乐呵(^ω^)8月份的最后一天办理了过户手续。
纯商业贷款（工行）一般最快的需要多长时间能够放款？
放款是银行打入卖家账户？还是我（买家）账户？
请在花都新华办理过二手房交易手续的朋友们帮我解答一下疑惑。
不胜感激
纯商业贷款放款事宜
856541房产楼市
2011/09/03
全部回帖
乐呵(^ω^)楼沙发fechogmm:
我去年在工行办的，买的新房，大概一个月放款，钱直接打到开发商帐户了。我男朋友买房在深发展银行办的，买的二手房，也是去年买的，大半个月放款，钱转入他的帐户不到一分钟就立刻转走了，呵呵
查看原文就是说，二手房的贷款，放贷还是发放在买家的账户，再由买家转到卖家账户是么？
2011/09/05回复
乐呵(^ω^)楼5楼廖仲祠:
贷款无所谓的，一手介系几多就按这个价去批的，只要你的资质OK就可以贷7成。至于开发商会唔会同银行钩结提高审核要求就好难讲，本来可以贷7成家下银行话只能比6成你都得，噤咪姐系首期比多嘀罗！！
查看原文我是买的二手房，贷款应该不存在和开发商有什么关系的了吧
银行上个月已经出了初审的同意贷款通知书，我就是担心最终的放款金额会比这个初审上的金额少
还有就是直接放款到卖家的账户的话，我都不知道放款金额是多少，如果多了或者少了，会不会产生纠纷啊
另外，谢谢您的分享，我有看过那篇文章了，虽然说得有道理，可是现实就是大家还是在拼命赚钱买房子，无奈啊~
银行上个月已经出了初审的同意贷款通知书，我就是担心最终的放款金额会比这个初审上的金额少
还有就是直接放款到卖家的账户的话，我都不知道放款金额是多少，如果多了或者少了，会不会产生纠纷啊
另外，谢谢您的分享，我有看过那篇文章了，虽然说得有道理，可是现实就是大家还是在拼命赚钱买房子，无奈啊~
2011/09/05回复
乐呵(^ω^)楼6楼廖仲祠:
一搬银行比初审都可以去递件了，正规黎讲要比埋终审好嘀罗，但好多银行习惯性地会比张初审通知书就算数，银行比得通知书一搬都系按书上所写批几多就几多，E个问题你唔洗担心，最紧要系你问反个按揭公司：银行系咪批左噤多。
查看原文十分感谢您的热心跟帖
我已经递件并且过户了
现在只等放款拿钥匙了
看来现在能做的只有耐心等待了
我已经递件并且过户了
现在只等放款拿钥匙了
看来现在能做的只有耐心等待了
2011/09/05回复
乐呵(^ω^)楼7楼vero520:
MM担心太多了钱是直接打到卖方账户的你签按揭合同的时候，就确定了贷款金额的，怎么可能会多或者少呢？按揭公司其实有给你担保的，你选的中介，不会差到这个地步的。另外，工行一帮是你过户后15个工作日放款，也就是一两周的事情，你别担心你可以看看你同贷书的工行是哪一个，方便的话你自己跑他们银行信贷科问，当然也可以打这个银行的电话问其实工行贷款还有个好处，可以在网上查到，你要是有工行网银的话，登录后到“网上贷款”——“我的贷款”就可以看到相关信息了MM操心太多了，你的LG很幸福哟，他只管赚钱就可以了
查看原文
太感谢啦刚才去我的工行网银查过了
上面显示贷款金额在8月中旬已经审批通过了
我现在应该就可以安心的等待放款收楼了吧
其实我LG比我担心的还要多
只不过他没有太多时间上网发帖回帖
所以我就在这里多问问多看看喽
再次感谢
2011/09/06回复
乐呵(^ω^)楼8楼皮皮虾186:
你买的是二手吧，因为你说的过户。嗯，过户手续后就是等着出新证。出了新证后，还要办理抵押登记手续。如果你交了担保费，就可以抵押登记放款，如果没有，就要等出了他项权证后才能放款。放款肯定是放到你账户上，因为是你借的钱嘛，但是马上系统又自动转到卖家账户上了。
查看原文
十分感谢您的回答我现在就是在等待出新证和放款了
因为找了按揭公司
办理过户手续的一系列资料都在他们手上
有没有可能在没领到新证前就放款呢？
据说出新证是需要四十五个工作日
可是按揭说是办完过户手续后十五天放贷
2011/09/08回复
乐呵(^ω^)楼9楼皮皮虾186:
晕 从银行辞职三年多了 忘记了 还可以凭税单放款 就是你交了契税后 然后按揭凭借在银行的信用额度担保 银行见到契约单也可以放款
查看原文嗯，我找的按揭公司可能是帮我按这个贷款的，说是过户之后十五天就放贷，不用等新证出来。
当时交按揭费时有提到担保费，原来是这个用途啊，现在才明白
当时交按揭费时有提到担保费，原来是这个用途啊，现在才明白
2011/09/08回复
乐呵(^ω^)楼10楼皮皮虾186:
晕 你交了费你都不知道啊 如果不做担保的话 正常放款的话 大概差不多要2个月的样子
查看原文呃、
因为交按揭费的时候一起交的
具体多少钱我不记得了，收据放在家里
因为没有经验，所以不知道担保费是干吗的，现在才知道
因为交按揭费的时候一起交的
具体多少钱我不记得了，收据放在家里
因为没有经验，所以不知道担保费是干吗的，现在才知道
2011/09/08回复
乐呵(^ω^)楼12楼samjoey:
正常的商业贷款放款流程大致如下：递件过户——（10个工作日）出新房产证————（5个工作日 ）入抵押——出他项（七到个工作日）—— （3个工作日）银行核实放款。放款是直接打入卖家账号的。如果有办理快放的话就看你办的是税单放款还是新政放款了。
查看原文非常感谢您的热心跟帖
我在花都
出个新证都要等四十五天呢
和您那里的办事效率无法相比
我在花都
出个新证都要等四十五天呢
和您那里的办事效率无法相比
2011/09/14回复
乐呵(^ω^)楼13楼fenfen123:
我也是还没有放.听书工行额度紧张.我今天是第15个工作日了
查看原文有没有办理快放？
好像说是如果要快放的话
一般是15个工作日能放款的
我也办了快放
不过也不能保证是不是真的15个工作日能放款
好像说是如果要快放的话
一般是15个工作日能放款的
我也办了快放
不过也不能保证是不是真的15个工作日能放款
2011/09/14回复
谢谢，只能等待了乐呵(^ω^)楼15楼妃来飞去:
请问楼主，递件交税后给业主的首付，是不是除了贷款的钱，其它的要全部在递件后一次性给主业？
查看原文业主除了收首付和贷款
就没有其他要收的钱了
中介费我是在过户当天给了三分之二
按揭费我是在过户当天给了全部
就没有其他要收的钱了
中介费我是在过户当天给了三分之二
按揭费我是在过户当天给了全部
2011/09/15回复
乐呵(^ω^)楼16楼fenfen123:
我也办了快放。唉。中介说是7个工作日放的。谁知道今天是15个工作日了也没有放！
查看原文那你有没有自己去银行查过呢？
我看论坛里经常有人说可以自己去银行信贷部查询放款进度。
我这边的按揭跟我说是一般的话15个工作日能放款，
我今天是第10个工作日了，还没有放款的消息。
我看论坛里经常有人说可以自己去银行信贷部查询放款进度。
我这边的按揭跟我说是一般的话15个工作日能放款，
我今天是第10个工作日了，还没有放款的消息。
2011/09/15回复
乐呵(^ω^)楼17楼inzaghi1984:
楼主现在放款了没？我9月9日递件9月29日出证现在等放款，按揭说10月底可以放款
查看原文我的是9月16号就放款了，明天就要第一次还款了呢
2011/10/15回复
谢谢。也祝你早日放款
