快乐之宝
Giulio.S
也来说说我的买房故事和遗憾
17318147房产楼市
结婚前一年，我们住在滨江西的一个江边两房单位，租金1800元，业主也表示她想卖，她说租给我们如果遇到合适的买家，她就要卖，她的房子大概是六七十个方，但实用率非常高，再加上打通阳台，两房单位是非常舒服的，而且望江，通风采光，业主出价38万，但当时只拿得出几万块，我也找银行咨询过，因为楼龄十多年了，贷款很受限，也借不到钱就算了，印象中有四五个买家来看过，都是犹犹豫豫，想要的又非常厉害地砍价，想当年看二手房真的是买方市场啊，不知为什么，一直都没卖出去。。。。。今年亚运会，政府把江边的楼翻新了一遍就变成小洋房了，好漂亮哦！现在我想没100万都买不到了！
公布一下地址：正对海幢码头六层小洋楼，旁边有一栋很高的新的烂尾楼
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-4 12:47 编辑 ]
2010/12/04
全部回帖
快乐之宝楼板凳 哦，我记得了，原业主借融资担保公司的约80W，去赎契，接着递件，过户，直到银行放款80W，担保公司才收到钱，所以这其中的过程怎么可以一个月搞掂啊，我这个案子搞了快三个月，已经算快了，这个中介真猪头，竟然答应别人一个月搞掂，我不知道她是真傻还是假傻。我已经答应所有的税费我承担，而且按揭费我出，本来赎契就是业主的事，谁叫他借高利贷赎契，还搭上我买的那个房子。不过还是很感谢融资公司的人和女经理A，她们经常陪我一起办手续，大家也聊得比较多，也告诉我很多事情！
其中我递件当天，房管局看到我们的房子七月份才过的户，他要求把上次交易的税票拿来，5.5个点就按交易差额交税，如果没有发票就全额收税，女经理A打电话给公司B中介，找找这个房的发票，结果她们找了一会找不到就跟A说，找不到，不知放哪了，你让她自己搞掂吧，A经理说5.5个营业税哦，B中介说又不多，反正找不到了！我们当场傻眼了，NND，几万块钱还不觉得多，要她自己掏几百块都心疼了，人家的钱就不是钱，结果我们取消当天的行动，说第二天找到才去递件。谢天谢地，第二天终于找到了，本来我想比原来报价报多2W块的，A经理说报多几千块就行了，能省就省嘛，没问题的，结果又帮我省了几千块，真的很感谢她们！
其中我递件当天，房管局看到我们的房子七月份才过的户，他要求把上次交易的税票拿来，5.5个点就按交易差额交税，如果没有发票就全额收税，女经理A打电话给公司B中介，找找这个房的发票，结果她们找了一会找不到就跟A说，找不到，不知放哪了，你让她自己搞掂吧，A经理说5.5个营业税哦，B中介说又不多，反正找不到了！我们当场傻眼了，NND，几万块钱还不觉得多，要她自己掏几百块都心疼了，人家的钱就不是钱，结果我们取消当天的行动，说第二天找到才去递件。谢天谢地，第二天终于找到了，本来我想比原来报价报多2W块的，A经理说报多几千块就行了，能省就省嘛，没问题的，结果又帮我省了几千块，真的很感谢她们！
2010/12/05回复
快乐之宝楼4楼酒精灯:
我也是去年7月份犹豫没有买成，结果今年8月份才买，同一面积将近贵了20万，亏大了
查看原文 没关系，买到就是抢到，抢到就是福到！哈哈，自住的房子没关系涨多少，跌多少，就算涨了一百万你也不能卖，对于两套房或以上的都是好消息，我们在广州只有一套的还是不希望房价涨，我们还想买多几套过小康生活呢！
2010/12/05回复
快乐之宝楼7楼猪油糕:
总结得挺好不过塞翁失马，焉知非福LZ心理素质不错，错过这么多机会，还这么淡定而且LZ家颇有米，米越多的家庭，要求肯定也越高，所以才屡屡放弃PS. 妈网不给复制了？
6
查看原文6前面说得挺好的，我也深有感触！
但因为事情过去比较久了，现在是用回忆的写法，肯定没有当初那种很不安的心态。我们家也没米，我们是农村的80后，出来工作也才5年左右，不靠爸妈不靠家（是因为没得靠），只能靠自己的双手和脑袋去奋斗，等我们有点小成绩的时候，抬头一看，才知道这个世界真的变得很快，我们生活在广州的压力很大。我们没能力买房时，房价是很理性相对很便宜，房子是高档货，是慢慢卖的，可以讨价还价的，想买多少套就是多少套；等我们终于买得起房子的时候，却是相反的，国家政策一个又一个打压着我们，这个受限那个受限，感觉现在的房子是80后最大的压力！
但因为事情过去比较久了，现在是用回忆的写法，肯定没有当初那种很不安的心态。我们家也没米，我们是农村的80后，出来工作也才5年左右，不靠爸妈不靠家（是因为没得靠），只能靠自己的双手和脑袋去奋斗，等我们有点小成绩的时候，抬头一看，才知道这个世界真的变得很快，我们生活在广州的压力很大。我们没能力买房时，房价是很理性相对很便宜，房子是高档货，是慢慢卖的，可以讨价还价的，想买多少套就是多少套；等我们终于买得起房子的时候，却是相反的，国家政策一个又一个打压着我们，这个受限那个受限，感觉现在的房子是80后最大的压力！
2010/12/05回复
快乐之宝楼8楼Giulio.S:
楼主人气很高啊，才注册，一个贴子就升上初二了！恭喜啊！
查看原文MM，你搞错了，我才上二年级，跟上初二相差很远哦，如果开贴是为了升级，我想太累了吧，直接顶一下别人的贴子会快很多的，哈哈
2010/12/05回复
酒精灯
快乐之宝楼11楼nmcly:
特别认同第四点
查看原文我也非常认同：男人买房太理性了，以上的房子都是我看中要买的，给男人理性分析一下，就说没必要买，迟点找到更好的再买！
还忘了一段，2009年X月，有一次我们一行人到工业大道中金碧第三花园隔壁和明翠花园后面的一个新的但小楼盘，和安大厦旁边，好像叫“中X顺X”（忘了），这个小区还挺高档的，但使用年限只有四五十年，听说是广州最没人气的小区，小区很小，但设计不错，都是大单位，四房150方左右的毛坏房，当时有两台人在谈，我们想买的好楼向没有了，隔壁那台人定了一个高层的大单位，不知怎么就搭讪起来，那女的是香港人，她说她在金碧第三花园好像是79栋有一个三房带杂物房的单位，117方，说平时很少回来住，屋子保持得很干净，如果有兴趣就带我们去看，于是一行人跟着她们去了，香港人也好说话，是20层南向的三房，我看了也好喜欢，朋友也表示可以，屋里的家私家具很高档就像新的一样，香港人说要的话130万，我朋友表示大概一万元一个方，120万是可以考虑的，可我先生一点都不喜欢，他说这栋楼的大堂这么小气，电梯这么小，还有门口的走廊那么窄。。。。。总之就不喜欢，我也觉得她刚订了新房，又过几天就要回香港，想快点出手，杀价应该好砍，看先生这个样子，只能互留电话，说考虑清楚再答复。不管我说什么，先生就是不喜欢，没撤，买个房子他不喜欢我就下不了手
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 11:54 编辑 ]
还忘了一段，2009年X月，有一次我们一行人到工业大道中金碧第三花园隔壁和明翠花园后面的一个新的但小楼盘，和安大厦旁边，好像叫“中X顺X”（忘了），这个小区还挺高档的，但使用年限只有四五十年，听说是广州最没人气的小区，小区很小，但设计不错，都是大单位，四房150方左右的毛坏房，当时有两台人在谈，我们想买的好楼向没有了，隔壁那台人定了一个高层的大单位，不知怎么就搭讪起来，那女的是香港人，她说她在金碧第三花园好像是79栋有一个三房带杂物房的单位，117方，说平时很少回来住，屋子保持得很干净，如果有兴趣就带我们去看，于是一行人跟着她们去了，香港人也好说话，是20层南向的三房，我看了也好喜欢，朋友也表示可以，屋里的家私家具很高档就像新的一样，香港人说要的话130万，我朋友表示大概一万元一个方，120万是可以考虑的，可我先生一点都不喜欢，他说这栋楼的大堂这么小气，电梯这么小，还有门口的走廊那么窄。。。。。总之就不喜欢，我也觉得她刚订了新房，又过几天就要回香港，想快点出手，杀价应该好砍，看先生这个样子，只能互留电话，说考虑清楚再答复。不管我说什么，先生就是不喜欢，没撤，买个房子他不喜欢我就下不了手
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 11:54 编辑 ]
2010/12/05回复
炒房团连长13楼恭喜楼主。现在富力现代少说也要19000了，南向的可能已经过20000了。富力现代在三个小区相比租金算高的，比金碧湾和光大高。商业更方便。但金碧湾和光大的住家气氛相对好一些，富力现代靠马路一侧的房也有点吵。
楼主的买楼经历应该说“有惊无险”。关键就是业主和代理业主都是真想卖楼的人，而且人品也都不错。原业主就是落魄了，于是才卖楼。
你的失算有两个
1、要争取参与赎契
相当于你借钱给卖家，月息3%，为何不去争取呢？借钱80万，卖家如果省5万 ，双方各分一半也好吧。
楼主可委托朋友，间接借钱给他。一来赚到了利息，二来可以免得麻烦多。三来确保交易流程掌握在自己的控制中。
因为一旦让赎契公司参与交易，程序就更麻烦。环节控制在自己手上是最好的。
2、如果不参与赎契
那你就应该完全不掺和进去。给10万定金，然后就等业主赎契出来。但不要将时间限制太紧。因为涉及到银行和房管局的环节，不是谁承诺就可以的。一般要预备2-3个月。
你越催促，事情反而就越复杂。
楼主的买楼经历应该说“有惊无险”。关键就是业主和代理业主都是真想卖楼的人，而且人品也都不错。原业主就是落魄了，于是才卖楼。
你的失算有两个
1、要争取参与赎契
相当于你借钱给卖家，月息3%，为何不去争取呢？借钱80万，卖家如果省5万 ，双方各分一半也好吧。
楼主可委托朋友，间接借钱给他。一来赚到了利息，二来可以免得麻烦多。三来确保交易流程掌握在自己的控制中。
因为一旦让赎契公司参与交易，程序就更麻烦。环节控制在自己手上是最好的。
2、如果不参与赎契
那你就应该完全不掺和进去。给10万定金，然后就等业主赎契出来。但不要将时间限制太紧。因为涉及到银行和房管局的环节，不是谁承诺就可以的。一般要预备2-3个月。
你越催促，事情反而就越复杂。
2010/12/05回复
猪油糕14楼快乐之宝:
我也非常认同：男人买房太理性了，以上的房子都是我看中要买的，给男人理性分析一下，就说没必要买，迟点找到更好的再买！ 还忘了一段，2009年X月，有一次我们一行人到工业大道中金碧第三花园隔壁和明翠花园后面的一个新的但小楼盘，和安大厦旁边，好像叫“中X顺X”（忘了），这个小区还挺高档的，但使用年限只有四五十年，听说是广州最没人气的小区，小区很小，但设计不错，都是大单位，四房150方左右的毛坏房，当时有两台人在谈，我们想买的好楼向没有了，隔壁那台人定了一个高层的大单位，不知怎么就搭讪起来，那女的是香港人，她说她在金碧第三花园好像是79栋有一个三房带杂物房的单位，117方，说平时很少回来住，屋子保持得很干净，如果有兴趣就带我们去看，于是一行人跟着她们去了，香港人也好说话，是20层南向的三房，我看了也好喜欢，朋友也表示可以，屋里的家私家具很高档就像新的一样，香港人说要的话130万，我朋友表示大概一万元一个方，120万是可以考虑的，可我先生一点都不喜欢，他说这栋楼的大堂这么小气，电梯这么小，还有门口的走廊那么窄。。。。。总之就不喜欢，我也觉得她刚订了新房，又过几天就要回香港，想快点出手，杀价应该好砍，看先生这个样子，只能互留电话，说考虑清楚再答复。不管我说什么，先生就是不喜欢，没撤，买个房子他不喜欢我就下不了手[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 11:54 编辑 ]
查看原文理性到这份上，就是挑剔了6
62010/12/05回复
炒房团连长15楼你赎契，并不是简单地借钱给他。肯定要签署一系列公证委托的。
如果你看到类似的公证委托书，都可以不用去过户了。因为赎契方手上的那份公证委托，其权限几乎是无限的。几乎就是全权委托，全权代理。后面的程序，几乎就是“自己（把全权代理的楼）卖给自己”而已。
那形势就完全在掌握之中。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-5 12:02 编辑 ]
如果你看到类似的公证委托书，都可以不用去过户了。因为赎契方手上的那份公证委托，其权限几乎是无限的。几乎就是全权委托，全权代理。后面的程序，几乎就是“自己（把全权代理的楼）卖给自己”而已。
那形势就完全在掌握之中。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-5 12:02 编辑 ]
2010/12/05回复
快乐之宝楼16楼还有一次，朋友介绍我去看翠城花园的房子，小区不错，挺大的，大部分新房卖完了，只有一些楼层和朝向不好的尾房，当时楼价11000/方，于是我就观察二手的，在论坛上，得知一位先生急着套现做生意，有一套高层单位要卖，一百多方，开价9000元/方，我去看过房子，单价还可以再谈，可我跟老公的姐姐说，唯一缺点就是客厅没有阳台，要出一间房间有移门带阳台，姐姐说没阳台的不好，你知道生活当中阳台是最重要的，小孩也整天出阳台玩，如果要从房间出阳台就很方便，于是我也取消了打算。
我总觉得要求不高，如果不是很完美的话，价格很完美就行了，因为如果房子完美的话，你根本不可能找到笋盘了！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 12:05 编辑 ]
我总觉得要求不高，如果不是很完美的话，价格很完美就行了，因为如果房子完美的话，你根本不可能找到笋盘了！
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 12:05 编辑 ]
2010/12/05回复
快乐之宝楼18楼我所知道她的房产（可能还有一些我不知道的）
1、她家有两个儿子，开始是住在滨江西路的单位房（称为房1），大概是98年的单位福利房，当时好像是几万元，两房一厅七十多方，楼梯楼。
2、房1很方便，位置也不错，可两儿子慢慢长大了，想买多一套，于是2003年又在滨江西路海幢码头那个高层烂尾楼订了房2，房2也是两房单位，当时总价三十多万，她们选择的是一次性付款，分两次付清，第一次付了十多万，可这开发商有问题，跟业主签了合同，却没有在房管局办，导致查封楼盘时除了没成交的楼盘和这十多套说一次性付款却没办案的房子一起被查封了，这楼盘一烂尾就烂到现在。。。。。
3、所以在富力现代刚开盘时就买了一个三房100方带主套的房3，当初想买便宜一点的，可便宜的都卖完了，于是买了一栋朝向，楼层稍好的，刚给了定金，听说房2的业主不想买了，退了订金，她们算了算，当时可以省5万元，为了省钱，她们换了房2，刚开始挺开心的，毕竟省了那么多钱！可是住进去就发现最大的缺陷了，北向望花园，楼与楼之间没缝隙，一点风都通不过来，夏天又热又闷，加上广州的夏天又非常长，她们家很有钱，但也是很省的，听说她先生经常晚上在客厅打开大门铁门通风打地铺，为的是省下空调费。
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 13:14 编辑 ]
1、她家有两个儿子，开始是住在滨江西路的单位房（称为房1），大概是98年的单位福利房，当时好像是几万元，两房一厅七十多方，楼梯楼。
2、房1很方便，位置也不错，可两儿子慢慢长大了，想买多一套，于是2003年又在滨江西路海幢码头那个高层烂尾楼订了房2，房2也是两房单位，当时总价三十多万，她们选择的是一次性付款，分两次付清，第一次付了十多万，可这开发商有问题，跟业主签了合同，却没有在房管局办，导致查封楼盘时除了没成交的楼盘和这十多套说一次性付款却没办案的房子一起被查封了，这楼盘一烂尾就烂到现在。。。。。
3、所以在富力现代刚开盘时就买了一个三房100方带主套的房3，当初想买便宜一点的，可便宜的都卖完了，于是买了一栋朝向，楼层稍好的，刚给了定金，听说房2的业主不想买了，退了订金，她们算了算，当时可以省5万元，为了省钱，她们换了房2，刚开始挺开心的，毕竟省了那么多钱！可是住进去就发现最大的缺陷了，北向望花园，楼与楼之间没缝隙，一点风都通不过来，夏天又热又闷，加上广州的夏天又非常长，她们家很有钱，但也是很省的，听说她先生经常晚上在客厅打开大门铁门通风打地铺，为的是省下空调费。
[ 本帖最后由 快乐之宝 于 2010-12-5 13:14 编辑 ]
2010/12/05回复
炒房团连长19楼快乐之宝:
谢谢指点，其实富力现代也经常很多出盘的，可惜总是工业大道那边G1到G6栋那些单位，可我们住在这里的，都知道那的位置是最差的，内环路的燥音很大，灰尘很多，出租的也很多，所以我们坚决不买那边的笋楼，哈哈，所以才拖了那么久买房子。。。。。。 关于借钱赎契方面，我们可一点经验都没有，以为借钱就是签个字据，到时出问题就麻烦了，如果我找的人做中介办理这个事，还加上银行的参与，我就可以相信他们不会骗我，可全部都是他们安排的人，他们想怎么样就怎么样，我当初也不知道业主是借融资公司的钱去赎契的，而且整个办证过程我都很被动，中介也算是业主那边的人，起码一个总公司，一个分公司，经常业务往来的，你知道吗，刚开始我等了一个月，都没人通知我关于房子的事，我打电话打得多了，每次说下个星期，下个星期。。。我干脆等了，等他们联系我好了，等了好久好久。。。。。我都以为出什么事了， 原业主拿这套房子做担保借款，让我签名我也很被动的，好像我不这样就不行一样，我那时都是听天由命啦，不过我相信珠江农业银行，竟然我们在那签了贷款合同，这个房子肯定是能卖的！
查看原文所以我说你的经历就是“有惊无险”。
但如果你主动参与赎契，你就成了唯一的主角。赎契肯定要签署一些列的公证委托，这份公证委托可以说拿到了所有授权，全权代理。等于你自己把房子买给自己。业主甚至代理业主（几乎）都可以不出面了，出面也就是露个脸，走个过场。整个流程变成全部由你操办。这就100%放心了。
全权的公证委托在有效期内生效，你可以自行卖房，自行出租，自行办理一切手续。等于房子事实上已经归你处置了。
卖方只需确保，楼贷打入指定账户。别的也无需他们操心。比如楼款140万，你贷款80万，你赎契最好就出60万。
但如果你主动参与赎契，你就成了唯一的主角。赎契肯定要签署一些列的公证委托，这份公证委托可以说拿到了所有授权，全权代理。等于你自己把房子买给自己。业主甚至代理业主（几乎）都可以不出面了，出面也就是露个脸，走个过场。整个流程变成全部由你操办。这就100%放心了。
全权的公证委托在有效期内生效，你可以自行卖房，自行出租，自行办理一切手续。等于房子事实上已经归你处置了。
卖方只需确保，楼贷打入指定账户。别的也无需他们操心。比如楼款140万，你贷款80万，你赎契最好就出60万。
2010/12/05回复
