行前几天把事情搞掂！
2010/12/04回复
宝贝的爸爸快乐之宝楼86楼:
谢谢回贴，一直在写贴，没有空回贴！我就是，同样的房子，我多掏了40W元，不过我不后悔，如果现在再买可能要掏多100W，两年前1万元的二手单价房，现在卖2万元都会有人买，现在这边已经开通沙园地铁，出行非常方便，过多两年开通8号延长线，我们上班才两三个地铁站，不用饱受人民桥的塞车之苦了！
那套江景房我也很流口水啊，我有钱时还打过几次电话给那个业主，可业主说租了两年给朋友带小孩在南武中学上学，暂时不卖，呵呵，想也想不到了！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 21:49 编辑 ]
那套江景房我也很流口水啊，我有钱时还打过几次电话给那个业主，可业主说租了两年给朋友带小孩在南武中学上学，暂时不卖，呵呵，想也想不到了！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 21:49 编辑 ]
2010/12/04回复
快乐之宝楼87楼:
是啊，赚的钱永远都不够房价涨的快，生意越来越难做，房价却越来越高啊，
我迟了不到一年买的房，涨了40W，省几年都难省这笔钱啊
是啊，我也觉得单位有廉租房的，真是害人不浅啊，我也有认识的朋友，以前在纸厂上过班，分了一套房，每月交租70元，他们出来做生意后觉得租的房好像是自己的，才出那么点钱，而且可以无限期地租下去，所以一直没买房，现在四十多岁了，女儿都快二十岁啊，还是广州人，广州连个房子都没有，他们也赚不少钱，真的不知道他们赚的钱用哪去了，现在一直在感叹，想当年，哪哪的楼盘才四五千元。。。。。。。
我迟了不到一年买的房，涨了40W，省几年都难省这笔钱啊
是啊，我也觉得单位有廉租房的，真是害人不浅啊，我也有认识的朋友，以前在纸厂上过班，分了一套房，每月交租70元，他们出来做生意后觉得租的房好像是自己的，才出那么点钱，而且可以无限期地租下去，所以一直没买房，现在四十多岁了，女儿都快二十岁啊，还是广州人，广州连个房子都没有，他们也赚不少钱，真的不知道他们赚的钱用哪去了，现在一直在感叹，想当年，哪哪的楼盘才四五千元。。。。。。。
2010/12/04回复
nmcly88楼快乐之宝:
我先总结一下老是买不成房的原因：1，要求完美：因为朋友现住的房有大的花园，高层，南向，安静，所以影响了我们的买房观，当我看到房子没有基本达到这个要求时我就对它失去了兴趣！2，要求比市场价稍低：如果特别喜欢的也接受不了比市场价高！3，依赖朋友：喜欢和朋友一起买，结果大家都买不成；经常听朋友的意见，结果自己看中的朋友却说了不好的方面！4，由先生决定：看了妈网的许多买房故事，我也觉得买房的大事决定权最好交给老婆大人，如果先生掺合的话很容易好事变坏事！5，不喜欢中介：中介经常推荐差的房子当宝一样跟你介绍，虚高市场价，带我看的房子不是报价加10万就是5万，但实践证明你想快点买房子，特别是二手房，不找中介也是一个损失！6，要求一步到位：其实之前那个两房单位不错，因为觉得三房适合居家，而没有选择。其实刚结婚的人最好买两房，再奋斗多几年再买个大房压力会小很多，自然而然地拥有两套房。还要慢慢总结。。。。。。[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 16:20 编辑 ]
查看原文特别认同第四点
2010/12/04回复
laladd
小兰姐姐快乐之宝楼92楼jessie_12:
我跟楼主同一个小区哦，我也在留意两房，看完还不知道楼主是刚买了三房还是两房？？如果140W买了三房，算好便宜的了
查看原文呵呵，是吗，我住在这个小区了两年了，房子是去年买的，建筑面积100平方米，三房带主套的，高层，采光通风都挺好，望花园，算起来14000元/方，当时买不算便宜，也挺心痛的，但买到心宜的房子就挺开心的。其实我买哪里倒无所谓，倒是我先生，老是说喜欢富力现代的房子，现在终于如他所愿！不过有小区的房子是很不错的，特别现在有了两个小孩，天天都要下去花园玩玩转转，花园每天都有很多小朋友的，买二手房是有点麻烦，但配套就是好！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 23:03 编辑 ]
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 23:03 编辑 ]
2010/12/04回复
jordanhujia93楼光大的邻居来踩场祝贺一个~~~~~
2010/12/04回复
jessie_1294楼是啊，我也很喜欢我们的小区，我们是两房，家婆也想搬过来这边方便照顾，一直在找两房的，但盘源都不多，前几个月看过一两个消息是120W的，但都没来得及看，就被人买走了~~~跟抢差不多，房子还是要讲缘分。有时就是过不了自己的关，那以前的三倍价钱买个二手房，但是又喜欢一碗汤的距离，没办法
2010/12/04回复
酒精灯
Giulio.S
快乐之宝楼97楼 哦，我记得了，原业主借融资担保公司的约80W，去赎契，接着递件，过户，直到银行放款80W，担保公司才收到钱，所以这其中的过程怎么可以一个月搞掂啊，我这个案子搞了快三个月，已经算快了，这个中介真猪头，竟然答应别人一个月搞掂，我不知道她是真傻还是假傻。我已经答应所有的税费我承担，而且按揭费我出，本来赎契就是业主的事，谁叫他借高利贷赎契，还搭上我买的那个房子。不过还是很感谢融资公司的人和女经理A，她们经常陪我一起办手续，大家也聊得比较多，也告诉我很多事情！
其中我递件当天，房管局看到我们的房子七月份才过的户，他要求把上次交易的税票拿来，5.5个点就按交易差额交税，如果没有发票就全额收税，女经理A打电话给公司B中介，找找这个房的发票，结果她们找了一会找不到就跟A说，找不到，不知放哪了，你让她自己搞掂吧，A经理说5.5个营业税哦，B中介说又不多，反正找不到了！我们当场傻眼了，NND，几万块钱还不觉得多，要她自己掏几百块都心疼了，人家的钱就不是钱，结果我们取消当天的行动，说第二天找到才去递件。谢天谢地，第二天终于找到了，本来我想比原来报价报多2W块的，A经理说报多几千块就行了，能省就省嘛，没问题的，结果又帮我省了几千块，真的很感谢她们！
其中我递件当天，房管局看到我们的房子七月份才过的户，他要求把上次交易的税票拿来，5.5个点就按交易差额交税，如果没有发票就全额收税，女经理A打电话给公司B中介，找找这个房的发票，结果她们找了一会找不到就跟A说，找不到，不知放哪了，你让她自己搞掂吧，A经理说5.5个营业税哦，B中介说又不多，反正找不到了！我们当场傻眼了，NND，几万块钱还不觉得多，要她自己掏几百块都心疼了，人家的钱就不是钱，结果我们取消当天的行动，说第二天找到才去递件。谢天谢地，第二天终于找到了，本来我想比原来报价报多2W块的，A经理说报多几千块就行了，能省就省嘛，没问题的，结果又帮我省了几千块，真的很感谢她们！
2010/12/05回复
