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lawyer000诚意为大家提供意见
2011/07/25
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凡凡她妈凡凡她妈:
请教下，买百万多的二手房一次性付款，为了保证资金安全，签合同时，从法律角度看，资金交付方面合同中须特别注明哪几点，谢谢
查看原文可分期付款。如在办理完贷款或办理完过户交付多少钱等。
2011/09/28回复
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2011/09/29回复
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2011/10/02回复
放假期间，也欢迎大家留言咨询及讨论。dian13415721937，扣1624983425
2011/10/05回复
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2011/10/07回复
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2011/10/11回复
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2011/10/13回复
lawyer000楼10楼欢迎大家留言咨询
2011/10/14回复
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2011/10/15回复
magiccici12楼请教陈律师，我在2010.12购买了南沙奥园的64平方米的一手房，我是广州户口，单身，是第一套房产。今年2月份结婚，老公拥有住房一套，是2002年购买。9月份去交纳契税，地产商让我按照3%缴纳契税。我看到广州财政局规定：如果是第一套住房，且面积低于90平方，是可以按1%缴纳契税的。
现在的状况是我咨询南沙财政局，据说是按照办理房产证的时间段的婚姻状况，这样我就属于家庭第二套住房了；咨询广州房地产交易中心，据说是按照签房产合同的时间段的婚姻状况，这样我就属于首套住房了。
我应该按哪种情况缴纳契税呢？
现在的状况是我咨询南沙财政局，据说是按照办理房产证的时间段的婚姻状况，这样我就属于家庭第二套住房了；咨询广州房地产交易中心，据说是按照签房产合同的时间段的婚姻状况，这样我就属于首套住房了。
我应该按哪种情况缴纳契税呢？
2011/10/15回复
lawyer000楼13楼具体政策，建议咨询当地部门。
法律层面，我认为是按签订合同时婚姻状况交税的。
法律层面，我认为是按签订合同时婚姻状况交税的。
2011/10/15回复
lawyer000楼14楼欢迎大家留言咨询
2011/10/17回复
littlezizi15楼请教lawyer000大状：
业主是通过公证书委托代理人出售房产，有出具未婚证复印件。但是今天突然得知业主已婚的消息。这样会影响房产买卖交易吗？我是买家会有风险吗？是否需要他的另一半出具统一买卖的协议呢？不过业主本人据说不在国内。晕死了。中介和业主一起骗我呀。
业主是通过公证书委托代理人出售房产，有出具未婚证复印件。但是今天突然得知业主已婚的消息。这样会影响房产买卖交易吗？我是买家会有风险吗？是否需要他的另一半出具统一买卖的协议呢？不过业主本人据说不在国内。晕死了。中介和业主一起骗我呀。
2011/10/17回复
lawyer000楼16楼littlezizi:
请教lawyer000大状：业主是通过公证书委托代理人出售房产，有出具未婚证复印件。但是今天突然得知业主已婚的消息。这样会影响房产买卖交易吗？我是买家会有风险吗？是否需要他的另一半出具统一买卖的协议呢？不过业主本人据说不在国内。晕死了。中介和业主一起骗我呀。
查看原文如房产证上只有一方的，证上一方出售，合同有效。
如房产证上有夫妻两方的，其中一方出售，能得到另一方追认就更稳妥，否则合同效力有瑕疵。
如房产证上有夫妻两方的，其中一方出售，能得到另一方追认就更稳妥，否则合同效力有瑕疵。
2011/10/18回复
lawyer000楼17楼欢迎大家留言咨询
2011/10/19回复
lawyer000楼18楼欢迎大家留言咨询
2011/10/20回复
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2011/10/21回复
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2011/10/26回复
