加你Q你不在线，想咨询一下：我三月份付了首期50%的房款在保来理财公司买了一套小二房，合同上写明6月30日前确定大确权，结果大确权一直到现在也没下来，中间有打电话催，保来公司说可申请退款，但只退本金，说是大确权不影响12月底收楼，现在收楼时间又到了，保来却说要交够80%的房款才能收楼，我当然不会用80%的房款去赌产权都没有的楼。现在保来都违约了，但合同上没有写明违约赔偿等事宜，现在我该怎样给自己维权呢？

起诉解除合同，追究违约责任和损失。

不起诉的话他们现在愿意退本金的，我担心的是如果请律师起诉时间长了不好说，说不准到手的钱都没那么多本金了呢。因为不知道律师是怎样收费的。

这个，自己慎重考虑吧。

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楼主搞民法，还是刑事为主？收费怎么样？有生意怎么找你？

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民事为主，刑事也可以。电13415721937，Q1624983425。

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新年新气象。祝各位身体健康。

新一年，本律师在此欢迎各位留言咨询及讨论。

你好！想咨询下：2010年在一市场租凭了一档口，当时交了4万的进场费和2万的保证金，签了三年合同，合同里有写明关闭铺面连续5天不营业的终止合同，由于生意不好，我们2011年三四月关闭了档口，期间我们和市场方一直没有联系，由于人流量实在太少，或是市场方有其他打算，市场方于2011年八月关闭了整个市场，将保证金退还给其他档主，比我们还早关闭档口的业主都收回了保证金，事后我们知道了这事，一直在和市场联系，他们推说我们违约不退还保证金，虽然我们是违约了，还是其他同样违约的档主市场都退还了保证金，我想问下这种情况，我们还可以拿回那2万块的保证金吗？
    谢谢，等等回复！

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没分析你的资料等情况，难以给意见。
建议带齐合同等资料约当地律师详谈。

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你好，看上一套二手住宅，业主是某公司，拟以现金交易。
据我所知，一般情况下，为防范风险，交易应履行以下程序：
一、去工商局查册，重点是公司是否存续、企业章程、公司股东等情况。
二、如企业章程无特别说明，应由股东大会（或全体股东）出具同意出售物业的同意书，并授权某人办理相关手续。
三、相关的买卖合同及申请交易的表格均应盖公司公章，并由受权人代为办理手续。
四、其余程序应与个人交易一样。
问题：
一、上述程序是否正确？或者可以简化其中某些程序？
二、向房管局递件后，如该公司的债权人，或其它主体（税局、被欠薪的员工等）主张权利，我和该公司的房产买卖交易会否受到影响，应如何保障我的权利？

谢谢！

问题二，在没过户前都存在风险。

谢谢LZ......

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