也来说说我的买房故事和遗憾
17314147房产楼市
快乐之宝结婚前一年，我们住在滨江西的一个江边两房单位，租金1800元，业主也表示她想卖，她说租给我们如果遇到合适的买家，她就要卖，她的房子大概是六七十个方，但实用率非常高，再加上打通阳台，两房单位是非常舒服的，而且望江，通风采光，业主出价38万，但当时只拿得出几万块，我也找银行咨询过，因为楼龄十多年了，贷款很受限，也借不到钱就算了，印象中有四五个买家来看过，都是犹犹豫豫，想要的又非常厉害地砍价，想当年看二手房真的是买方市场啊，不知为什么，一直都没卖出去。。。。。今年亚运会，政府把江边的楼翻新了一遍就变成小洋房了，好漂亮哦！现在我想没100万都买不到了！
公布一下地址：正对海幢码头六层小洋楼，旁边有一栋很高的新的烂尾楼
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 12:47 编辑 ]
2010/12/04
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jessie_12
快乐之宝楼板凳jessie_12:
我跟楼主同一个小区哦，我也在留意两房，看完还不知道楼主是刚买了三房还是两房？？如果140W买了三房，算好便宜的了
查看原文呵呵，是吗，我住在这个小区了两年了，房子是去年买的，建筑面积100平方米，三房带主套的，高层，采光通风都挺好，望花园，算起来14000元/方，当时买不算便宜，也挺心痛的，但买到心宜的房子就挺开心的。其实我买哪里倒无所谓，倒是我先生，老是说喜欢富力现代的房子，现在终于如他所愿！不过有小区的房子是很不错的，特别现在有了两个小孩，天天都要下去花园玩玩转转，花园每天都有很多小朋友的，买二手房是有点麻烦，但配套就是好！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 23:03 编辑 ]
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 23:03 编辑 ]
2010/12/04回复
jordanhujia光大的邻居来踩场祝贺一个~~~~~
2010/12/04回复
是啊，我也很喜欢我们的小区，我们是两房，家婆也想搬过来这边方便照顾，一直在找两房的，但盘源都不多，前几个月看过一两个消息是120W的，但都没来得及看，就被人买走了~~~跟抢差不多，房子还是要讲缘分。有时就是过不了自己的关，那以前的三倍价钱买个二手房，但是又喜欢一碗汤的距离，没办法
2010/12/04回复
酒精灯
Giulio.S快乐之宝楼8楼 哦，我记得了，原业主借融资担保公司的约80W，去赎契，接着递件，过户，直到银行放款80W，担保公司才收到钱，所以这其中的过程怎么可以一个月搞掂啊，我这个案子搞了快三个月，已经算快了，这个中介真猪头，竟然答应别人一个月搞掂，我不知道她是真傻还是假傻。我已经答应所有的税费我承担，而且按揭费我出，本来赎契就是业主的事，谁叫他借高利贷赎契，还搭上我买的那个房子。不过还是很感谢融资公司的人和女经理A，她们经常陪我一起办手续，大家也聊得比较多，也告诉我很多事情！
其中我递件当天，房管局看到我们的房子七月份才过的户，他要求把上次交易的税票拿来，5.5个点就按交易差额交税，如果没有发票就全额收税，女经理A打电话给公司B中介，找找这个房的发票，结果她们找了一会找不到就跟A说，找不到，不知放哪了，你让她自己搞掂吧，A经理说5.5个营业税哦，B中介说又不多，反正找不到了！我们当场傻眼了，NND，几万块钱还不觉得多，要她自己掏几百块都心疼了，人家的钱就不是钱，结果我们取消当天的行动，说第二天找到才去递件。谢天谢地，第二天终于找到了，本来我想比原来报价报多2W块的，A经理说报多几千块就行了，能省就省嘛，没问题的，结果又帮我省了几千块，真的很感谢她们！
其中我递件当天，房管局看到我们的房子七月份才过的户，他要求把上次交易的税票拿来，5.5个点就按交易差额交税，如果没有发票就全额收税，女经理A打电话给公司B中介，找找这个房的发票，结果她们找了一会找不到就跟A说，找不到，不知放哪了，你让她自己搞掂吧，A经理说5.5个营业税哦，B中介说又不多，反正找不到了！我们当场傻眼了，NND，几万块钱还不觉得多，要她自己掏几百块都心疼了，人家的钱就不是钱，结果我们取消当天的行动，说第二天找到才去递件。谢天谢地，第二天终于找到了，本来我想比原来报价报多2W块的，A经理说报多几千块就行了，能省就省嘛，没问题的，结果又帮我省了几千块，真的很感谢她们！
2010/12/05回复
快乐之宝楼9楼酒精灯:
我也是去年7月份犹豫没有买成，结果今年8月份才买，同一面积将近贵了20万，亏大了
查看原文 没关系，买到就是抢到，抢到就是福到！哈哈，自住的房子没关系涨多少，跌多少，就算涨了一百万你也不能卖，对于两套房或以上的都是好消息，我们在广州只有一套的还是不希望房价涨，我们还想买多几套过小康生活呢！
2010/12/05回复
快乐之宝楼12楼猪油糕:
总结得挺好不过塞翁失马，焉知非福LZ心理素质不错，错过这么多机会，还这么淡定而且LZ家颇有米，米越多的家庭，要求肯定也越高，所以才屡屡放弃PS. 妈网不给复制了？
6
查看原文6前面说得挺好的，我也深有感触！
但因为事情过去比较久了，现在是用回忆的写法，肯定没有当初那种很不安的心态。我们家也没米，我们是农村的80后，出来工作也才5年左右，不靠爸妈不靠家（是因为没得靠），只能靠自己的双手和脑袋去奋斗，等我们有点小成绩的时候，抬头一看，才知道这个世界真的变得很快，我们生活在广州的压力很大。我们没能力买房时，房价是很理性相对很便宜，房子是高档货，是慢慢卖的，可以讨价还价的，想买多少套就是多少套；等我们终于买得起房子的时候，却是相反的，国家政策一个又一个打压着我们，这个受限那个受限，感觉现在的房子是80后最大的压力！
但因为事情过去比较久了，现在是用回忆的写法，肯定没有当初那种很不安的心态。我们家也没米，我们是农村的80后，出来工作也才5年左右，不靠爸妈不靠家（是因为没得靠），只能靠自己的双手和脑袋去奋斗，等我们有点小成绩的时候，抬头一看，才知道这个世界真的变得很快，我们生活在广州的压力很大。我们没能力买房时，房价是很理性相对很便宜，房子是高档货，是慢慢卖的，可以讨价还价的，想买多少套就是多少套；等我们终于买得起房子的时候，却是相反的，国家政策一个又一个打压着我们，这个受限那个受限，感觉现在的房子是80后最大的压力！
2010/12/05回复
快乐之宝楼13楼Giulio.S:
楼主人气很高啊，才注册，一个贴子就升上初二了！恭喜啊！
查看原文MM，你搞错了，我才上二年级，跟上初二相差很远哦，如果开贴是为了升级，我想太累了吧，直接顶一下别人的贴子会快很多的，哈哈
2010/12/05回复
快乐之宝楼16楼nmcly:
特别认同第四点
查看原文我也非常认同：男人买房太理性了，以上的房子都是我看中要买的，给男人理性分析一下，就说没必要买，迟点找到更好的再买！
还忘了一段，2009年X月，有一次我们一行人到工业大道中金碧第三花园隔壁和明翠花园后面的一个新的但小楼盘，和安大厦旁边，好像叫“中X顺X”（忘了），这个小区还挺高档的，但使用年限只有四五十年，听说是广州最没人气的小区，小区很小，但设计不错，都是大单位，四房150方左右的毛坏房，当时有两台人在谈，我们想买的好楼向没有了，隔壁那台人定了一个高层的大单位，不知怎么就搭讪起来，那女的是香港人，她说她在金碧第三花园好像是79栋有一个三房带杂物房的单位，117方，说平时很少回来住，屋子保持得很干净，如果有兴趣就带我们去看，于是一行人跟着她们去了，香港人也好说话，是20层南向的三房，我看了也好喜欢，朋友也表示可以，屋里的家私家具很高档就像新的一样，香港人说要的话130万，我朋友表示大概一万元一个方，120万是可以考虑的，可我先生一点都不喜欢，他说这栋楼的大堂这么小气，电梯这么小，还有门口的走廊那么窄。。。。。总之就不喜欢，我也觉得她刚订了新房，又过几天就要回香港，想快点出手，杀价应该好砍，看先生这个样子，只能互留电话，说考虑清楚再答复。不管我说什么，先生就是不喜欢，没撤，买个房子他不喜欢我就下不了手
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 11:54 编辑 ]
还忘了一段，2009年X月，有一次我们一行人到工业大道中金碧第三花园隔壁和明翠花园后面的一个新的但小楼盘，和安大厦旁边，好像叫“中X顺X”（忘了），这个小区还挺高档的，但使用年限只有四五十年，听说是广州最没人气的小区，小区很小，但设计不错，都是大单位，四房150方左右的毛坏房，当时有两台人在谈，我们想买的好楼向没有了，隔壁那台人定了一个高层的大单位，不知怎么就搭讪起来，那女的是香港人，她说她在金碧第三花园好像是79栋有一个三房带杂物房的单位，117方，说平时很少回来住，屋子保持得很干净，如果有兴趣就带我们去看，于是一行人跟着她们去了，香港人也好说话，是20层南向的三房，我看了也好喜欢，朋友也表示可以，屋里的家私家具很高档就像新的一样，香港人说要的话130万，我朋友表示大概一万元一个方，120万是可以考虑的，可我先生一点都不喜欢，他说这栋楼的大堂这么小气，电梯这么小，还有门口的走廊那么窄。。。。。总之就不喜欢，我也觉得她刚订了新房，又过几天就要回香港，想快点出手，杀价应该好砍，看先生这个样子，只能互留电话，说考虑清楚再答复。不管我说什么，先生就是不喜欢，没撤，买个房子他不喜欢我就下不了手
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 11:54 编辑 ]
2010/12/05回复
炒房团连长18楼恭喜楼主。现在富力现代少说也要19000了，南向的可能已经过20000了。富力现代在三个小区相比租金算高的，比金碧湾和光大高。商业更方便。但金碧湾和光大的住家气氛相对好一些，富力现代靠马路一侧的房也有点吵。
楼主的买楼经历应该说“有惊无险”。关键就是业主和代理业主都是真想卖楼的人，而且人品也都不错。原业主就是落魄了，于是才卖楼。
你的失算有两个
1、要争取参与赎契
相当于你借钱给卖家，月息3%，为何不去争取呢？借钱80万，卖家如果省5万 ，双方各分一半也好吧。
楼主可委托朋友，间接借钱给他。一来赚到了利息，二来可以免得麻烦多。三来确保交易流程掌握在自己的控制中。
因为一旦让赎契公司参与交易，程序就更麻烦。环节控制在自己手上是最好的。
2、如果不参与赎契
那你就应该完全不掺和进去。给10万定金，然后就等业主赎契出来。但不要将时间限制太紧。因为涉及到银行和房管局的环节，不是谁承诺就可以的。一般要预备2-3个月。
你越催促，事情反而就越复杂。
楼主的买楼经历应该说“有惊无险”。关键就是业主和代理业主都是真想卖楼的人，而且人品也都不错。原业主就是落魄了，于是才卖楼。
你的失算有两个
1、要争取参与赎契
相当于你借钱给卖家，月息3%，为何不去争取呢？借钱80万，卖家如果省5万 ，双方各分一半也好吧。
楼主可委托朋友，间接借钱给他。一来赚到了利息，二来可以免得麻烦多。三来确保交易流程掌握在自己的控制中。
因为一旦让赎契公司参与交易，程序就更麻烦。环节控制在自己手上是最好的。
2、如果不参与赎契
那你就应该完全不掺和进去。给10万定金，然后就等业主赎契出来。但不要将时间限制太紧。因为涉及到银行和房管局的环节，不是谁承诺就可以的。一般要预备2-3个月。
你越催促，事情反而就越复杂。
2010/12/05回复
猪油糕19楼快乐之宝:
我也非常认同：男人买房太理性了，以上的房子都是我看中要买的，给男人理性分析一下，就说没必要买，迟点找到更好的再买！ 还忘了一段，2009年X月，有一次我们一行人到工业大道中金碧第三花园隔壁和明翠花园后面的一个新的但小楼盘，和安大厦旁边，好像叫“中X顺X”（忘了），这个小区还挺高档的，但使用年限只有四五十年，听说是广州最没人气的小区，小区很小，但设计不错，都是大单位，四房150方左右的毛坏房，当时有两台人在谈，我们想买的好楼向没有了，隔壁那台人定了一个高层的大单位，不知怎么就搭讪起来，那女的是香港人，她说她在金碧第三花园好像是79栋有一个三房带杂物房的单位，117方，说平时很少回来住，屋子保持得很干净，如果有兴趣就带我们去看，于是一行人跟着她们去了，香港人也好说话，是20层南向的三房，我看了也好喜欢，朋友也表示可以，屋里的家私家具很高档就像新的一样，香港人说要的话130万，我朋友表示大概一万元一个方，120万是可以考虑的，可我先生一点都不喜欢，他说这栋楼的大堂这么小气，电梯这么小，还有门口的走廊那么窄。。。。。总之就不喜欢，我也觉得她刚订了新房，又过几天就要回香港，想快点出手，杀价应该好砍，看先生这个样子，只能互留电话，说考虑清楚再答复。不管我说什么，先生就是不喜欢，没撤，买个房子他不喜欢我就下不了手[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 11:54 编辑 ]
查看原文理性到这份上，就是挑剔了6
62010/12/05回复
