海印又一城---海印星玥，你买了吗？偶买了，偶忐忑

位于番禺区万博地块的山姆会员店旁的海印又一城项目--海印星玥D5栋昨天开卖，晚上销售人员发来短信（还有点貌似提前报料的意思），要我早点去。9点开盘。我和邻居9点半开着车晃晃悠悠去到。在路上一直想好不要冲动，先看看情况再说，可一进售楼大厅，就有人在那排队，而沙盘处只有2.3人在看。难道要抢？又现抢“盐”疯，不至于吧。可偶还是排起队来，虽然去年看的样板房都记不清了。（还是站着排的那种哦）    一到偶，他们问的不是你要不要买，是你看中哪个户型，几楼，并报价，偶这功力不深的家伙晕鸟。付了订金，买了94.3的那个南北户型。
      说说我了解到的讯息吧，不一定全面。附近山姆会员店已开业状态（大型超市，沃尔玛旗下的会员制商场，是跟海印又一城一起合作的）；山姆会员店的左边也就是海印星玥D5-D7的正前方，是一栋5-6层的商场，类似中华广场模式（一楼化妆品二，三楼服饰，四楼电影院，五楼游戏厅，六楼美食），也是海印又一城的项目；在这个商场的左边，海印星玥D1-D3的正前方，跟加油站一路之隔的地方是一五星级酒店--总统酒店，也是海印又一城的项目。这些是已建或在建中的。
以下是尚未开工的：加油站的旁边是一凯迪拉克的4S店，不知道会否搬迁；4S店旁与万博吉盛伟盛之间的空地是万达广场的，读也就是说广州第二个万达广场将坐落于此，但不知道些消息是否属实。地铁7号线将在此有一个站台，以上差不多都是听销售人员讲的，具体情况不是很了解。

   付完订金回到家，偶就心中大唱忐忑。一会想楼价会不会低呀，会不会也打压这个商业房，还未开售的D6，D7会不会售价低过偶呀。这一片的规划什么时候才能完善呀，有没有升值潜力呀，一会又觉得年限短了，一会又觉得装修会很烧钱，因为层高是5.15，可以隔成二层，我也是一定会隔成二层的。还有一个让偶很抓狂的事件，偶LG因为出差不在，偶一个人就做决定了（当然电话是打了的，可他总是说你决定吧，你喜欢就买吧，偶有点喜欢可偶又没有把握）。这是偶20几年人生做的最大的决定了吧。结婚时都没有这么患得患失过。
   3.19开盘的D5栋，你买了吗？请问你是买来投资的还是会考虑自住或自用（可注册公司）？还有你如何看待海印又一城项目--海印星玥利弊？虽然是想求个心安，但还是请大家畅所欲言，尽量客观公正一些吧。谢谢

以下偶看过的金润铂宫，做个比较，现在看来貌似铂宫挺不错的。
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金润铂宫的，就在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权

以下是妈网上另一妈妈去年发的贴。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。说说火爆而神秘的海印又一城项目--海印星玥1月11日，位于番禺万博地块一直低调而神秘的海印又一城项目的海印星玥D3和D4栋楼盘火爆登场，LOFT的复式产品、配套WAL-MARK山姆店和海印又一城、配套超五星级总统大酒店、地铁物业和未来番禺的中轴线等概念吸引了大批买家，短短的2个小时，全部单位卖光，据我观察，大部分赶往现场的客户都空手而归。我是第一个参与排队，但很失望，发展商却取消了排队的方式，全部客户寻找自己的销售人员，但事实上，每个销售可以抢到的单位都很少很少。现场为了抢位，数度发生了火爆而不愉快的场面（希望可以下次改善，可以公平的对待每一位客户，实施排队形式，先到先得。）

据反映，前期的D1和D2栋不公开发售，内部全部消化。

火爆而恐怖的场面让我很吃惊。留意到一个细节，D3和D4栋的预售证号码为20110001和20110007（是否意味着这个项目是今年批出第一个和第七个预售的项目呢？）

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[ 本帖最后由随心而于 2011-3-21 22:21 编辑 ]

商改住紧急叫停北京地产调控向商业地产延伸

2011-05-26 08:42 来源：中国商报打印本页关闭

自6月1起，北京市五部门联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（下简称《通知》）正式实施。打政策擦边球的“商改住”项目被紧急叫停，商改住自6月1日起将拿不到房产证。业界认为，在限购令出台后，此前不在政策监管范围内的“商改住”项目、热销“Loft”户型将受到政策调控。
　　　“从《通知》内容可以看出，商业地产的监管也将成为调控的组成部分。”链家地产首席分析师张月在接受中国商报记者采访时表示，《通知》的出台已将调控触角延伸至商业地产。
　　　“我们的项目是商业产权，不受第二套购房限制；如果是首次购房，不计入购房记录。”3月份，中国商报记者走访北京市几大主打“Loft”楼盘时，售楼工作人员在推销该户型时都在力荐50年产权的“Loft”不受限购令调控，也不计入买方购房记录。
　　　一时“Loft”流行。
　　　当记者5月18日再次致电该楼盘，售楼工作人员对这个问题已经回答得相当熟练。据该楼盘工作人员解释，有些Loft小户型公寓是开发商在开始申请时作为商业商铺功能申请，“我们楼盘一开始申报的时候就是申报的小户型公寓，所以不受政策调控。”
　　　中国商报记者在北京市房地产交易管理网上查看，该项目土地用途为“商业办公”，至于改成小户型居住公寓是否已经过申请不得而知。
　　　“《通知》要求商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。开发企业应告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。”张月表示，该政策明确不能擅自改变其用途，尤其是将商业项目改为住宅项目。“Loft热销主要迎合了失去了购房资格的消费者购买不受限的商业项目用作住宅用途。部分商住两用项目成交受政策影响较小。但是，商改住难度增加，销售也会受到影响。”
　　　据搜房网显示，因自6月1日起50年产权的Loft可能办不了产权证，位于朝阳、丰台、大兴、通州等区县的Loft项目陆续开始了打折促销活动。
　　　除了对这种擅自改变用途的商业项目进行监管外，该政策也将对虚拟商铺产权进行严格管理。
　　　“当前商铺存在虚拟商铺产权，用划线分割或者隔断的方式将一个大面积的商铺分为小块商铺出租。由于产权不清晰，出售和出租时容易引起产权问题。”张月表示，《通知》的出台会对这种情况进行严格管理，“《通知》中明确规定，要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确惟一比编码的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对方位单元进行分割和登记，并且开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目”。
　　　据“链家地产”市场研究部统计，至4月27日4月份商业地产成交，新房中，商业和办公项目成交量为2354套，约为新建商品住宅的50%。

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