帮楼主算算固定收支情况:
一、固定收入:
1.工资9000元
2.租房3000元
合计固定收入12000元
二、固定支出:
1.日常生活支出:3500元
2.抵押贷款月供(40万,最长10年,利率1.1倍):按目前6.8%的基准利率,上浮10%后为7.48%,贷40万10年期月供4743.90元
3.新房按揭月供(24万,第二套利率1.1倍,期限按25年计算):月供1770.46元
合计固定支出:10014元
三、每月结余:12000-10014=1986元
四、趋势分析
1.短期内利率仍会上调,如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%,两处房产月供共增加202.22元,若基准利率增加1个百分点到7.8%,两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了,加息超过1%的概率不大,而且利率有起有伏,到了降息通道,负担会变轻。
2.由于通胀的长期存在,日常生活支出会加大,这个很难量化分析。
3.同样是由于通胀问题,总体来说租金是上升的,这个也很难量化分析。
4.收入也可能是变化的,是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。
结论:若收入稳定并无其他大额支出,则楼主的想法基本可行,但前3年压力会比较大,顶过前3年,后面阳光明媚。
[ 本帖最后由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:11 编辑 ]
抵押自己的房,再拿钱来买一套,划算吗?专业人事帮我看看好吗?
302920房产楼市
现在花都保利城是7000起,但未开售,我估计8000,那80平的就要64W了
这就反正就当自己手上一分钱都没有,就这样投资,会不会风险很大,但我还是对花都的房子的信心还是很大的
我打算6月左右搬到宿舍住,也有2房1厅,够住了,自己现在住的就出租,大概2千,如果新买的再年底收楼,出租1千
我们月入9千,每个月支出大概3500左右,这样有没问题呢?
求助!
2011/04/18
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sisile板凳
我心飞翔99:
帮楼主算算固定收支情况:一、固定收入:1.工资9000元2.租房3000元合计固定收入12000元二、固定支出:1.日常生活支出:3500元2.抵押贷款月供(40万,最长10年,利率1.1倍):按目前6.8%的基准利率,上浮10%后为7.48%,贷40万10年期月供4743.90元3.新房按揭月供(24万,第二套利率1.1倍,期限按25年计算):月供1770.46元合计固定支出:10014元三、每月结余:12000-10014=1986元四、趋势分析1.短期内利率仍会上调,如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%,两处房产月供共增加202.22元,若基准利率增加1个百分点到7.8%,两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了,加息超过1%的概率不大,而且利率有起有伏,到了降息通道,负担会变轻。2.由于通胀的长期存在,日常生活支出会加大,这个很难量化分析。3.同样是由于通胀问题,总体来说租金是上升的,这个也很难量化分析。4.收入也可能是变化的,是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。结论:若收入稳定并无其他大额支出,则楼主的想法基本可行,但前3年压力会比较大,顶过前3年,后面阳光明媚。[ 本帖最后由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:11 编辑 ]
查看原文超赞!
2011/04/18回复
刀客1234楼
huazun:
呵呵!!!!这个时候还想炒房,真是不知死活!!!!!!!!对于你的问题,建议你先了解下,你是不是能抵押贷款!!!!!!!如果能,看看你抵押贷款的资金能否用来买房!!!!!!!这些先了解清楚再想炒房的事情吧
查看原文这就是传说中的咆哮体。。。。。
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2011/04/18回复
谢谢17楼的回复和分析,真的很感谢你.
工作还是会很稳定的,如果国家政策不变的情况下,老公的工资只会涨不会跌
不过算一下利息真的很贵,有点犹豫
20楼的,只要找到人,帮办抵押贷款是可以的;
我就有邻居已经办了第一套抵押,第二套在从化,全额付了从化的钱了
工作还是会很稳定的,如果国家政策不变的情况下,老公的工资只会涨不会跌
不过算一下利息真的很贵,有点犹豫
20楼的,只要找到人,帮办抵押贷款是可以的;
我就有邻居已经办了第一套抵押,第二套在从化,全额付了从化的钱了
2011/04/19回复