最近看上一套一手房，销售告诉我现在我已经不能贷款了。我的情况是：第1套贷款买的已经卖掉，第2套一次付清的在自住。以前了解到的是我再买房应该还可以贷款，只不过要首付6成。但当时销售带过来广发和工行的工作人员都说现在已经不能贷款了，理由是银行有我第1套房的贷款记录，房管局有我第2套房的记录，两个记录不是同一套房，就算两套房了。如果我卖的是一次付款的房子，就可以再贷款。疑问1：不是说可以卖1买1吗？卖1买1政策还有上述的附加条件吗？疑问2：这种情况，我有什么办法可以买房？1：抵押现在自住的房子（利率上浮15-20%，另加贷款额2-3%的手续费，但3-5年内还完，还款压力很大）；2：将现在自住的房子赠与父母（但以后卖的话据说要交20%的税，将很难卖）；3：论坛里有网友说注册公司来买房（好像和赠与一样后期重税）补充：第1套用公积金和商贷混合贷款，第2套一次付清但以该房名义提取公积金，还可以用公积金贷款吗？

很简单啊1、将第一套的相关交易证明，提交给相关贷款银行，证明你那套曾贷款的房子已卖2、银行不会知道你有全款的第二天房，目前是查不到的3、你可以按第一套贷款了

卖一买一是房管局系统的认定。你是可以再买一套的，因为你确实曾经卖了一套。但不准贷款是银行系统的认定。理由是你曾经有过两套房的记录。第三套不得再办理“交易性贷款”。