2011年开始，广州楼市租金上涨是大势所趋
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炒房团连长2011/07/21
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moye.zj
天朗明燕
炒房团连长楼4楼去年3200的租金，今年去到4000了。小两房。
2600的到3200,1000的1800,4000的到4500.3000的到3600，，，，
这只是开始。原因太简单了，就是
供应：
1、新的出租屋供应：几乎彻底中断。
2、老的出租屋存量：不断被卖出，接货的都是刚需自住。
出租屋卖掉一套少一套。剩者为王，价格随便涨。以前一个月放盘，现在三天。自然会有业主尝试着开大价。
需求：
3、无论一手楼还是二手楼，出现销售停滞。大量租客滞留，本来他们盖装修新买的房子。
4、源源不断的新的租客加盟。空置率日渐减少。放盘时间大大缩短就是明证。
2600的到3200,1000的1800,4000的到4500.3000的到3600，，，，
这只是开始。原因太简单了，就是
供应：
1、新的出租屋供应：几乎彻底中断。
2、老的出租屋存量：不断被卖出，接货的都是刚需自住。
出租屋卖掉一套少一套。剩者为王，价格随便涨。以前一个月放盘，现在三天。自然会有业主尝试着开大价。
需求：
3、无论一手楼还是二手楼，出现销售停滞。大量租客滞留，本来他们盖装修新买的房子。
4、源源不断的新的租客加盟。空置率日渐减少。放盘时间大大缩短就是明证。
2011/11/28回复
炒房团连长楼6楼有人说3-5年租金会翻番，我认为三五年内可能性不大。
但五到八年，也就是2020年之前，租金翻番应该是极有可能的。未来三至五年，租金涨50%应该问题不大。成熟地段每年涨15%左右。2011年，单间和便宜的房的租金涨了30%以上。原价500，现在7-800. 原价1000，现在1300-1500，这个是事实。中价租金涨了大约20%。原价2000的，现在2500,。原价2500，现价3000左右。
2012年，主要还是低端租金暴涨，中端租金继续保持年均20%左右的增长率。亲们懂的。
===================
未来三年到五年，应该说租金收益率要达到或接近5%。
就是200万的房，年租金8-10万，月租金6000—8000以上吧。100万的房，月租要3000—5000。我想，这个要求是合理的。如果没有这个收益率，出租屋数量将持续下降。一部分业主就会把房子卖掉。在禁购和限购的环境下，出租屋更加不可能得到任何补充了。
千万不要对政府的廉租屋公租房什么的抱有任何奢望，广州有800万常住人口住在出租屋。租住商品房（含房改房）的租客不会少于200万，这才25%。我算有100万套出租屋。
要想建如此大规模的保障房？全中国“真正的保障房”恐怕都要建在广州才行了。以广州市的财政能力，每年有5000套廉租性质的保障房落成就不错了。与100万套的庞大规模相比，0.5万套又何足挂齿呢？
==================
当初100万买的房，现在租2500，N年后租4000-5000问题不大。但N年后，楼价200万了。对应5000的租金，到时候人家又会说了：你看，200万的房只能租5000，才3%的收益率，楼价肯定有泡沫的。
其实啊，楼价有没有泡沫，业主心里清楚。有人100万买，还有人50万买，当然了，也有人是200万买。但房租都是租5000的。
以前，房租永远都是保持2-3%左右的收益率，但内在的收益率是多少？只有业主自己心里清楚，偷着乐吧。现在呢，形势发生了变化，因为限购禁购了。
从卖家方面考虑：二手楼成交的几乎都是出租屋，或原本将成为出租屋。
从买家方面考虑：原来的出租屋基本上都变成了自住的。
2011年，二手房成交了多少套，出租屋就少了多少。租金除了涨价，不会有第二种可能。租金只会越来越高，越来越高。
但五到八年，也就是2020年之前，租金翻番应该是极有可能的。未来三至五年，租金涨50%应该问题不大。成熟地段每年涨15%左右。2011年，单间和便宜的房的租金涨了30%以上。原价500，现在7-800. 原价1000，现在1300-1500，这个是事实。中价租金涨了大约20%。原价2000的，现在2500,。原价2500，现价3000左右。
2012年，主要还是低端租金暴涨，中端租金继续保持年均20%左右的增长率。亲们懂的。
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未来三年到五年，应该说租金收益率要达到或接近5%。
就是200万的房，年租金8-10万，月租金6000—8000以上吧。100万的房，月租要3000—5000。我想，这个要求是合理的。如果没有这个收益率，出租屋数量将持续下降。一部分业主就会把房子卖掉。在禁购和限购的环境下，出租屋更加不可能得到任何补充了。
千万不要对政府的廉租屋公租房什么的抱有任何奢望，广州有800万常住人口住在出租屋。租住商品房（含房改房）的租客不会少于200万，这才25%。我算有100万套出租屋。
要想建如此大规模的保障房？全中国“真正的保障房”恐怕都要建在广州才行了。以广州市的财政能力，每年有5000套廉租性质的保障房落成就不错了。与100万套的庞大规模相比，0.5万套又何足挂齿呢？
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当初100万买的房，现在租2500，N年后租4000-5000问题不大。但N年后，楼价200万了。对应5000的租金，到时候人家又会说了：你看，200万的房只能租5000，才3%的收益率，楼价肯定有泡沫的。
其实啊，楼价有没有泡沫，业主心里清楚。有人100万买，还有人50万买，当然了，也有人是200万买。但房租都是租5000的。
以前，房租永远都是保持2-3%左右的收益率，但内在的收益率是多少？只有业主自己心里清楚，偷着乐吧。现在呢，形势发生了变化，因为限购禁购了。
从卖家方面考虑：二手楼成交的几乎都是出租屋，或原本将成为出租屋。
从买家方面考虑：原来的出租屋基本上都变成了自住的。
2011年，二手房成交了多少套，出租屋就少了多少。租金除了涨价，不会有第二种可能。租金只会越来越高，越来越高。
2012/01/09回复
炒房团连长楼7楼看样子，楼市正在快速回暖。但我不改变对楼价的基本判断：回暖确实在回暖，但暴拉条件尚不具备。楼价每年都涨一涨也在所难免，但在2014年之前应该不会大幅上攻。
本轮楼市回暖，交易量大增，出租屋又被大量地快速消化。我估计，今年年底之前房租又将大幅拉升，比方说再涨10%-20%。自从2010年限购禁购以来，所有成交的二手楼可以说都是出租屋房源，因为只有被禁购限购的业主手上才有房源出售。卖出了出租屋，变成了自住，却没有新的出租屋补充。或者说卖出了100套出租屋，只补充了20套。这个局面已经差不多延续两年了。可以推断，明年是租金暴涨的一年。蒜你狠，火箭蛋，姜你军，还差个什么？
亲们懂的。
本轮楼市回暖，交易量大增，出租屋又被大量地快速消化。我估计，今年年底之前房租又将大幅拉升，比方说再涨10%-20%。自从2010年限购禁购以来，所有成交的二手楼可以说都是出租屋房源，因为只有被禁购限购的业主手上才有房源出售。卖出了出租屋，变成了自住，却没有新的出租屋补充。或者说卖出了100套出租屋，只补充了20套。这个局面已经差不多延续两年了。可以推断，明年是租金暴涨的一年。蒜你狠，火箭蛋，姜你军，还差个什么？
亲们懂的。
2012/06/13回复
蓝旎
我爱我家6688
skycloud197812楼2010年到2012年，我租给别人的和租给自己的，都涨了百分之三十。不愧是团長！
该信息来自[广妈Android客户端]
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2012/11/17回复
396898555
广州第一穷人
钟爱东西
noidea
炒房团连长楼17楼最近两三个月，二手楼大规模成交。主要是一房和两房。除了学位房，基本上都被自住客购买。
原来的租客买了房，新的租客源源不断，及时补充了需求端。但同时，以前的出租屋变成了住家，供给却没有相应增加。为啥呢？因为出租屋的供应端是投资客，投资客都被禁购了。
新的投资客，就是以前拥有唯一住房的业主，大多买了增城，从化，南沙，市桥南等地的一手楼，而这些地段的供应增加，一般都不会变成出租屋的供应。
所以啊，2013年的租市，就是租金随便涨。亲们懂的。
原来的租客买了房，新的租客源源不断，及时补充了需求端。但同时，以前的出租屋变成了住家，供给却没有相应增加。为啥呢？因为出租屋的供应端是投资客，投资客都被禁购了。
新的投资客，就是以前拥有唯一住房的业主，大多买了增城，从化，南沙，市桥南等地的一手楼，而这些地段的供应增加，一般都不会变成出租屋的供应。
所以啊，2013年的租市，就是租金随便涨。亲们懂的。
2012/12/07回复
love31318楼2010年到2012年，我租给别人的和租给自己的，都涨了百分之三十。不愧是团長！
该信息来自[广妈Android客户 ...
2012/12/08回复
