princess04
anfgwy我可以负责任的说
贷款的最长年限绝对不是30年减楼龄
我买的房楼龄绝对超过20年，但我的贷款年限超过15年
近二十年的楼梯房是否越来越难卖出？
1159222房产楼市
2011/03/16
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candy.lin
宝贝的爸爸
就是爱漂漂
我的公积金6楼普遍看 一般 贷款年限 和 楼龄 是挂钩的
大多银行也都是以两者之和为30年为上限原则
有的更少 只是个别银行个别业务有所放松一些
至于以后大量房产都变得更老
银行贷款会不会不支持了
贷款不支持了怎么买卖？
很简单 房产老化了 总价值变低了
可以把价钱降低到一定程度
使得买家不用贷款或很少贷款就买得起就行了
银行也要回避风险 不会为你一套马上到期的房子
还为你垫上几百万的贷款
像中行的官网 就明确说明了：
http://www.boc.cn/pbservice/pb2/200806/t20080625_717.html
二、贷款期限
个人二手住房贷款期限最长不超过30年且房龄加贷款年限最长不超过30年。
买“大龄老房”银行不给办贷款？
2010年07月21日07:55 信息时报
日前市民林先生告诉记者，他打算在水荫路买一套有20多年楼龄的老房子，不过按揭公司的工作人员就称老屋贷款难度较大，不少银行不愿意提供贷款，这到底是真是假？
中国农业银行的客服工作人员向记者表示，大于10年而又不超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过六成；超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过五成。
而一般楼龄在10年以下的房子，只要是首次购房一般都能申请到七成贷款。其实个人二手房贷款暂无对楼龄限制的资料，只是在银行进行房屋价值评估时，楼龄较大的房子评估价值会相对低一些，贷款额度也较低。而且，因为是老楼，所以贷款期限相较楼龄年轻的房子，也相对要短。
光大银行的工作人员则表示，一般15年以下的房子可贷到房屋评估价的八成，但25年左右楼龄的房子大概只可贷到五成。混合结构的民居可以，但砖木结构的房子就不行了，而且贷款年限和楼龄之和要少于40年，也就是说，若贷款买老屋，购房人要在较短的时期内还清贷款。
记者发现，多个银行以30年作为贷款的“分水岭”。中国银行的官方网页上声明，个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限最长不超过30年。
中国邮政储蓄银行的工作人员也说，他们的贷款“划线”以楼龄30年为标准，只要楼龄不超过30年，就可办理住房贷款，最高可贷到房屋最高评估价的六成。
但也有一些商业银行是以20年楼龄作为“标准线”，比如招商银行的客服人员则明确表示，办理个人二手住房贷款，原则上要求楼龄是在20年以下，而房产评估价格要在10万以上，且必须是商业住房。
大多银行也都是以两者之和为30年为上限原则
有的更少 只是个别银行个别业务有所放松一些
至于以后大量房产都变得更老
银行贷款会不会不支持了
贷款不支持了怎么买卖？
很简单 房产老化了 总价值变低了
可以把价钱降低到一定程度
使得买家不用贷款或很少贷款就买得起就行了
银行也要回避风险 不会为你一套马上到期的房子
还为你垫上几百万的贷款
像中行的官网 就明确说明了：
http://www.boc.cn/pbservice/pb2/200806/t20080625_717.html
二、贷款期限
个人二手住房贷款期限最长不超过30年且房龄加贷款年限最长不超过30年。
买“大龄老房”银行不给办贷款？
2010年07月21日07:55 信息时报
日前市民林先生告诉记者，他打算在水荫路买一套有20多年楼龄的老房子，不过按揭公司的工作人员就称老屋贷款难度较大，不少银行不愿意提供贷款，这到底是真是假？
中国农业银行的客服工作人员向记者表示，大于10年而又不超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过六成；超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过五成。
而一般楼龄在10年以下的房子，只要是首次购房一般都能申请到七成贷款。其实个人二手房贷款暂无对楼龄限制的资料，只是在银行进行房屋价值评估时，楼龄较大的房子评估价值会相对低一些，贷款额度也较低。而且，因为是老楼，所以贷款期限相较楼龄年轻的房子，也相对要短。
光大银行的工作人员则表示，一般15年以下的房子可贷到房屋评估价的八成，但25年左右楼龄的房子大概只可贷到五成。混合结构的民居可以，但砖木结构的房子就不行了，而且贷款年限和楼龄之和要少于40年，也就是说，若贷款买老屋，购房人要在较短的时期内还清贷款。
记者发现，多个银行以30年作为贷款的“分水岭”。中国银行的官方网页上声明，个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限最长不超过30年。
中国邮政储蓄银行的工作人员也说，他们的贷款“划线”以楼龄30年为标准，只要楼龄不超过30年，就可办理住房贷款，最高可贷到房屋最高评估价的六成。
但也有一些商业银行是以20年楼龄作为“标准线”，比如招商银行的客服人员则明确表示，办理个人二手住房贷款，原则上要求楼龄是在20年以下，而房产评估价格要在10万以上，且必须是商业住房。
2011/03/17回复
xiemingxian我买了二十五年以上的学位楼，贷款20年，前两个月才买的，呵呵。。。如果你想以后用完学位后租出去，我想比买新楼好，那样不心疼啊，哈哈
2011/03/17回复
waterlilies呵呵。我还不知道买二手楼有这么多限制的。
前几天我一个同事放了一个房改房，房龄15年了，要150万，单价要16000多了。我是很想买我们单位的房子的，无他，图个上班方便，但是也贼贵，买不起那。
前几天我一个同事放了一个房改房，房龄15年了，要150万，单价要16000多了。我是很想买我们单位的房子的，无他，图个上班方便，但是也贼贵，买不起那。
2011/03/17回复
爱皓禹
小人国
铧铧猪
路过。。
yaya80
泽铭妈
笨“荡”
beikeqin15楼GJJ，我可以很负责的告诉你。本人刚买了一套房改房，楼龄+贷款年限绝对超过30年，而且还就是你说的中行办的按揭！ 尽信书，不如无书！人家网上还说为人民服务，禁止**腐败呢。但实际呢，每年揪出多少**啊。做研究，建议自己多点去实践。
[ 本帖最后由 beikeqin 于 2011-3-19 10:51 编辑 ]
[ 本帖最后由 beikeqin 于 2011-3-19 10:51 编辑 ]
2011/03/19回复
子莘妈
lvshaoyu
ruir
