又把已经定性，结论很清楚的商铺掺和进来。住宅租金和商铺租金，不是一回事。有人在网上住吗？就是把网吧的椅子当床的，有吗？

提醒一下，08年也是租金上涨的。

楼主肯定有套荟雅苑的三房和中怡城市的两房，然后自己住一套在京溪的自住房。

我在前面都说了，租金涨幅最明显的，还是低端房租金，中端房租金涨幅10-30%。高端房的租金难涨。明年，经济形势将明显好转，中端房租金涨幅会起来。今年和去年，由于广州市的经济增幅有些放缓，进出口增幅低迷，流失了大量中端房的租客。

不排除以前租金偏高的某些地段，尤其是某些小区，租金常年不涨甚至有所下跌。

为什么呢？因为以前这些小区的租金偏高。当时，他们因为地段稀缺，户型好，房子新，再加上某种特质（比如金领，黑领什么的）的租客扎堆，托高了租金。别的小区一般都只有1500的租金，这几个高端小区同样面积能租5000。
但是，随着我市商品房的快速发展，大量新落成的小区纷纷落成，投放使用。更新的设计，更好的室内设备，更好的小区环境。这些房分流了以前那些高价租金的客源，租金3000多4000。于是，当初5000的租金只有变4500，再变4000.

于此同时，以前1500的租金涨到2000了。3000多4000的租金慢慢涨到3500-4500，而当初5000的租金，因为房屋逐渐老化，室内设备也不行（人家都平板电视，你还是大块头的那种），租金也就3500-4000吧.

但总体而言，城市的租金却一直在涨。

所以我说你啊，不要以为中怡城市这种小区租金高就怎么样。租金高，不会一直高。以前，只有中怡城市是好小区，金领扎堆，别无选择，托高了租金。现在与中怡城市相似的小区多了，租客的选择大了，都分流了。

类似的案例还有滨江东高端房源的租金，也是永远不涨。

那建设新村板块的租金呢？
我指的是电梯房，非楼梯房。

顺便再问下，团长对广州大道南逸景翠园那个小区租金怎么看？
（周围布匹类批发市场比较多）

这些房源的租金将持续坚挺。稳中有涨。

人家租2500的时候，你租5000元。现在，人家租3800了，你租4200元。人家涨了，是因为租客越来越多，你的跌了，是因为房子旧了都差不多。

98年东风广场100平上下的楼租到12000港币。现在。。。不说了。

道理与我在上面讲给你听的是一样的。东风广场，中怡，滨江东等，都是一种情况。中国大酒店楼主知道吗？知道20年前中酒在广州是啥地位？

楼主，20年前中酒普通员工收入800，经理6000.而广州平均月薪才200元。为啥呢?中外合资的五星级酒店没几个啊。现在呢？反而落后了。

搞投资的，不要刻意寻找特例，特质反而会害了你。今天的特质不会是永远的特质。要善于从普通标的中发现中长线的潜力。

随着我市商品房的快速发展，大量新落成的小区纷纷落成，投放使用。=============================
供过于求，租金将上升？

我市已从20年前的600万人口，快速发展到现在实际管理1800人的特大型城市。
母该。

膜拜团长

学习学些！写得不错！

明年租金必上涨30%！！