额...下午开了电脑上来这里，想不到我发的帖这里这么“热闹”...首先..我很感谢各位在此帮我出主意...让我又学到了不少东西...郑大源先生如果真的有办法可以让我们买卖双方协商解决就最好了...还有..我卖这套房的时候并不知道“没有房产证的房子不允许买卖的”而且..帮我卖房的中介也没有和我们说这个问题..我是在这里看到郑大源先生说才知道有这个规定...

http://wenku.baidu.com/view/973cfb65783e0912a2162a13.html
郑兄读一下《无房产证房屋合同的效力认定》

[ 本帖最后由 江雪红梅 于 2011-2-21 20:48 编辑 ]

??

这次1姐说得不错。

那请问大源，如果买卖中介三方合同上注明了知道房产证未出，并写了个业主要在6月30前办好房产证，否则违约。这样的合同怎么看？

请问大源：三方都知道还没房产证而签的合同，这种情况中介有责任吗？

看看合同上有没有写中介都有什么义务没有

你当初的本意是卖的，买家也是诚心要买的，现在不卖了，肯定要赔偿的。
想什么办法不赔，你让买家跳楼吗，白白地耽误人家近一年疯涨时期。
做人要厚道。

这段时间，要是房价大跌了，买家毁约不买，楼主怎么想呢。

对买房者的打击是很大的,我是过来人,买二手房本身要承受压力和风险,,还要经历悔约,会很郁闷的!

其实这个都是争论已久的法与情的关系。我个人认为诚信应该走在合同前面，为了利益放弃做人的基本，值得么？ 如果你是这样做生意，还会有人相信你？ 难度不怕，下次你为了利益，害人家？

认同这个看法，现在的人都人心不古，每每算计别人。唉

我自己做人的原则：利人利自的事，一定做；不损人利己的事，做；不损人，不利自的事，不一定做；损人利自的事不做；损人，不利自的事，一定不做；损人又损自的事，坚决不做！

大源说的没错啊，他也是站着卖家的角度来考虑问题的，关键现在不是楼主有问题请求帮忙吗，我们不是应该尽力想办法帮吗？当然，前提条件是也不可以做那些缺德事

可是打官司的话他是帮不了你的，他就是事外人了，最终损失的是谁也不知道。只怕到头来赔了后还要再付对方的官司费。
像他那样毁约100%上官司.

现在好像有买家善意取得这一说，上次看到电视上说，有个男的办了个假离婚证把房子卖给买家了，是共同财产啥，但是房子还是归买家了，具体不知道如何界定了

仔细看了郑大源的帖子，觉得郑大源没有说错啊。在法庭上首先是讲法。

没有房产证的 买卖不是无效吗？

无可厚非，合同本身就是不受法律保护的，能怪谁呢，只能怪买家知识面少咯。

你那家中介再白痴都是知道没房产证不能交易的。不过，你要是告他，估计他就信口雌黄说你没告诉他，他不知道你没房产证的了、。所以要看你们签的合同上面的内容了。当然中介是有义务核实卖家是否持有房产证和是否非本人。所以，对中介，告他们吧。跑不了的责任。即使你们买卖双方和解了，也要继续追究中介的责任啊。