newboynewboy 发表于 2011-8-7 13:21
你还有2年时间来观察到底是谁发梦！
这里我不想和一个被传销理念完全从昏了头脑的女人去争辩！
哈哈，两年！我都不知哪天房价到了我的心理价位我就抛了？这几年也抛了几套了。。。。。。房和钱都在我的口袋里我是赢家！那什么，那你继续发梦哈！继续误导人吧，发现很多男人真是头脑愚钝的好笑，没有实践经验最多是个理论派
还要振振有词！说不过了就要用男人女人来还击！你瞧不起女人我还瞧不起你这样的男人呢1·
你还在打算买房投资抗通胀？？大跌势已然形成
28121202房产楼市
大跌势已然呈现！深圳已在降了，内地在降了。广州郊区的楼盘，也经常发短信，出现了3字头的楼盘了！
2011/08/05
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刘畅飞妈妈沙发哈哈，两年！我都不知哪天房价到了我的心理价位我就抛了？这几年也抛了几套了。。。。。。房和钱都在我的口袋里我是赢家！那什么，那你继续发梦哈！继续误导人吧，发现很多男人真是头脑愚钝的好笑，没有实践经验最多是个理论派
还要振振有词！说不过了就要用男人女人来还击！你瞧不起女人我还瞧不起你这样的男人呢1·2011/08/07回复
茕茕玲板凳newboy:
土地面积从来都不少！如果家家都住100平米地皮的别墅，按照中国15亿人计算，至多5亿个家庭。那一共需要500亿平方米的地皮即可为全国每个家庭提供一套别墅。500亿平方米=5万平方公里。广东省陆地面积有18万平方公里，如果把广东省建设成为单纯的居住区，5万平方公里盖房子，剩余13万平方公里做绿化和生活设施。都足够全国15亿人居住了！而现在的鸽子笼式的房子，如果都盖成地皮面积200平米的15层楼的小高层。每层一户家庭，那就只需要66.7亿平方米也即6667平方公里的土地，即可容纳全国15亿人居住。这已经是算成人均居住面积67平米了，以及是高估了的！如果是一户家庭按照90平米的居住面积来算，则只需要30亿平方米（3000平方公里）的土地即可满足全国15亿人居住。一个广州都够了！中国土地面积930万平方公里呢，都住在广东了，其他省份做工农业都绰绰有余了！以上是极端的考虑，当然不可能全国15亿人都在广东居住。只是告诉你，土地容纳能力并不是你想的那么小！看了上面的极端情况的举例，各位还认为土地缺少么？？？
查看原文不是这么算的。
中国有大约近300万平方公里的沙漠戈壁，200万平方公里的草原，150万平方公里的森林，50万平方公里的水面，120万平方公里的耕地，还有沼泽、石山、冻土、冰川等不适于人类居住的土地近100万平方公里。我国实际国土面积为948万平方公里，算下可用于城乡建设用地不超过30万平方公里，目前已经用了24万平方公里。而居住用地中一般占建设用地的1/5至1/3。一般来说，乡镇居住用地比例高、单位面积大。在城市中，人均居住用地则要少得多。另外，我们国家的人均城乡建设用地远高于发达国家，这是因为我们粗放发展方式所决定的。
总的来说：
第一，一线、二线城市郊区（不含工业区）仍有建设居住区的潜力，但不多了，这是国土质量与面积决定的。
第二，一线、二线城市中市区适合建居住区的土地不多了，关键在于如果在现有用地中盘活。比如广州很多居住地块都是从以前的工厂改造过来的。
第三，三线、四线城市和乡镇仍可以建设一定数量的居住区，但一方面需求并不大，另一方面数量也是有限的。
第四，房价当然会有起伏，2002-2004年，2008年下半年到2009年初，事实都告诉了我们房价会降，但我们从十年来看，2011年，比起2001年房价不知道涨了多少倍，除甘肃玉门市区以外，全国所有城市房价都翻了几翻。
第五，未来房价也可能会降，但以实际价格降的可能性不大，最大可能性是以通货澎涨的形式来抹平。
综上所述，在中国的城市化过程中，居民住房一定呈紧张趋势，房价一定呈上升趋势，目前中国的城市化率为50%（包括大量无房务工人员），未来十年内将达到70%至80%。到那时，城市房屋的自有率将大为下降，租房将变得更加普遍和可接受，郊区居住也将成为趋势。现在买房相对长期来看仍然是划算的，投资房产在未来十年仍将是大大有利可图的。
中国有大约近300万平方公里的沙漠戈壁，200万平方公里的草原，150万平方公里的森林，50万平方公里的水面，120万平方公里的耕地，还有沼泽、石山、冻土、冰川等不适于人类居住的土地近100万平方公里。我国实际国土面积为948万平方公里，算下可用于城乡建设用地不超过30万平方公里，目前已经用了24万平方公里。而居住用地中一般占建设用地的1/5至1/3。一般来说，乡镇居住用地比例高、单位面积大。在城市中，人均居住用地则要少得多。另外，我们国家的人均城乡建设用地远高于发达国家，这是因为我们粗放发展方式所决定的。
总的来说：
第一，一线、二线城市郊区（不含工业区）仍有建设居住区的潜力，但不多了，这是国土质量与面积决定的。
第二，一线、二线城市中市区适合建居住区的土地不多了，关键在于如果在现有用地中盘活。比如广州很多居住地块都是从以前的工厂改造过来的。
第三，三线、四线城市和乡镇仍可以建设一定数量的居住区，但一方面需求并不大，另一方面数量也是有限的。
第四，房价当然会有起伏，2002-2004年，2008年下半年到2009年初，事实都告诉了我们房价会降，但我们从十年来看，2011年，比起2001年房价不知道涨了多少倍，除甘肃玉门市区以外，全国所有城市房价都翻了几翻。
第五，未来房价也可能会降，但以实际价格降的可能性不大，最大可能性是以通货澎涨的形式来抹平。
综上所述，在中国的城市化过程中，居民住房一定呈紧张趋势，房价一定呈上升趋势，目前中国的城市化率为50%（包括大量无房务工人员），未来十年内将达到70%至80%。到那时，城市房屋的自有率将大为下降，租房将变得更加普遍和可接受，郊区居住也将成为趋势。现在买房相对长期来看仍然是划算的，投资房产在未来十年仍将是大大有利可图的。
2011/08/07回复
newboy楼4楼茕茕玲:
不是这么算的。中国有大约近300万平方公里的沙漠戈壁，200万平方公里的草原，150万平方公里的森林，50万平方公里的水面，120万平方公里的耕地，还有沼泽、石山、冻土、冰川等不适于人类居住的土地近100万平方公里。我国实际国土面积为948万平方公里，算下可用于城乡建设用地不超过30万平方公里，目前已经用了24万平方公里。而居住用地中一般占建设用地的1/5至1/3。一般来说，乡镇居住用地比例高、单位面积大。在城市中，人均居住用地则要少得多。另外，我们国家的人均城乡建设用地远高于发达国家，这是因为我们粗放发展方式所决定的。总的来说：第一，一线、二线城市郊区（不含工业区）仍有建设居住区的潜力，但不多了，这是国土质量与面积决定的。第二，一线、二线城市中市区适合建居住区的土地不多了，关键在于如果在现有用地中盘活。比如广州很多居住地块都是从以前的工厂改造过来的。第三，三线、四线城市和乡镇仍可以建设一定数量的居住区，但一方面需求并不大，另一方面数量也是有限的。第四，房价当然会有起伏，2002-2004年，2008年下半年到2009年初，事实都告诉了我们房价会降，但我们从十年来看，2011年，比起2001年房价不知道涨了多少倍，除甘肃玉门市区以外，全国所有城市房价都翻了几翻。第五，未来房价也可能会降，但以实际价格降的可能性不大，最大可能性是以通货澎涨的形式来抹平。综上所述，在中国的城市化过程中，居民住房一定呈紧张趋势，房价一定呈上升趋势，目前中国的城市化率为50%（包括大量无房务工人员），未来十年内将达到70%至80%。到那时，城市房屋的自有率将大为下降，租房将变得更加普遍和可接受，郊区居住也将成为趋势。现在买房相对长期来看仍然是划算的，投资房产在未来十年仍将是大大有利可图的。
查看原文沙漠戈壁，草原，森林，变成建设用地的很多很多！别告诉我你不知道！ **基本都是在沙漠地带，**一样容纳了几千万人！按你说沙漠戈壁就没人？？
内蒙古大部分草原，也一样容纳几千万人。草原不能建房子？？
18亿亩耕地红线，还没被突破么？？你统计下看看还有没有16亿亩？？？早就被非法做成建设用地了！
我说了，如果按照一户家庭90平米的住房来算，我们只需要500平方公里即可满足15亿人居住！
当然，15亿人分散到全国三十多个省份，那就更是另外一回事了。
广东省也总共只有1亿多人居住。我们回到广州，来看看广州需要多少房子。
广州没有2000万人，对吧？我们姑且考虑到你说的，未来城市化加速，农村人都到广州来，考虑到未来10年广州人口到3500万人。按照一户家庭3口人，也就是1000万套房子。一套房子按照90平米计算，也就是需要9亿平方米的住房面积。广州现存住房面积应该保守估计也有5亿平方米吧？那就还需要建设4亿平方米的服务。按照一栋楼占地500平米，盖20层计算，这就1万平米的住房面积。那就是说，我们只需要4万栋这样的房子即可，也就是4万X500平米=2000万平米的土地，也就是20平方公里，如果公摊绿化夸张点说是建筑占地面积的4倍，也就是说需要100平方公里的土地即可！广州未来20年拿不出100平方公里的土地来满足未来20年人口增长到3500万人？？
当然，我认为未来广州人口不会增加，只会减少！
一方面企业内迁，分散了人，其次，珠三角城市融合和卫星城建设，大量人居住在郊区和外城。
再一次说明，土地稀缺是瞎扯淡！
内蒙古大部分草原，也一样容纳几千万人。草原不能建房子？？
18亿亩耕地红线，还没被突破么？？你统计下看看还有没有16亿亩？？？早就被非法做成建设用地了！
我说了，如果按照一户家庭90平米的住房来算，我们只需要500平方公里即可满足15亿人居住！
当然，15亿人分散到全国三十多个省份，那就更是另外一回事了。
广东省也总共只有1亿多人居住。我们回到广州，来看看广州需要多少房子。
广州没有2000万人，对吧？我们姑且考虑到你说的，未来城市化加速，农村人都到广州来，考虑到未来10年广州人口到3500万人。按照一户家庭3口人，也就是1000万套房子。一套房子按照90平米计算，也就是需要9亿平方米的住房面积。广州现存住房面积应该保守估计也有5亿平方米吧？那就还需要建设4亿平方米的服务。按照一栋楼占地500平米，盖20层计算，这就1万平米的住房面积。那就是说，我们只需要4万栋这样的房子即可，也就是4万X500平米=2000万平米的土地，也就是20平方公里，如果公摊绿化夸张点说是建筑占地面积的4倍，也就是说需要100平方公里的土地即可！广州未来20年拿不出100平方公里的土地来满足未来20年人口增长到3500万人？？
当然，我认为未来广州人口不会增加，只会减少！
一方面企业内迁，分散了人，其次，珠三角城市融合和卫星城建设，大量人居住在郊区和外城。
再一次说明，土地稀缺是瞎扯淡！
2011/08/07回复
snicole刘畅飞妈妈:
哈哈，两年！我都不知哪天房价到了我的心理价位我就抛了？这几年也抛了几套了。。。。。。房和钱都在我的口袋里我是赢家！那什么，那你继续发梦哈！继续误导人吧，发现很多男人真是头脑愚钝的好笑，没有实践经验最多是个理论派还要振振有词！说不过了就要用男人女人来还击！你瞧不起女人我还瞧不起你这样的男人呢1·
查看原文还要振振有词！说不过了就要用男人女人来还击！你瞧不起女人我还瞧不起你这样的男人呢1·我没有任何抨击炒房的意思。其实你的操作很对，钱到手也很成功！
只是没搞懂你的判断和行动
房价长期必涨-----------------到心理价位就抛！
恕我愚昧，看不懂怎么得出这种结论。
只是没搞懂你的判断和行动
房价长期必涨-----------------到心理价位就抛！
恕我愚昧，看不懂怎么得出这种结论。
2011/08/07回复
刘畅飞妈妈9楼Eudaemonia:
我没有任何抨击炒房的意思。其实你的操作很对，钱到手也很成功！只是没搞懂你的判断和行动房价长期必涨-----------------到心理价位就抛！恕我愚昧，看不懂怎么得出这种结论。
查看原文呵呵，因为手里有几套房，，这个和地理位置，面积大小，楼龄长短有关，有的是想打短线的，有的是想放长线的，这个就不给你具体分析了，你懂的。短线的卖一套就可以把所有的贷款还清，那就更没有什么压力了，也可以做其他投资，相信政策会变，长的慢慢收租。。。。。。
2011/08/07回复
Eudaemonia10楼刘畅飞妈妈:
呵呵，因为手里有几套房，，这个和地理位置，面积大小，楼龄长短有关，有的是想打短线的，有的是想放长线的，这个就不给你具体分析了，你懂的。短线的卖一套就可以把所有的贷款还清，那就更没有什么压力了，也可以做其他投资，相信政策会变，长的慢慢收租。。。。。。
查看原文你的操作很成功的，要和一些人对战很有趣吗了？
当然有些人水平确实一般。你说的分析和结论都是随便可以一驳（和你的行动完全不同），而某些人根本不懂分析。呵呵
当然有些人水平确实一般。你说的分析和结论都是随便可以一驳（和你的行动完全不同），而某些人根本不懂分析。呵呵
2011/08/07回复
ffllm11楼一说起房价，好热闹啊。别的我不懂，只不过看这么多人关心房价，就感觉房价跌不下去了。
没错，是有太多太多人望房兴叹，但是，还有太多太多人手中拿着钱，对这房子虎视眈眈，只不过购房资格问题……
所以，我们这些穷人也不去等了，趁着现在还买得起，咬咬牙买吧。就算跌了，手里至少还有一套房子，自己头上有瓦遮头。如果涨到买不起，够不着了，那将来真的睡大马路吗？
没错，是有太多太多人望房兴叹，但是，还有太多太多人手中拿着钱，对这房子虎视眈眈，只不过购房资格问题……
所以，我们这些穷人也不去等了，趁着现在还买得起，咬咬牙买吧。就算跌了，手里至少还有一套房子，自己头上有瓦遮头。如果涨到买不起，够不着了，那将来真的睡大马路吗？
2011/08/07回复
刘畅飞妈妈12楼Eudaemonia:
你的操作很成功的，要和一些人对战很有趣吗了？当然有些人水平确实一般。你说的分析和结论都是随便可以一驳（和你的行动完全不同），而某些人根本不懂分析。呵呵
查看原文呵呵谈不上什么对战，说实话ZF那些政策对我们来说是没所谓的，只是现在限购，不能再买而已，其实限购反倒会提升二手房的价格，有些人根本就没搞明白！分析那些长篇大论真是一点用途也没有的！没房的人和有房的人想的东西根本不同的！我就觉得他们极力的想说服别人说服自己搞那些数据出来可怜的好笑
2011/08/07回复
eguiyang
畅言14楼刘畅飞妈妈:
呵呵谈不上什么对战，说实话ZF那些政策对我们来说是没所谓的，只是现在限购，不能再买而已，其实限购反倒会提升二手房的价格，有些人根本就没搞明白！分析那些长篇大论真是一点用途也没有的！没房的人和有房的人想的东西根本不同的！我就觉得他们极力的想说服别人说服自己搞那些数据出来可怜的好笑
查看原文其实很简单，拼命找一堆理由安慰自己，说服别人一起不卖房，然后房价下跌到让他可以拣便宜。
穷凶极恶的，都这么想，他们脑筋不是想怎么去赚钱，创造收入去改善生活，而是想如何让市场崩溃，发国难财。
穷凶极恶的，都这么想，他们脑筋不是想怎么去赚钱，创造收入去改善生活，而是想如何让市场崩溃，发国难财。
2011/08/08回复
Eudaemonia15楼刘畅飞妈妈:
呵呵谈不上什么对战，说实话ZF那些政策对我们来说是没所谓的，只是现在限购，不能再买而已，其实限购反倒会提升二手房的价格，有些人根本就没搞明白！分析那些长篇大论真是一点用途也没有的！没房的人和有房的人想的东西根本不同的！我就觉得他们极力的想说服别人说服自己搞那些数据出来可怜的好笑
查看原文你的推论个个都很好反驳。
不过帮一些基本分析都不会的人没意思。
娱乐娱乐吧
不过帮一些基本分析都不会的人没意思。娱乐娱乐吧
2011/08/08回复
自由行妈妈
