海印又一城---海印星玥，你买了吗？偶买了，偶忐忑
3407664房产楼市
随心而说说我了解到的讯息吧，不一定全面。附近山姆会员店已开业状态（大型超市，沃尔玛旗下的会员制商场，是跟海印又一城一起合作的）；山姆会员店的左边也就是海印星玥D5-D7的正前方，是一栋5-6层的商场，类似中华广场模式 （一楼化妆品二，三楼服饰，四楼电影院，五楼游戏厅，六楼美食），也是海印又一城的项目；在这个商场的左边，海印星玥D1-D3的正前方，跟加油站一路之隔的地方是一五星级酒店--总统酒店，也是海印又一城的项目。这些是已建或在建中的。
以下是尚未开工的：加油站的旁边是一凯迪拉克的4S店，不知道会否搬迁；4S店旁与万博吉盛伟盛之间的空地是万达广场的，读也就是说广州第二个万达广场将坐落于此，但不知道些消息是否属实。地铁7号线将在此有一个站台，以上差不多都是听销售人员讲的，具体情况不是很了解。
付完订金回到家，偶就心中大唱忐忑。一会想楼价会不会低呀，会不会也打压这个商业房，还未开售的D6，D7会不会售价低过偶呀。这一片的规划什么时候才能完善呀，有没有升值潜力呀，一会又觉得年限短了，一会又觉得装修会很烧钱，因为层高是5.15，可以隔成二层，我也是一定会隔成二层的。还有一个让偶很抓狂的事件，偶LG因为出差不在，偶一个人就做决定了（当然电话是打了的，可他总是说你决定吧，你喜欢就买吧，偶有点喜欢可偶又没有把握）。这是偶20几年人生做的最大的决定了吧。结婚时都没有这么患得患失过。
3.19开盘的D5栋，你买了吗？请问你是买来投资的还是会考虑自住或自用（可注册公司）？还有你如何看待海印又一城项目--海印星玥利弊？虽然是想求个心安，但还是请大家畅所欲言，尽量客观公正一些吧。谢谢
以下偶看过的金润铂宫，做个比较，现在看来貌似铂宫挺不错的。
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金润铂宫的，就在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权
以下是妈网上另一妈妈去年发的贴。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。说说火爆而神秘的海印又一城项目--海印星玥1月11日，位于番禺万博地块一直低调而神秘的海印又一城项目的海印星玥D3和D4栋楼盘火爆登场，LOFT的复式产品、配套WAL-MARK山姆店和海印又一城、配套超五星级总统大酒店、地铁物业和未来番禺的中轴线等概念吸引了大批买家，短短的2个小时，全部单位卖光，据我观察，大部分赶往现场的客户都空手而归。我是第一个参与排队，但很失望，发展商却取消了排队的方式，全部客户寻找自己的销售人员，但事实上，每个销售可以抢到的单位都很少很少。现场为了抢位，数度发生了火爆而不愉快的场面（希望可以下次改善，可以公平的对待每一位客户，实施排队形式，先到先得。）
据反映，前期的D1和D2栋不公开发售，内部全部消化。
火爆而恐怖的场面让我很吃惊。留意到一个细节，D3和D4栋的预售证号码为20110001和20110007（是否意味着这个项目是今年批出第一个和第七个预售的项目呢？）
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[ 本帖最后由 随心而 于 2011-3-21 22:21 编辑 ]
2011/03/20
精选回帖
76j35楼其实我觉得没必要老盯着使用年限，30多年以后是什么世界？可能都实行民主选举了，到时世界更美好。就算维持现状，像现在香港的办法，补点钱续期就行了。如果社会动荡的话，那就对不起，不管你在哪里买，多长的使用期都一样是浮云飞鸟。
2011/03/23回复
50楼1970/01/01回复
全部回帖
bluerose
随心而楼板凳晕，我虽然是买的94的，可不是单边，
单边离湖太远了吧，看不到湖吧，
主要也是单边单位到我时，楼层有点高了，
你知道高一层差不多加1W呢
现在想来我不应该冲动的，应该买北向最便宜的单位，北向10楼的单位比我这个南北低楼层要少20万呢。虽然面积也有差。但对于我而言，总价贵了点，全掏空了。身上没钱的感觉真不爽，没有安全感。现在又能换单位了，换单位的话之前订金不退。NND。
我也得赶紧找工作上班去，不然压死了。有工作介绍的给我留言哦。谢谢
单边离湖太远了吧，看不到湖吧，
主要也是单边单位到我时，楼层有点高了，
你知道高一层差不多加1W呢
现在想来我不应该冲动的，应该买北向最便宜的单位，北向10楼的单位比我这个南北低楼层要少20万呢。虽然面积也有差。但对于我而言，总价贵了点，全掏空了。身上没钱的感觉真不爽，没有安全感。现在又能换单位了，换单位的话之前订金不退。NND。
我也得赶紧找工作上班去，不然压死了。有工作介绍的给我留言哦。谢谢
2011/03/21回复
随心而楼4楼说我是托的，我也不反驳。
谣言止于智者。
我要买个200W的房子能不了解清楚就买，
也是没个主意才上来发贴看看大家想法，
增加下自己信心的。
我想海印不需要当托，去看过楼的人都知道，
它连户型图的彩页都没有的，任何图纸都没有，也没有什么特价单位，
没有折扣，还有10天内付首期。
谣言止于智者。
我要买个200W的房子能不了解清楚就买，
也是没个主意才上来发贴看看大家想法，
增加下自己信心的。
我想海印不需要当托，去看过楼的人都知道，
它连户型图的彩页都没有的，任何图纸都没有，也没有什么特价单位，
没有折扣，还有10天内付首期。
2011/03/21回复
随心而楼5楼有钱人呀，一次买四套。
我想起来了，那天上午你也有去是吗？你一个人，我和我朋友（抱了个小孩）排在最后。你当时要去前面，我以为你打尖，还说要排队的，你说你已经买了上一期四套的，找那个售楼小姐问问情况而已。是你吗？我想一次买四套的人不多吧，
我想起来了，那天上午你也有去是吗？你一个人，我和我朋友（抱了个小孩）排在最后。你当时要去前面，我以为你打尖，还说要排队的，你说你已经买了上一期四套的，找那个售楼小姐问问情况而已。是你吗？我想一次买四套的人不多吧，
2011/03/21回复
lang8166楼楼主，你好，那天或许我们是见过面，我只是一个上班族，并不是有钱人，上次和朋友买几套，我只是买了其中一套，朋友住XHW，经济倒是好一些。
其实，如果同一楼层的的南向和北向仅仅是单价差别500元/平方，我倾向于选择贵一点的单位，因为贵买贵卖。而投资要不就选择最贵，要不就选择最便宜的，这样相对好一些。
当然，买房时也需要量力而为，当前的政策频繁打压下，是确实需要谨慎。
倒是值得推荐经济比较好的朋友，最近星河湾七期的单位盛荟正准备推出，可以关注一下。当然，我只能羡慕远眺。
其实，如果同一楼层的的南向和北向仅仅是单价差别500元/平方，我倾向于选择贵一点的单位，因为贵买贵卖。而投资要不就选择最贵，要不就选择最便宜的，这样相对好一些。
当然，买房时也需要量力而为，当前的政策频繁打压下，是确实需要谨慎。
倒是值得推荐经济比较好的朋友，最近星河湾七期的单位盛荟正准备推出，可以关注一下。当然，我只能羡慕远眺。
2011/03/21回复
trecy
bluehenry
轻轻松
襄樊随心而楼11楼轻轻松:
不是限购了吗？怎么还可以买那么多套？有点象托
查看原文亲爱的，你忽略偶写的是商住房啦。
商住房不限购的，是商业货款来的。
不过首付5万，最长按揭10年，利率也是1.1倍。
看来买了这房的人就我按捺不住，没信心啊。哪哪都说我像是托。
偶撤。
我之前有比较过金润铂宫的，在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权
商住房不限购的，是商业货款来的。
不过首付5万，最长按揭10年，利率也是1.1倍。
看来买了这房的人就我按捺不住，没信心啊。哪哪都说我像是托。
偶撤。
我之前有比较过金润铂宫的，在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权
2011/03/21回复
碧儿妈妈
76j13楼:
其实我觉得没必要老盯着使用年限，30多年以后是什么世界？可能都实行民主选举了，到时世界更美好。就算维持现状，像现在香港的办法，补点钱续期就行了。如果社会动荡的话，那就对不起，不管你在哪里买，多长的使用期都一样是浮云飞鸟。
2011/03/23回复
乐乐悠悠15楼LZ，握手啊。
我年前买了第4栋某单元，当时真的可以用抢来形容。
个人比较看好它，且买一层有二层用，单价算下来不算太贵啦。
它没有做广告，我都是听朋友说的才知道。
30年的使用权我不担心，到期了肯定是补土地出让金什么的，不可能收回去吧。
我年前买了第4栋某单元，当时真的可以用抢来形容。
个人比较看好它，且买一层有二层用，单价算下来不算太贵啦。
它没有做广告，我都是听朋友说的才知道。
30年的使用权我不担心，到期了肯定是补土地出让金什么的，不可能收回去吧。
2011/03/23回复
调皮佬
