这是一个悖论

总价越来越高 贷款越来越难

拿得出那么多钱的人不一定会选这样的房子

会选这样的房子的人不一定拿得出那么多钱

看我签名 房托已经说明了这个道理





如果将来大家逸翠湾住了25年，届时打算出售给别人的话，那别人最多只可以贷款5年，基本上好难脱手

http://gzbbs.soufun.com/2811119266~-1~2344/66118313_66118313.htm

关于逸翠湾年限的影响
楼主
elsunli 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 逸翠湾
逸翠湾是的土地使用权是02年开始，出房产证的确使用权只有62年。不过按照物权法，到期后可以通过补交土地出让金方式续期。而且广州大把明国时代的建筑啦，咪一样安然无恙咁存在。
另外一个关注的就是楼龄，一期二期的楼龄应该是10年开始计算。在房产交易中，反而楼龄比使用权重要
因为按照银行房贷的要求，一个房产的贷款最长年限=30-楼龄
即系，如果将来大家逸翠湾住了25年，届时打算出售给别人的话，那别人最多只可以贷款5年，基本上好难脱手



一边鼓吹房价不会跌 房价会一直涨

一边告诉同伙：

如果你手上有10年左右楼龄的楼，又系投资性质的话。可以考虑出售啦。






[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-3-16 21:13 编辑 ]

我可以负责任的说
贷款的最长年限绝对不是30年减楼龄
我买的房楼龄绝对超过20年，但我的贷款年限超过15年

看地段吧

一般15年以上的楼人家就不要了，别为了买房而买房，你要知道你买房的目的是买一份幸福而不是一份负担。

我买了二十五年以上的学位楼，贷款20年，前两个月才买的，呵呵。。。如果你想以后用完学位后租出去，我想比买新楼好，那样不心疼啊，哈哈

呵呵。我还不知道买二手楼有这么多限制的。

前几天我一个同事放了一个房改房，房龄15年了，要150万，单价要16000多了。我是很想买我们单位的房子的，无他，图个上班方便，但是也贼贵，买不起那。

学习

看什么地位

路过。。

学位房就OK

路过

路过

GJJ，我可以很负责的告诉你。本人刚买了一套房改房，楼龄+贷款年限绝对超过30年，而且还就是你说的中行办的按揭！ 尽信书，不如无书！人家网上还说为人民服务，禁止**腐败呢。但实际呢，每年揪出多少**啊。做研究，建议自己多点去实践。

[ 本帖最后由 beikeqin 于 2011-3-19 10:51 编辑 ]

老城区的房子,尤其是越秀荔湾的房子,不怕买

广发银行是看买房者的年龄哦。。。。。前几天刚办的贷款，按65岁减去真实年龄，最多能贷30年。。。