不是啊，我也好紧张啊，原业主是个很麻烦的人，总是喜欢骂人，我也很难受，而且转银行手续又麻烦，又要去签一大堆东西，还要去银行再搞流水帐，现在刚怀孕了，我都不想走来走去！

真不知现在纯抵押要上浮50%，之前都是说基准的，缩得也太紧了

可以看出LZ是个厚道人，觉得自己应该负责搞好。因为按照我的理解，现在房子已经是你了，银行没有借你钱，相当于帮你用首期就买了一个房子？ 我的理解有没有问题啊

但现在业主也在怪我，说早知道当初不卖给你之类的话，那到时候如果没有银行贷的话，业主啊，我啊，按揭公司啊，银行啊，一大堆也要告来告去吧，真头痛！

呵呵！签合同的时候肯定写着什么时候到账，不到账叫毁约，要补偿的！遇到不好的卖家有可能吃官司的！

好像没写喔！

呵呵，才知道呢。

LZ还没搞定吗?换一家银行就是啦，总有些银行愿意贷出来的

楼主面临的风险是极大的。希望不要掉以轻心。

因为你承诺支付楼款25万，结果未能履行付款义务。所以，主要责任在买家。如果原业主不耐烦而上告，楼主是一定会败诉的。就是说“过户”无效了。如果原业主比较敏感，其实可立即申请财产保全的。因为貌似楼主已经无法按约定付款了。

合同里一般都会有类似的条款，如果选择按揭贷款，如果无法取得贷款，应在多少天之内支付剩余楼款。

现在楼主面临的最大风险我似乎已经知道了，我猜测就是因为你的贷款金额太少。银行反悔估计也是这个原因。因为25万楼款的话，贷款只有15万左右。
许多银行都不做这么小的单子了，纯抵押一般是80万起步，有的银行是100万起步。特例的话，最少最少也得50万。估计这是楼主今后主要面对的问题。本来，只要舍得给高息，纯抵押应该是没有问题的。但如果只有10几万的贷款，90%的银行都会拒绝办理。

楼主现在最可行的办法就是先把越秀区的楼提前还款，好像只有几万元的贷款了。然后再以纯抵押的方式抵押越秀区的那套房。当然，越秀区的那套房至少得评估到7-80万，否则的话也很少有银行愿意做这么小的纯抵押。

未啊，原先个间按揭公司就话帮我稳，但我自己怕无银行愿意贷，或者怕要再加钱贷得少，自己又拿唔出！

无吓我啦，心血少！

如果有钱提前还款，不如把佛山间屋一次性付款仲好啦！因为越秀的还有八九万未还，佛山的贷11万，都相差无几了！就是无钱还嘛，哎...

海陶也找不到合适的银行吗？
按揭公司，要给他们一个deadline，别拖太久阿。

海陶不做佛山的

楼主最好看一下以前贷款是不是忘记还款的！如果有一次迟还款就会有不良记录，这样就很难贷款了！必须找人取消才可以的！

去贷款前银行也查过我和老公的征信，没有不良记录！

关键是你越秀的房产评估价。

假如你越秀的房产能评到80万，那么你就与现在的银行申请做纯抵押（有的银行叫“持证抵押”）。当时答应给你贷款的银行反悔，我估计就是你的贷款金额太少，人家不做了。

1、银行批了你的纯抵押申请，拿到同贷。比如批了30万。
2、你找赎契公司帮你垫款8万，10天半个月，费用2%。
3、重新入押之后放款，你再还了赎契公司的垫款。剩下的钱可以一次性支付给佛山房。

要点：办纯抵押最好是在原贷款的同一支行。否则的话，时间可能拖多1-2个月。

风险：你纯抵押的贷款什么时候能放款。
一般是重新入押之后就可放款。但现在时局比较乱，拖你2个月也正常。但你赎契借按揭公司的钱一般是按月3%的利息，利息很高。

渣打银行有年息大约10%的小额贷款。你也可以去问问。