请教：二手房买卖，地税局交税时，业主有两套房，是不是两套房的税费都需要买家支付？

各自税费各自承担。不全是卖家承担。

  可是卖家拒绝交第二套房子的税费，他唯一的理由就是他是实收房款，其余费用一律不出。

按合同和法律规定处理吧。别无其它办法。

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看中了一房子，查册得知是分割的性质，这房子是业主父亲的遗产，其母与其他兄弟姐妹都做了公证放弃继承权，由他个人继承。之后，房子因为是危房，重建了两层，他以赠与的形式分割了其中一层给他的兄弟，他的房子现在是分割的性质。那这房子是属于继承所得，还是部分继承、部分赠与呢？因为业主是实收价，所有税费由买家承担，如果是继承所得，那我就少背一点税，如果既有继承又有赠与，那就复杂了，应该要多交许多税吧。另外 ，这房子业主继承的时候已领过一次房产证，分割的时候又再换一个房产证，有没有问题？业主在香港还有两套房子，我看中的这套是他在内地唯一的一套，满五年了，那是否还符合满五年，唯一住房，免征个税及营业税的条件？
还有，业主之前有一所房子，卖了，但个税是买家交的。交易中心的人说，如果当时没交个税，现在交易这房子就要交个税，这个也得我买单啊，这个业主肯定提供不了已交税的证明，因为是买家替她啃的个税，这1%的个税我交定了吗？是交他之前卖房子所得的个税，还是交我买的这套的个税？

税费由谁承担，你们自由约定。

你好！！有事请教！！
已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。
请问：1、有什么办法可以收楼。
          2、是否可以追讨违约金。
          3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）
谢谢！！

可以追违约金。或追违约金和解除合同。
律师费和诉讼费要看你们的标的金额后才能确定。

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买了二手房，当时口头答应原业主，可以延期一个月。现在房子放款了，我们找业主说一个月后收款。业主不同意，说他自己新买的房子，他跟人家签的是延期到11月30号，现在不肯交房。
合同上是放款当天交楼，每天的违约金是一千块。他现在说他不看合同，他就是不肯搬。让我们自己找房子住，我现在住单位宿舍，有什么又快又好的解决办法，因为我等着收房子生孩子。孩子11月就要出世。

他不搬，只能起诉他支付违约金等。

起诉一般需要多长时间？

顺利就3个月到半年。还要看法院，如果那法院案子少，可能会快些，否则就慢些。