我主动联系业主，说我是同一栋X楼的，你那租户是我朋友（租户让我这样说，先谢了），他说你那房子要卖，我想买来自住，如果有意的话你过来我这边面谈吧。于是业主爽了所有中介第二天的约定看房子，可能他看出我诚意，而且也不想老是打扰租户。业主第二天直接到我租的家中，大概说了一下情况：
也来说说我的买房故事和遗憾
17302147房产楼市
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sindy33
快乐之宝楼43楼 说房子是他的，但现在在他亲戚名下，他说亲戚也是住在这个小区的，我说现在市场价都是1万3，你卖1万4有点贵哦，他说他这个是豪华装修，当时买房时有分普通装修和豪华装修，而且他的楼层高，通风采光好，不过他说他的房子今年7月份过一次户，现在贷款中欠银行80W，他说如果我帮他赎契的话可以给我少两万，后来咨询了别人觉得风险太大了没答应。不过当时被喜悦冲晕了头，没有追问太多的细节！
2010/12/04回复
快乐之宝楼44楼 当时我想他7月份过了一次户，不是就是交5.5点的营业税了，加上个人所得税和契税就要8个点，140万X8%=112000元，不过说可以报低一点，就算报100W，也要8万块啊，当时真的不知道可以随便报的，而且营业税也算错啦，哈哈，不过想想我已经省下3个点的中介费，还有中介虚报的5W元，怎么算也划算了。
2010/12/04回复
快乐之宝楼45楼 当时业主也说，这栋楼15楼也有人要找他买楼，如果我决定了他就推了，我相信！我们这个小区太多人喜欢在同一个小区买房子啦，还很多是同一栋楼，楼上楼下的，很方便。我当场就决定买了，他约我改天到他公司交10W定金和签购房合同。因为他的公司好像对二手房交易流程很熟，我心中也有顾虑，毕竟第一次买房不想被骗了，于是我跟业主说，我请个按揭公司帮我做按揭，手续让他帮我办，业主说好。
2010/12/04回复
melissa8816846楼我也是上年11，12月才开始留意楼市，新年后开始确定要买，才两个月，看中小区的房子都贵了整整十W。一个星期一个星期的发现楼价都在涨，心里那个慌。看中的，要返价。很累。终于自己要放弃看中地段的时候，在一次无心的时候，看了一套，第二天下定。想想就恐怖，这个是抢回来的。那个场面实在不敢说。折腾了几个月，10月份终于可以入住了。还好自己都坚定要买房子，要是LG一定要说以后再买。那时候都不知道什么时候才有钱买。
继续听LZ的故事。
继续听LZ的故事。
2010/12/04回复
蜀秦
学习快乐之宝楼48楼 谁知去到他的公司，却变挂了，他说那是他的总公司，总公司也是做二手房借贷的，手续要由他们办，按揭费也要由他们收。当时我朋友介绍的按揭公司是律师事务所的，他跟我一起去他公司。没谈多久，我这边做按揭的人几乎跟业主吵起来了，他问业主，一问三不知，当时我也不太记得是问什么问题了，我只知道这套房子非常复杂！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:00 编辑 ]
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:00 编辑 ]
2010/12/04回复
tingtingli49楼加油啦，，不过LZ你是米妈一个，，努力一点点就行洛。再加一点点运气。呵。我也想在GZ安家，但是目前房子太贵，，哎。。盼他降价比盼星星月亮还难。。
2010/12/04回复
jackie_huang50楼可能LZ买的房子有债务问题
呵呵
我猜LZ家收入还是很可观的
所以要求无法降低
而且房价飞涨的心痛感也不那么那么强烈
有个朋友
家庭收入也很高
房子也不停看
但要求太高
到现在也没买更大的－是改善型买家
现在把自己的老房子砸了，重新装修了
呵呵
[ 本帖最后由 jackie_huang 于 2010-12-4 19:05 编辑 ]
呵呵
我猜LZ家收入还是很可观的
所以要求无法降低
而且房价飞涨的心痛感也不那么那么强烈
有个朋友
家庭收入也很高
房子也不停看
但要求太高
到现在也没买更大的－是改善型买家
现在把自己的老房子砸了，重新装修了
呵呵
[ 本帖最后由 jackie_huang 于 2010-12-4 19:05 编辑 ]
2010/12/04回复
酒精灯快乐之宝楼52楼 房子的情况大概是这样的：真正业主是原业主，但现在房子名下是在总公司的副总女经理的名下，称A，A五六十岁，退休后就在他家任职，听说做了将近10年吧，人是非常实在的广州人，做A家公家婆住在富力现代，公司的名堂是XX融资担保公司，我们去的是总公司，广州还有几十间的分公司，所谓的分公司就是挂总公司的名堂，交一些加盟费，自负盈亏的小公司。（这是后话听说的，当时吱吱唔唔，搞得人很后怕！）真实情况应该是这样的：业主所在的分公司，欠着总公司一大笔钱，但两公婆银行有黑名单，应该是推迟还款给银行好多次，进了黑名单，以后都没资格从银行贷款。所以奉劝现在从银行贷款的人，一定要准时还款给银行，就算没钱吃饭也得把供房的钱凑够，如果以后在银行有黑名单的话，买房不会有银行贷款给你，做生意人家也不会贷款给你，拿房子抵押人家银行也不会贷款给你，想想路都堵死了，以后要买房子，要做投资只能一次性投入，真的好冤啊。之前不是试过，房子跌价了，有些人不愿还款给银行，认为除去首期，再用现钱去买都便宜过供楼的钱，结果很多人一窝锋地效仿，却不知这隐藏着这么大的危机和陷阱，人说民不与官斗，我们这些老百姓又怎能与国家机构斗呢，受伤的就是我们自己，钱始终还是要还的，以后不只是个人受罪，连家人也跟着受罪，一上银行黑名单两公婆都有份，看你S不S！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:29 编辑 ]
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2010/12/04回复
猪油糕快乐之宝楼54楼 话说业主开的分公司欠总公司一大笔钱，当然要还钱罗，于是两公婆商量卖房子，可老总发话了，XX，你的房子这么好，卖了多可惜啊，要不这样好不好，房子就不用卖了，你现在那套房子现在也值一百多万，后市还是会涨的，我公司的副总A，她家也是富力现代的，她人怎么样你也了解，要不你的房子过户她名下，她帮你到银行贷款，可以贷款80W，这样你除了还钱，还有钱周转，以后你赚到钱了，还可以过户到你名下，我们可以签一份顾全大局的协议，反正房子是你的，我们不会贪的，A两公婆也是实实在在的人！
2010/12/04回复
快乐之宝楼55楼 所以房子在7月份的时候过户过A的名下，可业主除了还钱给总公司，自己也没剩多少钱了，而且房子在别人名下，应该很没有安全感吧，而且以自己的能力再赎回来的机会很微了，就算赎到自己名下，全部都要用现金，压力太大了，每个月收租才3500元左右，自己也有一套离公司近的房子，于是才决定卖的！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 19:35 编辑 ]
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2010/12/04回复
nmcly快乐之宝楼57楼 可是当时业主隐瞒了这些事实，而且上一次过户放款没多久，按正常程序是不可能这么快可以赎契的，所以我当时我这边办按揭的人很恼火，他跟我说，小心这群人，他们也是炒房的，这个房子很有问题，如果你不是急着要，我还是劝你算了吧！
2010/12/04回复
宝贝的爸爸melissa8816859楼看得心惊胆跳
2010/12/04回复
