终于在6月份的时候，一边关注房产新闻（银行收紧放贷之类的新闻让我很紧张）

，一边看着自己社保快满1年了，就决定该出手了。

想来想去还是花都新华镇那边最适合，加之以后通地铁，如果自己有能力再买个小车的话，那么住花都，在广州上班也不算很远。

所以每天就是上网看房源，打电话问，终于发现新华镇有个房龄比较老的电梯楼，价格比较低，单价在5000多点，看中一套70方的，在22楼，东西朝向，业主叫价38万，于是我约中介一起去看了。

看了那个22楼的之后，感觉基本满意。中介给我算了下，如果评估价能拉高，超过成交价，再加上这个房子房产证满5年了，不要交那个重税，一共10万左右就可以拿下。

当时就很冲动了，主动说给中介1000元诚意金，叫中介去约业主谈判，谈到36万就买下。中介很高兴，于是就开始写诚意金协议了，写到一般我有点反悔了，觉得自己太冒失了，连房产证，房子具体情况都不知道，就交诚意金，于是我要求中介停下来，我先回去跟家人商量下。

回去之后我把照片给家人看了，基本满意，我妈催我尽早下定金。于是第二天想叫中介约楼主出来，没想到中介告诉我，那个房子产权不清晰，业主自己都没过户完的，我感觉有点莫名其妙的，有点失落。

接着中介向我推荐了同一小区另一个房源，在11楼，面积和户型跟之前看的一样，这个业主是卖36万，但是证没有过5年。中介跟我算来算去，大概首期+胶水+中介费，11万以下可以拿下。于是我让中介当场约业主带房产证出来。业主是花都本地人，在医院上班，像是个家庭妇女型的。

然后我们三方就在中介的会议室谈了下，我也比较爽快，没有还价。没多久就决定下定金了。业主带了房产证出来，是原件，她是2009年买的（当时19万，升的真快），她说当初按揭银行只押了她几个月就放出来了。

我看了下房产证的基本情况，土地是1993年的，真稀奇，那么早的时候花都居然就建了26层高的商品房。

业主说是要急着换个大户型的房子，所以要卖掉这个，这个房子是她结婚前自己买的，现在她住老公的父母家，一家人比较挤。

签完三方协议，按了N个手印之后，中介拿着房产证带我们去房管所查证，查了结果是房产证没问题。于是中介带我们去银行，让我转账1万给业主作为定金。

转账之后，中介拿出一张固定格式的收款证明给业主写，交给我。

这是6月22日，签了三方协议，交了1万定金。

感觉还算好，但有个问题是业主也在按揭中，这为后面的手续埋下了伏笔，给我带来了不小的困扰。这个问题后面说

6月23日，中介自己去找评估公司上门评估，这个房子按我买的单价是5200左右，中介之前是口头承诺一定能评到5500，尽量到5700，这样我就可以多贷款一些，少付一些首期钱。

然后我就一边上班一边焦急的等中介给我的消息，下午中介说他找了2个评估公司，都是5500元，我松一口气了，好歹超过了成交价，中介问我要不要继续找别的，拉到5700，我说好吧，

然后第二天，6月24日，中介告诉我评到了5700。我很开心。

6月25日，中介带业主去按揭公司办理提前还贷手续。

没想到下午得到的消息是，按揭公司没上班，要下周一再去，

我当时很晕，作为中介连天天打交道的按揭公司周六上不上班都不知道吗？他说他不是新手啊。

中介的回答是，平时周六周日他们都有人上班的，没想到今天没上班，

好吧，只能等下一星期了。

到这时候，我开始注意赎契清贷这个步骤了，并开始上网发帖求助了。

之前我有个帖子也说过，业主当初是贷款了13万，供楼2年，现在欠11万左右，业主自称没有钱，要卖了这个房子才有钱去换新房子。

后来又说她最多就2万现金，其他9万要我出。这个时候我才开始发现，原来买这种按揭中的房子很麻烦，网上也看到很多跟我类似情况的买家。基本上都跟我一样很担心。

因为帮业主赎契之后，她的房产证自由了，从理论上来说，她可以把房子卖给别人，因为从我支付赎契之后到过户，中间有一些天数，我是不受保护的。

看了网上各种见解，大致分为这么几类：
1、没关系，信业主
2. 找担保公司出资，我支付手续费，大约5%，拿我垫资10万就要多出5000
3. 让中介做全权委托代理，
4.让业主把房产证押在中介或者按揭公司

6月27日 星期一

下午中介告诉我，他们已经办理了申请提前还贷手续，要等批复。加急费大约是1000元，
于是我打电话给业主，聊了下，最后双方觉得加急费1000元一人出500都可以接受。（其实业主比我更急，所以我觉得我出一半已经算不错的了）

下班后我去找中介，想就赎契问题当面跟他聊下

去到之后，我告诉他，我希望我赎契之后你们让业主把房产证押在你们那里，这样我就放心多了。中介表示说可以。接着他打电话问按揭公司，提前还贷的加急费具体是多少，对方告诉他是2500左右，我晕，开始说是1000，现在又说是2500，我也不知道是真的这样还是其他什么情况。

想想，算了，2500就2500吧，于是我给了他1300元，让他其他一半找业主要去，他说没问题，业主比你更急，她一定会给的。

后来他又说，业主今天下定金了，他看中了一套120平米的二手房，也就50万左右，也是在他们同一家中介，不过是另一个业务员跟进的，我当时心里一惊：业主在这家中介既是卖家又是买家，是这家中介的大客户啊，他们会不会联合其他压迫我？

希望我是杞人忧天吧。。。

6月28日 也就是今天。

中午业主打电话给我，说：不同意把房产证押到按揭公司，这样对他们有风险。

业主大姐说：“我一个朋友当时也是卖房子了，没有押房产证，也是买家帮他赎契的，我卖这个房子36万就是实收价。其他什么费用和风险都不是我的责任。我这个朋友在旁边，她给你讲几句吧。“

然后她朋友跟我讲了下，大致意思就是，押房产证是绝对不干的，你可以自己去找担保公司，当初我卖房子也是我的买家自己去找担保公司的，担保费是买家出的。

我说好像担保费是5个点，10万就是5000，你能不能帮我介绍下什么担保公司。
对方说我也不认识，当时又不是我去接触的，你自己去找吧！反正我们是实收价，这些问题是你这边要处理的，如果你觉得有风险就找担保公司，没有风险就直接自己出。

我说好吧，房产证不押就不押吧，唉。。。。

现在我面临的问题就是刚才说的：
1.业主不肯押房产证
2.我究竟是用自己首付帮她还款，还是找担保公司？在安全的前提下，这几千块担保费可不可省？

（如果我用首付，9万，她自己再出几万，如果我找担保公司，她就不用出钱了，所以她是希望我找担保公司，反正费用又不是她出。）

谢谢
业主不肯押房产证，其心情我也可以理解。

现在我纠结的问题就是，找担保公司这5000元服务费究竟该不该省，5000不多，但相对于我花10万买个房子来说，这比例也不小，而且花吧，不甘心，不花吧，又担心。。。唉我真是优柔寡断

湖畔花园 你去睇下就知了

中房·观湖国际对面

他是说加急费，如果不交加急费，银行工作人员慢慢拖，可能要2-3个月，交了加急费一般就10-15天

唉 什么世道啊

有没有认识的担保公司介绍我啊，我也想找个担保公司算了，花几千块买个踏实，有的话请站内PM我联系方式吧，谢谢啊

我知道啊，业主09年才19万买的，没想到现在就快翻倍了。70方的基本是36-38万

风水不好，很怕啊，那我都不敢住了。。

唉这些是后面的事了，先等房子顺利到手再看吧，也许租出去

现在被手续搞的头大

花都新区大润发周边感觉挺不错的，像个全新的城市。。。

如果钱够多的话那里值得考虑。。

6.28下午。

我跟中介说，现在可以申请贷款了吧，早点申请好，他说，你准备好社保证明，收入证明，身份证，户口本什么的。

社保证明我要7月才满1年，所以得等些天。
收入证明，因为我公司发工资是现金，所以只能看银行流水账了，他说一个月流水账要3000以上，最好是5000，这个没问题，现在就是等社保满1年，然后我同时叫家人帮忙把户口本快递过来了。。

担保费用她是打死都不肯出，

我明白她比我更急，但也不想因为这个就要挟她，把关系搞僵对谁都不好，

所以我不指望她能给我分担担保费了。。。。

我也不知道这是我的优点还是缺点，总之就是觉得自己现在有点弱势

房价升的离谱啊 一般的打工人员，收入是跟不上房价的上涨了，所以越等越买不起。。。

顺便再麻烦你一下，湖畔的风水是不是真的被花都本地人认为很差？

那是你碰到的业主手头有钱的，而且是仗义的。。
据我了解，现在很多业主即使手上有钱也会要求买家去垫资

现在这二手房市场还是卖方市场，毕竟刚需这么多啊。。