抵押自己的房，再拿钱来买一套，划算吗？专业人事帮我看看好吗？
302220房产楼市
conniesky现在花都保利城是7000起，但未开售，我估计8000，那80平的就要64W了
这就反正就当自己手上一分钱都没有，就这样投资，会不会风险很大，但我还是对花都的房子的信心还是很大的
我打算6月左右搬到宿舍住，也有2房1厅，够住了，自己现在住的就出租，大概2千，如果新买的再年底收楼，出租1千
我们月入9千，每个月支出大概3500左右，这样有没问题呢？
求助！
2011/04/18
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lindald
小愉妈妈板凳抵押贷款原则上不能用于买房（如果你背地里买房也是可以的），可以申请装修经营等用途。贷款年限最长5年，也就是5年就得还完这笔钱，这样算来，每个月的月供是很高的，不知你们能否承受的起。
2011/04/18回复
吉瑞之家
fongyo
燕客来8楼很简单，楼主算一下就可以了。你抵押贷款40万，房子总价64万，你手头没钱，就是说买房时还需向银行贷款24-28万（因为包涵手续和税费之类的相关费用）。就算是只贷24万，加上之前的40万，你总共需要还贷64万。以现在的贷款利率，以20年还贷计算，大概每一万每月需还银行85元左右，就是说64万每月还款额度为：64*85=5500左右。你们一家收入9000，两套房子租出去3000，即月入12000，减去月开销3500及还贷5500，每月剩下3000。如果除此以外再没任何消费支出，很勉强的说得过去。
2011/04/18回复
johnray燕客来10楼但是，有两个不确定因素。一，现在贷款利率不断提高，月供款一定不低于5500/月，况且你做抵押贷款的40万需要10年内还清，所以月供应该高很多。估计两笔贷款加起来不低于6000元。二、你的新房子一定可以一收楼马上以你的心水价租出去吗？如果销售这样对你说，那么基本上你要在她报给你的租价上打个6折或更低。所以最后算一下，有可能你们每月只剩1-2千元。
2011/04/18回复
bube11楼燕客来:
很简单，楼主算一下就可以了。你抵押贷款40万，房子总价64万，你手头没钱，就是说买房时还需向银行贷款24-28万（因为包涵手续和税费之类的相关费用）。就算是只贷24万，加上之前的40万，你总共需要还贷64万。以现在的贷款利率，以20年还贷计算，大概每一万每月需还银行85元左右，就是说64万每月还款额度为：64*85=5500左右。你们一家收入9000，两套房子租出去3000，即月入12000，减去月开销3500及还贷5500，每月剩下3000。如果除此以外再没任何消费支出，很勉强的说得过去。
查看原文关键在于LZ“还是对花都的房子的信心还是很大的”
2011/04/18回复
广州第一穷人12楼conniesky:
我的房子是一次性付款的，我想把房子抵押了贷40W去花都买一个地铁沿线的房子现在花都保利城是7000起，但未开售，我估计8000，那80平的就要64W了这就反正就当自己手上一分钱都没有，就这样投资，会不会风险很大，但我还是对花都的房子的信心还是很大的我打算6月左右搬到宿舍住，也有2房1厅，够住了，自己现在住的就出租，大概2千，如果新买的再年底收楼，出租1千我们月入9千，每个月支出大概3500左右，这样有没问题呢？求助！
查看原文lz,你月租-月供，每个月的现金流是几多？
如果是亏损，占你总收入的几分之几？你可以扛多久？
如果是亏损，占你总收入的几分之几？你可以扛多久？
2011/04/18回复
我心飞翔9913楼帮楼主算算固定收支情况：
一、固定收入：
1.工资9000元
2.租房3000元
合计固定收入12000元
二、固定支出：
1.日常生活支出：3500元
2.抵押贷款月供（40万，最长10年，利率1.1倍）：按目前6.8%的基准利率，上浮10%后为7.48％，贷40万10年期月供4743.90元
3.新房按揭月供（24万，第二套利率1.1倍，期限按25年计算）：月供1770.46元
合计固定支出：10014元
三、每月结余：12000-10014＝1986元
四、趋势分析
1.短期内利率仍会上调，如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%，两处房产月供共增加202.22元，若基准利率增加1个百分点到7.8%，两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了，加息超过1％的概率不大，而且利率有起有伏，到了降息通道，负担会变轻。
2.由于通胀的长期存在，日常生活支出会加大，这个很难量化分析。
3.同样是由于通胀问题，总体来说租金是上升的，这个也很难量化分析。
4.收入也可能是变化的，是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。
结论：若收入稳定并无其他大额支出，则楼主的想法基本可行，但前3年压力会比较大，顶过前3年，后面阳光明媚。
[ 本帖最后由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:11 编辑 ]
一、固定收入：
1.工资9000元
2.租房3000元
合计固定收入12000元
二、固定支出：
1.日常生活支出：3500元
2.抵押贷款月供（40万，最长10年，利率1.1倍）：按目前6.8%的基准利率，上浮10%后为7.48％，贷40万10年期月供4743.90元
3.新房按揭月供（24万，第二套利率1.1倍，期限按25年计算）：月供1770.46元
合计固定支出：10014元
三、每月结余：12000-10014＝1986元
四、趋势分析
1.短期内利率仍会上调，如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%，两处房产月供共增加202.22元，若基准利率增加1个百分点到7.8%，两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了，加息超过1％的概率不大，而且利率有起有伏，到了降息通道，负担会变轻。
2.由于通胀的长期存在，日常生活支出会加大，这个很难量化分析。
3.同样是由于通胀问题，总体来说租金是上升的，这个也很难量化分析。
4.收入也可能是变化的，是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。
结论：若收入稳定并无其他大额支出，则楼主的想法基本可行，但前3年压力会比较大，顶过前3年，后面阳光明媚。
[ 本帖最后由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:11 编辑 ]
2011/04/18回复
sisile14楼我心飞翔99:
帮楼主算算固定收支情况：一、固定收入：1.工资9000元2.租房3000元合计固定收入12000元二、固定支出：1.日常生活支出：3500元2.抵押贷款月供（40万，最长10年，利率1.1倍）：按目前6.8%的基准利率，上浮10%后为7.48％，贷40万10年期月供4743.90元3.新房按揭月供（24万，第二套利率1.1倍，期限按25年计算）：月供1770.46元合计固定支出：10014元三、每月结余：12000-10014＝1986元四、趋势分析1.短期内利率仍会上调，如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%，两处房产月供共增加202.22元，若基准利率增加1个百分点到7.8%，两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了，加息超过1％的概率不大，而且利率有起有伏，到了降息通道，负担会变轻。2.由于通胀的长期存在，日常生活支出会加大，这个很难量化分析。3.同样是由于通胀问题，总体来说租金是上升的，这个也很难量化分析。4.收入也可能是变化的，是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。结论：若收入稳定并无其他大额支出，则楼主的想法基本可行，但前3年压力会比较大，顶过前3年，后面阳光明媚。[ 本帖最后由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:11 编辑 ]
查看原文超赞！
2011/04/18回复
刀客12315楼huazun:
呵呵！！！！这个时候还想炒房，真是不知死活！！！！！！！！对于你的问题，建议你先了解下，你是不是能抵押贷款！！！！！！！如果能，看看你抵押贷款的资金能否用来买房！！！！！！！这些先了解清楚再想炒房的事情吧
查看原文这就是传说中的咆哮体。。。。。
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52011/04/18回复
bluehenry
conniesky楼17楼谢谢17楼的回复和分析,真的很感谢你.
工作还是会很稳定的,如果国家政策不变的情况下,老公的工资只会涨不会跌
不过算一下利息真的很贵,有点犹豫
20楼的,只要找到人,帮办抵押贷款是可以的;
我就有邻居已经办了第一套抵押,第二套在从化,全额付了从化的钱了
工作还是会很稳定的,如果国家政策不变的情况下,老公的工资只会涨不会跌
不过算一下利息真的很贵,有点犹豫
20楼的,只要找到人,帮办抵押贷款是可以的;
我就有邻居已经办了第一套抵押,第二套在从化,全额付了从化的钱了
2011/04/19回复
