从去年开始在五羊新城看了很多房子，趁今晚有空，上来简单记录下。个中过程真是百般滋味啊。有可能记录比较乱，各位MM们包涵。
第一次出来看房，在搜房网找下了，没什么经验，随便找个中介，兴冲冲跑去看房。
第一套房是五羊华轩顶楼（24楼）西南的，120方，中介开价280万
当时第一感觉怎么这么贵啊，买不起，当时不知市场价。
这套房子优点是光线很好，全明屋，大幅落地玻璃。两个房间朝南，厅朝西。很光亮也很晒
最大缺点是只有个生活阳台，很小。没有大阳台。
这套房子卖了很久，具体成交多少就不知道了，价格要比开价低不少。这都是后话了，几个月后才知道的。
五羊华轩的房子都是大面积的玻璃，阳台小。朝东和朝南都有大阳台，很少人放盘。要价也高

第一次出来看房还看了套房子，是东海嘉园的房子，6楼电梯房，东北朝向。110方左右，要250万。两个阳台，厅出一个阳台，一个房有个阳台。由于厅不是直接出阳台，厅有部分地方光线不好。主人房卫生间黑厕。东海嘉园是有小区的房子，除了Ｂ栋，其他Ａ。Ｃ。Ｄ栋都是商品房。Ｂ栋有回迁房的，主要是经适房。
东海嘉园朝南都是大面积的，１６０方左右。一般要价都４字头了。很少放盘
当时感觉主要还是很贵啊，真买不起哦。
这套房子很快卖掉。价格也比中介说低了很多。这是几个月才了解到
后面才知道我第一次看房找的中介，开价真黑。估计一看到我们样子就是不了解行情，漫天要价。

由于受到第一次看房的打击，在后面很长时间都抗拒去看房。从心里抗拒二手房，偏向一手房。跑去看保利中辰广场，但小孩在这边读书和老人不喜欢离开自己熟悉的地方。最终还是放弃那个保利中辰和天河北瑞安。这也算是定位不明确之一吧。其实五羊新城也有一手房，总价太高，不是我们这些普通工薪阶层可以承受的。

在这里顺便说下五羊附近的一手房，有珠城西区的星汇云锦，君玥公馆，名悦大宅等。
五羊也有个新楼盘，东山欣园，面积大，总价差不多要5字头。不是偶们可以消费的。

继续二手房。大概今年4月左右，五羊地铁口上的东悦居有套西南的房子放盘。
东悦居离五羊地铁口3分钟，也很近小孩上学的学校五羊小学。楼龄大概10年吧。
当时接到中介电话，自己心想可能就是它了。结果跑去一看，西南的，106方的，双阳台，双卫，结构也可以接受。
但有个缺点，让我纠结很久。最后还是放弃了。
这套房子主要太近五羊新城广场（写字楼）了，采光倒没影响，从阳台和客厅可以清晰看到对面上班的白领们的小动作，当然对面的人也可以看过来。

在五羊新城，就不能不看五羊的羊城八景。羊城八景大多数都在路边，噪音大，很多房子都出租给小公司，人员复杂。不停跟中介强调，不喜欢八景的房子。
看了套佳地华苑，佳地华苑就在五羊新城浦发银行上面那栋。佳地华苑是跟五羊八景一个年代的房子，楼龄大概有15年以上。里面也很多小公司办公。
看了套中高层东南向120方，无主套，房间小，客厅大方正。客厅很舒服。
由于南向正对着寺右新马路，比较吵。家里人不接受，放弃。

在断断续续看房中，还曾经留意珠城西区的星汇园。
星汇园楼龄10年左右。只有朝南的119方才有大阳台，其他户型基本上是内阳台。朝南均价要3万左右了。
购物不方便，老人不喜欢。亚运后价格猛涨。
上学小孩和老人都不方便。放弃。

顺便也提下珠城西区保利香槟，楼龄也是10年左右。小区非常小，比较密集。在小区西面有个变电站。
曾有20楼朝南的，好像是130方的。总价不记得了。朝南均价也是接近2.9万了。
当时看房不方便，最后没看到这套房子。
亚运后，珠城西区房子价格突飞猛进啊。

是的，在五羊新城几乎没有小区的房子，有小区的房子是东海嘉园和东堤湾了。价格超贵。

继续看房历程。
五羊新城的丽景台看过了两套房子。楼龄大概也是10年的电梯楼。在五羊来说，丽景台的位置相对来说不是很便利，就比较安静。价格也稍便宜点。
看过一套北向的小两房70方的，单价是2.3左右。一房间太小，1.2米的床放不下
还看过一套南向的小三房，这套估计是给中介忽悠的。看完觉得很喜欢，就是房间面积小了点。总体来说可以接受。但看完第二天就说业主卖给亲戚了。
当时还觉得很不舒服。怎么这样啊。后来也就想通了。

冠城大厦在五羊新城寺右新马路市场旁边，是一栋30层左右的高楼。这栋楼外观不错，比较新，楼龄也差不多有15年左右了。一共有两栋
南面那栋烂尾，没水没电，听中介说历史问题很多。多年一直烂尾。
也就是说冠城大厦整栋楼无南向。
北面那栋是邮局和电信的房改房。
这栋令我很奇怪的是24楼以上跟下面的不同，不知是不是后面加建上去的。
看过一套2房，东北朝向，89方，2万一方。光线很好。但是就是在24楼以上，心里没底，家里人也反对，放弃。

愉景大厦也是属于五羊八景之一。可以说是五羊八景中不靠大马路的一栋。
五羊八景是90年代的房子，是当时也是豪宅定位的，开卖时候价格很贵。在04年时候价格跌的一塌糊涂，很多人亏本出货。
由于是90年代的房子，当时的建筑（高层）几乎没有设计隐形梁柱。进到房子就会发现很多大梁（柱），结构大多一般，光线不是很好。比较压抑。
看过一套愉景的三房，其他缺点都可以接受，就是厅正中间有一大梁。感觉不舒服。
八景房价好朝向的也要2万一方，朝路稍便宜点。

我记录看房过程比较随意。很多感受都是一家之言。
是卖出一套房后想买入一套房。
可是看了几个月房后，一直没有合适的。
中介老是问我到底想买什么样子的房？中介可能对我这样客人......

回复 doris.fong 的帖子

那道大梁没法用装修来装饰啊
或许你会觉得我要求高，但是你知道么？出来看房几个月，我没看过朝东或朝南的房子，基本上都是西北或者正北。

谢谢。我还没过去那边看过。江边那两栋颐景轩和汉苑价格太高了，都不用考虑了。你说的另外两个我关注下。

偶是卖了套房子，要换房的。也是为了小孩读书，卖了套花园小区的电梯房，10年楼龄，现在看五羊的房子看的6

继续。
富力东堤湾靠近中山一路的杨箕地铁口，是个花园式小区。也就是说金羊花园的第三期。
一共有8栋房子，一期是C1-C4，二期C5-C8。一期大概10年楼龄，二期大概6年，二期证不过五年，要是一手业主的话，到年底证过五年了。
据中介说有铁一小的学位，不知真假。
东堤湾的房子算是结构方正，很少有黑房，基本上是厅出阳台。价格也是在五羊来说最贵的（除了一线江景的）
看过一套高层的118方的，东北，单价3万。这套房子什么都满意，就是对朝向不满意，估计冬天几乎晒不到太阳。
付出这个价格，却不是朝南的房子，很难接受。前后看了两次，最后放弃。
东堤湾的房子均价在2.8万到3.3万之间。朝南非常少，整个小区也是东西朝向。朝南也就只有C3，C4和C5才有。大多数是大户型。

顺景的房子不大熟悉，听说一般。那个丰景大厦的结构挺好的，很少人放盘。就算放盘的也要二万多啊。

呵呵，推荐错了哦，汇景新城啊
所谓的要求，只是每个人立场角度不同而已。