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五羊新城PK淘金

1009762房产楼市

各位姐妹,俺想买一个过得去的学位房自住,至于卖不卖那是十多年以后再考虑的事了。预算不高,10.15后要首付五成了,预算更加吃紧,只能勉强买个小二房。现在考虑淘金和五羊新城,从房子价格、居住环境、交通、生活成本、学校等各方面来看,哪个区域性价比高?希望了解情况的能人帮我说说看。先谢谢啦
2010/12/12
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yinqinheyinqinhe沙发
pennyjia:
五羊新城今后的潜力远不如淘金。那里的居住密度太大了,现在已经密得不行,今后就更加了。尤其是杨箕村改造之后,变成立体城中村,不知会招来多少租客,来来去去的。2:1的容积率说实话我们已经感到“太密”,杨箕村将近7:1。除了局部的沿江地段,五羊新城今后会演变为类似“新市”和“三元里”的那种闹哄哄的地段,不再适合居住。不过,这是几年之后的事情。现在,大家还可以继续狂欢一段时间。有道理 不过没那么差啦   “新市”和“三元里”?     人口素质都不是一个层次的啦
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听说五羊是广州治安最好的地段,明摆着军区的地头,犯事的敢来不是找死吗?
2011/07/28回复
nnzqjnnzqj板凳
applemay:
房子条件一样的情况下,五羊新城秒杀淘金
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现在的价格 也秒杀 自从通了地铁后
加上离珠江新城很近
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj4楼
orangeflower:
淘金生活成本可能相对高点吧
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五羊也 不低
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj5楼
不是那么差吧

还是害了小孩哦
后面那几个老师
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj6楼
applemay 发表于 2010-12-15 07:16
没搞错吧,五羊的小学对口的中学比不过淘金?
省实,执行,铁一中,七中,十六中,培正,八一,还有比这些 ...


估计因为是军区附近的学校原因吧
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj7楼
好学校整体跟差学校整体差别还是比较大的

话得起那个钱 还是要去好学校啊
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj8楼
lindald:
据说华侨小学赞助费才4W喔!那我砸锅卖铁也想去挤一挤咯。
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才4W喔
呵呵 你能想到的别人想不到?
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj9楼
wintergrass:
我自己就喜欢淘金多点,感觉五羊新城的房子普遍较旧,而且密。
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“五羊新城的房子普遍较旧,而且密。”

呵呵
五羊 的新房比淘金多多了
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj10楼
炒房团连长:
五羊新城今后的潜力远不如淘金。那里的居住密度太大了,现在已经密得不行,今后就更加了。尤其是杨箕村改造之后,变成立体城中村,不知会招来多少租客,来来去去的。2:1的容积率说实话我们已经感到“太密”,杨箕村将近7:1。除了局部的沿江地段,五羊新城今后会演变为类似“新市”和“三元里”的那种闹哄哄的地段,不再适合居住。不过,这是几年之后的事情。现在,大家还可以继续狂欢一段时间。
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呵呵 个人觉得五羊将来 比淘金不知道强多少了

通了地铁

并且紧邻珠江新城 升值 绝对比淘金强

杨箕 城中村 拆了才是利好啊

重建后环境 肯定比较原来好多了
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj11楼
yinqinhe:
听说五羊是广州治安最好的地段,明摆着军区的地头,犯事的敢来不是找死吗?
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东风路也是啊
2011/09/11回复
nnzqj:
现在的价格 也秒杀 自从通了地铁后 加上离珠江新城很近
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过了半年了,终于有人认可我的判断
前面那个学位计算的相当可笑
五羊小学是五羊新城比较差的小学,据说连市一级都不是
中星小学还是淘金最好的小学,省一级,这两家比,居然还不相上下
而且据说五羊中学要被执信兼并,成执信的初中部
2011/09/11回复
若论五羊新城和淘金的价差,一直都是五羊新城贵过淘金10%左右。现在扩大到25%。

我认为,这就是“相对最高点”。现在,五羊的前景预期最好,又这样,又那样。而淘金却面临BDZ的建设。也就是说:五羊新城的利好出尽,而淘金的利空出尽。所以说,今后“五羊:淘金”的价格将收窄,直到1:1,淘金还在3~5年内超越五羊。

注意,我并不预测价格,只预测这两个地段的价格之比。
2011/09/11回复
yiyouyiyou14楼
路过,路过,路过,路过,
2011/09/11回复
炒房团连长:
若论五羊新城和淘金的价差,一直都是五羊新城贵过淘金10%左右。现在扩大到25%。我认为,这就是“相对最高点”。现在,五羊的前景预期最好,又这样,又那样。而淘金却面临BDZ的建设。也就是说:五羊新城的利好出尽,而淘金的利空出尽。所以说,今后“五羊:淘金”的价格将收窄,直到1:1,淘金还在3~5年内超越五羊。注意,我并不预测价格,只预测这两个地段的价格之比。
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什么是BDZ?
2011/09/11回复
yexiyexi16楼
我个人比较喜欢五羊,也在这里请教各位达人,具体到五羊的哪些小区或者单体楼可以入读好一点的小学?
2011/09/11回复
nnzqjnnzqj17楼
广州地区省一级小学名单
发文日期:20100304
3越秀区越秀区文德路小学1994年6月
4越秀区东山培正小学1994年6月
5越秀区旧部前小学1994年6月
6越秀区朝天小学1995年4月
7越秀区东风东路小学1996年7月
8越秀区小北路小学1996年7月
9越秀区中星小学2001年1月
10越秀区东风西路小学2001年1月
11越秀区黄花小学2003年1月
12越秀区桂花岗小学2003年11月
13越秀区铁一小学2005年1月
14越秀区清水濠小学2006年1月
15越秀区东川路小学2006年1月
16越秀区先烈中路小学2006年1月
17越秀区育才学校2006年1月
18越秀区农林下路小学2006年1月
19越秀区署前路小学2006年1月
20越秀区东山实验小学2006年1月
21越秀区云山小学2002年8月
22越秀区登峰小学2003年8月
2011/09/11回复
炒房团连长:
若论五羊新城和淘金的价差,一直都是五羊新城贵过淘金10%左右。现在扩大到25%。我认为,这就是“相对最高点”。现在,五羊的前景预期最好,又这样,又那样。而淘金却面临BDZ的建设。也就是说:五羊新城的利好出尽,而淘金的利空出尽。所以说,今后“五羊:淘金”的价格将收窄,直到1:1,淘金还在3~5年内超越五羊。注意,我并不预测价格,只预测这两个地段的价格之比。
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应该是继续扩大到50%,房子又不是股票,什么叫利好出尽,利好兑现才是楼价推进器
杨箕改造完毕,五羊将向珠城看齐,五羊高层可望江望塔,
试问淘金未来可望啥,望铁路么?
2011/09/11回复
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