6月27日 星期一

下午中介告诉我，他们已经办理了申请提前还贷手续，要等批复。加急费大约是1000元，
于是我打电话给业主，聊了下，最后双方觉得加急费1000元一人出500都可以接受。（其实业主比我更急，所以我觉得我出一半已经算不错的了）

下班后我去找中介，想就赎契问题当面跟他聊下

去到之后，我告诉他，我希望我赎契之后你们让业主把房产证押在你们那里，这样我就放心多了。中介表示说可以。接着他打电话问按揭公司，提前还贷的加急费具体是多少，对方告诉他是2500左右，我晕，开始说是1000，现在又说是2500，我也不知道是真的这样还是其他什么情况。

想想，算了，2500就2500吧，于是我给了他1300元，让他其他一半找业主要去，他说没问题，业主比你更急，她一定会给的。

后来他又说，业主今天下定金了，他看中了一套120平米的二手房，也就50万左右，也是在他们同一家中介，不过是另一个业务员跟进的，我当时心里一惊：业主在这家中介既是卖家又是买家，是这家中介的大客户啊，他们会不会联合其他压迫我？

希望我是杞人忧天吧。。。

6月28日 也就是今天。

中午业主打电话给我，说：不同意把房产证押到按揭公司，这样对他们有风险。

业主大姐说：“我一个朋友当时也是卖房子了，没有押房产证，也是买家帮他赎契的，我卖这个房子36万就是实收价。其他什么费用和风险都不是我的责任。我这个朋友在旁边，她给你讲几句吧。“

然后她朋友跟我讲了下，大致意思就是，押房产证是绝对不干的，你可以自己去找担保公司，当初我卖房子也是我的买家自己去找担保公司的，担保费是买家出的。

我说好像担保费是5个点，10万就是5000，你能不能帮我介绍下什么担保公司。
对方说我也不认识，当时又不是我去接触的，你自己去找吧！反正我们是实收价，这些问题是你这边要处理的，如果你觉得有风险就找担保公司，没有风险就直接自己出。

我说好吧，房产证不押就不押吧，唉。。。。

现在我面临的问题就是刚才说的：
1.业主不肯押房产证
2.我究竟是用自己首付帮她还款，还是找担保公司？在安全的前提下，这几千块担保费可不可省？

（如果我用首付，9万，她自己再出几万，如果我找担保公司，她就不用出钱了，所以她是希望我找担保公司，反正费用又不是她出。）

马克看直播。LZ加油。
不过业主一点钱都没有，还要买大房子，还不肯押房产证，LZ要警惕，实在不行找担保公司吧，手续费可以和业主谈一人一半，她现在也很急，应该会同意的。

谢谢
业主不肯押房产证，其心情我也可以理解。

现在我纠结的问题就是，找担保公司这5000元服务费究竟该不该省，5000不多，但相对于我花10万买个房子来说，这比例也不小，而且花吧，不甘心，不花吧，又担心。。。唉我真是优柔寡断

这种事情要小心呢，希望楼主可以顺利搞定

真不容易！

帮顶   ～

在白云区上班到花都买房是很划算的

事实不断在证明，专家预测的房价拐点将在下半年出现，劝大家撑住。。。

我也是在白云区人和镇这边，主要是考虑到小孩读书的户口问题，想在人和和花都一带看看有没有合适的二手房。

貎似好复杂的说

LZ,提钱还贷2500给中介吃了，我家房子提前还贷四五次，到最后还完，每次最多1000多点啊！

花都的也没那么便宜吧，电梯房才三十多万，问题房吧！

不可以做转贷吗？奇怪中。。。。。。我自己买两套房子都是二手房，似乎没有那么多事儿吧？

LZ买个房还真麻烦，那些中介不说实话，真讨厌的

学习下。

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本人是花都得，电梯房30几万不太可能吧，你稳的是边度啊

       我们买二手房的时候是找的担保公司。我记得当时好像担保公司跟业主去办了公证，担保公司好像是会知道银行放款给业主的大概时间，在这个时间点担保公司会让业主将身份证之类的一些证件放他们那里（具体我也不太清楚是哪些证件），等业主收到银行放款、交易完成了担保公司就会将这些证件给到业主。大概就是这样，具体我也不太记得了。如果你信任该中介，那你就可以不用找担保公司了。我个人觉得自己垫付是有点风险。
       我刚看了一下其她妈妈的回复才想起一件事情：你自己去业主贷款的银行问问是不是可以转贷，如果可以，那就不用赎契，在银行办转贷就可以了。