海印又一城---海印星玥，你买了吗？偶买了，偶忐忑
3401564房产楼市
随心而说说我了解到的讯息吧，不一定全面。附近山姆会员店已开业状态（大型超市，沃尔玛旗下的会员制商场，是跟海印又一城一起合作的）；山姆会员店的左边也就是海印星玥D5-D7的正前方，是一栋5-6层的商场，类似中华广场模式 （一楼化妆品二，三楼服饰，四楼电影院，五楼游戏厅，六楼美食），也是海印又一城的项目；在这个商场的左边，海印星玥D1-D3的正前方，跟加油站一路之隔的地方是一五星级酒店--总统酒店，也是海印又一城的项目。这些是已建或在建中的。
以下是尚未开工的：加油站的旁边是一凯迪拉克的4S店，不知道会否搬迁；4S店旁与万博吉盛伟盛之间的空地是万达广场的，读也就是说广州第二个万达广场将坐落于此，但不知道些消息是否属实。地铁7号线将在此有一个站台，以上差不多都是听销售人员讲的，具体情况不是很了解。
付完订金回到家，偶就心中大唱忐忑。一会想楼价会不会低呀，会不会也打压这个商业房，还未开售的D6，D7会不会售价低过偶呀。这一片的规划什么时候才能完善呀，有没有升值潜力呀，一会又觉得年限短了，一会又觉得装修会很烧钱，因为层高是5.15，可以隔成二层，我也是一定会隔成二层的。还有一个让偶很抓狂的事件，偶LG因为出差不在，偶一个人就做决定了（当然电话是打了的，可他总是说你决定吧，你喜欢就买吧，偶有点喜欢可偶又没有把握）。这是偶20几年人生做的最大的决定了吧。结婚时都没有这么患得患失过。
3.19开盘的D5栋，你买了吗？请问你是买来投资的还是会考虑自住或自用（可注册公司）？还有你如何看待海印又一城项目--海印星玥利弊？虽然是想求个心安，但还是请大家畅所欲言，尽量客观公正一些吧。谢谢
以下偶看过的金润铂宫，做个比较，现在看来貌似铂宫挺不错的。
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金润铂宫的，就在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权
以下是妈网上另一妈妈去年发的贴。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。说说火爆而神秘的海印又一城项目--海印星玥1月11日，位于番禺万博地块一直低调而神秘的海印又一城项目的海印星玥D3和D4栋楼盘火爆登场，LOFT的复式产品、配套WAL-MARK山姆店和海印又一城、配套超五星级总统大酒店、地铁物业和未来番禺的中轴线等概念吸引了大批买家，短短的2个小时，全部单位卖光，据我观察，大部分赶往现场的客户都空手而归。我是第一个参与排队，但很失望，发展商却取消了排队的方式，全部客户寻找自己的销售人员，但事实上，每个销售可以抢到的单位都很少很少。现场为了抢位，数度发生了火爆而不愉快的场面（希望可以下次改善，可以公平的对待每一位客户，实施排队形式，先到先得。）
据反映，前期的D1和D2栋不公开发售，内部全部消化。
火爆而恐怖的场面让我很吃惊。留意到一个细节，D3和D4栋的预售证号码为20110001和20110007（是否意味着这个项目是今年批出第一个和第七个预售的项目呢？）
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[ 本帖最后由 随心而 于 2011-3-21 22:21 编辑 ]
2011/03/20
精选回帖
76j35楼其实我觉得没必要老盯着使用年限，30多年以后是什么世界？可能都实行民主选举了，到时世界更美好。就算维持现状，像现在香港的办法，补点钱续期就行了。如果社会动荡的话，那就对不起，不管你在哪里买，多长的使用期都一样是浮云飞鸟。
2011/03/23回复
50楼1970/01/01回复
全部回帖
乐乐悠悠
调皮佬
76j4楼乐乐悠悠:
LZ，握手啊。我年前买了第4栋某单元，当时真的可以用抢来形容。个人比较看好它，且买一层有二层用，单价算下来不算太贵啦。它没有做广告，我都是听朋友说的才知道。30年的使用权我不担心，到期了肯定是补土地出让金什么的，不可能收回去吧。
查看原文请问当时你买是多少一个方？
2011/03/23回复
76j5楼随心而:
安了偶的心呀。。。。
查看原文买了就安心吧，我也是买了4栋的。
其实我分析过的，到时万达开业来一次利好，地铁开通再来一次利好，总之那里是个福地来的，如果经济环境不好的话，做什么也没用，也是现时最好的选择了。
其实我分析过的，到时万达开业来一次利好，地铁开通再来一次利好，总之那里是个福地来的，如果经济环境不好的话，做什么也没用，也是现时最好的选择了。
2011/03/23回复
76j6楼乐乐悠悠:
金润铂宫偶曾经也想去看，但LG说那地方太吵太闹，周边环境不好，就作罢了
查看原文金润铂宫的4.9米是鸡肋来的，平分两层的话太矮，2.5米以下的空间是有压抑感的，留个中空又没利用的优势，而且中空平面太小的话就像住在井里一样。
2011/03/23回复
lang8167楼其实，此楼盘当初刻意的神秘和低调也是一种特别的营销手段。（至少，我和好几个朋友都给吸引了。）
据了解，1栋和2栋基本都是关系户内部认购，价格相当优惠，约莫在13K－16K左右。3栋和4栋虽然是公开发售，但实际上售楼部logo直到开盘前的一晚才挂上。最吸引的单位为一楼，可惜因为无法认识内部人士，无法买到，遗憾。
我和朋友买进的是4栋，或许只有3栋和4栋，我们才可以相对公平的参与。3栋和4栋当初开盘的疯狂，至今还是历历在目。在那一刻的疯狂中，很多投资客都失去了理智，基本是任何楼层任何方向和价格都决定购买。或许，这也是国人买涨不买跌的心理作祟。当然，有一点不可否认的是，很多参观过样板房的朋友，都对楼盘青睐有加，心动不已。
今天刚收到4栋贷款的放款，刚好赶上了最后一批深发展银行气球贷的产品，我选择的是气球贷加等额本金，希望节省些微利息，算是相对幸运。（如果错过，或许会选择双周供加等额本金的方法）
冷静过后，也和朋友们聊起投资的定位，基本是首选出租给sohu或小型公司做写字楼，最差选择为酒店公寓，因为是毛坯交楼，届时希望以分阶梯递增的租价组合毛坯出租，期待是至少5年左右的持有，等待周围商圈成熟和地铁7号线鹤庄站开通后再做选择。
说到中间间隔的钢板的选择，个人推荐使用澳大利亚BHP公司的钢板，质量较好。至于楼盘的缺点，也是比较明显，个人觉得，定位不够清晰或许是硬伤，还有管理费比较便宜也是不利于楼盘的保值和升值。如果楼盘和旁边的新总统大酒店都由一知名的管理公司管理，楼价至少可以贵1成。（举例说明：天河北和龙口西的楼盘希尔顿阳光就相对保值，因为它共享了旁边的嘉逸国际酒店的管理和配套）
以上仅仅是本人不尽正确的看法，对于海印新月，我是比较看好，或许有托的嫌疑，也希望大家拍砖时手下留情，我只是很诚恳的和大伙分享个人的看法。其实，我何尝不是非常忐忑呢。忐忑的是或许因为我之前的推荐（包括论坛的帖子）或许会误导或者让很多朋友做了错误的判断和选择，非常抱歉。还是要提醒大伙，投资需特别谨慎，特别是在目前调控声声近声声急的形势下。
[ 本帖最后由 lang816 于 2011-3-24 00:26 编辑 ]
据了解，1栋和2栋基本都是关系户内部认购，价格相当优惠，约莫在13K－16K左右。3栋和4栋虽然是公开发售，但实际上售楼部logo直到开盘前的一晚才挂上。最吸引的单位为一楼，可惜因为无法认识内部人士，无法买到，遗憾。
我和朋友买进的是4栋，或许只有3栋和4栋，我们才可以相对公平的参与。3栋和4栋当初开盘的疯狂，至今还是历历在目。在那一刻的疯狂中，很多投资客都失去了理智，基本是任何楼层任何方向和价格都决定购买。或许，这也是国人买涨不买跌的心理作祟。当然，有一点不可否认的是，很多参观过样板房的朋友，都对楼盘青睐有加，心动不已。
今天刚收到4栋贷款的放款，刚好赶上了最后一批深发展银行气球贷的产品，我选择的是气球贷加等额本金，希望节省些微利息，算是相对幸运。（如果错过，或许会选择双周供加等额本金的方法）
冷静过后，也和朋友们聊起投资的定位，基本是首选出租给sohu或小型公司做写字楼，最差选择为酒店公寓，因为是毛坯交楼，届时希望以分阶梯递增的租价组合毛坯出租，期待是至少5年左右的持有，等待周围商圈成熟和地铁7号线鹤庄站开通后再做选择。
说到中间间隔的钢板的选择，个人推荐使用澳大利亚BHP公司的钢板，质量较好。至于楼盘的缺点，也是比较明显，个人觉得，定位不够清晰或许是硬伤，还有管理费比较便宜也是不利于楼盘的保值和升值。如果楼盘和旁边的新总统大酒店都由一知名的管理公司管理，楼价至少可以贵1成。（举例说明：天河北和龙口西的楼盘希尔顿阳光就相对保值，因为它共享了旁边的嘉逸国际酒店的管理和配套）
以上仅仅是本人不尽正确的看法，对于海印新月，我是比较看好，或许有托的嫌疑，也希望大家拍砖时手下留情，我只是很诚恳的和大伙分享个人的看法。其实，我何尝不是非常忐忑呢。忐忑的是或许因为我之前的推荐（包括论坛的帖子）或许会误导或者让很多朋友做了错误的判断和选择，非常抱歉。还是要提醒大伙，投资需特别谨慎，特别是在目前调控声声近声声急的形势下。
[ 本帖最后由 lang816 于 2011-3-24 00:26 编辑 ]
2011/03/24回复
lang8169楼昨天广州日报确认番禺万达广场规划已兑现，利好海印星月楼盘，符合当初预期。
番禺万达广场，总投资50亿元，将建设商业购物中心、城市商业街、写字楼等。据番禺区相关人士透露，番禺万达占地约6.7万平方米，比白云万达多10万平方米，位于万博中央商务区，最快将于4月底开工，最迟也不迟于5月15日开工，以确保明年年底竣工。
广东中原项目部总经理黄韬表示，广州第二个万达广场落户番禺区，将有助当地商业发展，且对周边的住宅销售有促进作用。他分析道，番禺华南板块的大盘商业配套一向为人所诟病，万达广场进驻汉溪长隆一带，将完善周边配套，对住宅项目是一大利好。
对于目前已开设在万博中央商务区一带的商业设施来说，万达广场的到来是有利无害，因为商业体之间会形成合力，共同促进周边商圈的成熟，形成类似于珠江新城写字楼群的“集聚效应”。
番禺万达广场，总投资50亿元，将建设商业购物中心、城市商业街、写字楼等。据番禺区相关人士透露，番禺万达占地约6.7万平方米，比白云万达多10万平方米，位于万博中央商务区，最快将于4月底开工，最迟也不迟于5月15日开工，以确保明年年底竣工。
广东中原项目部总经理黄韬表示，广州第二个万达广场落户番禺区，将有助当地商业发展，且对周边的住宅销售有促进作用。他分析道，番禺华南板块的大盘商业配套一向为人所诟病，万达广场进驻汉溪长隆一带，将完善周边配套，对住宅项目是一大利好。
对于目前已开设在万博中央商务区一带的商业设施来说，万达广场的到来是有利无害，因为商业体之间会形成合力，共同促进周边商圈的成熟，形成类似于珠江新城写字楼群的“集聚效应”。
2011/03/26回复
随心而楼10楼嗯，谢谢分享，分析得很有道理呢。
我买5栋的价格比你们4栋就要贵呢。所以，你们不需要忐忑了，已经升值了，而我还在担心第6.7栋会不会降价。
我已加多5K的转单位费，换了个小一点的单位。在这里要提醒有意向买这个房子的朋友，一定要想好了，多问，一个问题最好是多问几次确定，而且是要白纸黑字的。这个售楼部的人是地产代理商来的。所以他们答应你的，往往是不能算数的，他们都是要问开发商的。我这5K就是这样不明不白的没了。闹也闹了，吵也吵了，可没有白纸黑字，没有用。如加老公名字呀，什么的，都是要加钱的哦。
7
如果有什么动向，大家一起多沟通啊。
我买5栋的价格比你们4栋就要贵呢。所以，你们不需要忐忑了，已经升值了，而我还在担心第6.7栋会不会降价。
我已加多5K的转单位费，换了个小一点的单位。在这里要提醒有意向买这个房子的朋友，一定要想好了，多问，一个问题最好是多问几次确定，而且是要白纸黑字的。这个售楼部的人是地产代理商来的。所以他们答应你的，往往是不能算数的，他们都是要问开发商的。我这5K就是这样不明不白的没了。闹也闹了，吵也吵了，可没有白纸黑字，没有用。如加老公名字呀，什么的，都是要加钱的哦。
7如果有什么动向，大家一起多沟通啊。
2011/03/29回复
lang81612楼随心而，你好，应该不需要太担心。据现场实地考察，万达广场应该在海印又一城旁，距离大概在500米左右的吉盛伟邦后面的那块空地里，应该属于万博中心地块。（或者因为临近汉溪隧道，所以也称在汉溪地块旁）
其实，如果你看好物业的长远升值，或许目前的少少价格差别就可以相对忽略了。
其实，如果你看好物业的长远升值，或许目前的少少价格差别就可以相对忽略了。
2011/03/30回复
萧宇宇
不不籽
