中怡跌了200，荟雅苑和10年租金一样。

随便张的意思，就是业主自己都不好意思，但还是有人抢着要租，没办法。

进入2008年，广州的二手楼价呈现在震荡中下跌的势态，而租金则呈上涨之势。满堂红统计数据显示，1~4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为30.01元/m2/月，环比上升3.9%，同比上升10.6%。

高力国际研究显示，2012年第三季度，位于珠江新城的太阳新天地购物广场正式开业，为市场提供约12万平方米新增供应面积，将全市大型购物中心整体库存量推至2,761,150平方米。整体而言，受新增供应及既有项目业态调整影响，本季度全市大型购物中心空置面积有所加大，空置率环比上升0.7个百分点至12.3％。其中，天河区受新增供应入市影响平均空置率上升2.3个百分点；而白云区和荔湾区内部分项目商户停业调整或撤出商场在区域内另觅新址，分区空置率分别上升1.4个百分点和0.4个百分点；另一方面，越秀区部分商业项目如光明广场在积极引入百货品牌、调整业态后出租情况持续好转，空置率保持下降，本季度分区空置率下降1.4个百分点；其它各区空置率则保持稳定。

又把已经定性，结论很清楚的商铺掺和进来。住宅租金和商铺租金，不是一回事。有人在网上住吗？就是把网吧的椅子当床的，有吗？

提醒一下，08年也是租金上涨的。

楼主肯定有套荟雅苑的三房和中怡城市的两房，然后自己住一套在京溪的自住房。

我在前面都说了，租金涨幅最明显的，还是低端房租金，中端房租金涨幅10-30%。高端房的租金难涨。明年，经济形势将明显好转，中端房租金涨幅会起来。今年和去年，由于广州市的经济增幅有些放缓，进出口增幅低迷，流失了大量中端房的租客。

不排除以前租金偏高的某些地段，尤其是某些小区，租金常年不涨甚至有所下跌。

为什么呢？因为以前这些小区的租金偏高。当时，他们因为地段稀缺，户型好，房子新，再加上某种特质（比如金领，黑领什么的）的租客扎堆，托高了租金。别的小区一般都只有1500的租金，这几个高端小区同样面积能租5000。
但是，随着我市商品房的快速发展，大量新落成的小区纷纷落成，投放使用。更新的设计，更好的室内设备，更好的小区环境。这些房分流了以前那些高价租金的客源，租金3000多4000。于是，当初5000的租金只有变4500，再变4000.

于此同时，以前1500的租金涨到2000了。3000多4000的租金慢慢涨到3500-4500，而当初5000的租金，因为房屋逐渐老化，室内设备也不行（人家都平板电视，你还是大块头的那种），租金也就3500-4000吧.

但总体而言，城市的租金却一直在涨。

所以我说你啊，不要以为中怡城市这种小区租金高就怎么样。租金高，不会一直高。以前，只有中怡城市是好小区，金领扎堆，别无选择，托高了租金。现在与中怡城市相似的小区多了，租客的选择大了，都分流了。

类似的案例还有滨江东高端房源的租金，也是永远不涨。

那建设新村板块的租金呢？
我指的是电梯房，非楼梯房。

顺便再问下，团长对广州大道南逸景翠园那个小区租金怎么看？
（周围布匹类批发市场比较多）

这些房源的租金将持续坚挺。稳中有涨。

人家租2500的时候，你租5000元。现在，人家租3800了，你租4200元。人家涨了，是因为租客越来越多，你的跌了，是因为房子旧了都差不多。

98年东风广场100平上下的楼租到12000港币。现在。。。不说了。

道理与我在上面讲给你听的是一样的。东风广场，中怡，滨江东等，都是一种情况。中国大酒店楼主知道吗？知道20年前中酒在广州是啥地位？

楼主，20年前中酒普通员工收入800，经理6000.而广州平均月薪才200元。为啥呢?中外合资的五星级酒店没几个啊。现在呢？反而落后了。

搞投资的，不要刻意寻找特例，特质反而会害了你。今天的特质不会是永远的特质。要善于从普通标的中发现中长线的潜力。

随着我市商品房的快速发展，大量新落成的小区纷纷落成，投放使用。=============================
供过于求，租金将上升？

我市已从20年前的600万人口，快速发展到现在实际管理1800人的特大型城市。
母该。

膜拜团长