乐呵(^ω^)
fechogmm我去年在工行办的，买的新房，大概一个月放款，钱直接打到开发商帐户了。
我男朋友买房在深发展银行办的，买的二手房，也是去年买的，大半个月放款，钱转入他的帐户不到一分钟就立刻转走了，呵呵
8月份的最后一天办理了过户手续。
纯商业贷款（工行）一般最快的需要多长时间能够放款？
放款是银行打入卖家账户？还是我（买家）账户？
请在花都新华办理过二手房交易手续的朋友们帮我解答一下疑惑。
不胜感激
纯商业贷款放款事宜
845041房产楼市
2011/09/03
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乐呵(^ω^)楼板凳fechogmm:
我去年在工行办的，买的新房，大概一个月放款，钱直接打到开发商帐户了。我男朋友买房在深发展银行办的，买的二手房，也是去年买的，大半个月放款，钱转入他的帐户不到一分钟就立刻转走了，呵呵
查看原文就是说，二手房的贷款，放贷还是发放在买家的账户，再由买家转到卖家账户是么？
2011/09/05回复
强仔的妈
廖仲祠8楼乐呵(^ω^):
是啊，这边房价涨的很快7千/平方的好像都不多了呢太贵了~~我买二手房都要6千/平方了
查看原文近日睇了一编言论！！太客观了！！http://user.qzone.qq.com/172844088/blog/1314943918好值得睇
2011/09/05回复
廖仲祠9楼乐呵(^ω^):
这个感觉风险挺大的~如果银行放款比我申请的少了，或者多了，怎么办呢？会不会产生经济纠纷啊？
查看原文贷款无所谓的，一手介系几多就按这个价去批的，只要你的资质OK就可以贷7成。至于开发商会唔会同银行钩结提高审核要求就好难讲，本来可以贷7成家下银行话只能比6成你都得，噤咪姐系首期比多嘀罗！！
2011/09/05回复
乐呵(^ω^)楼10楼廖仲祠:
贷款无所谓的，一手介系几多就按这个价去批的，只要你的资质OK就可以贷7成。至于开发商会唔会同银行钩结提高审核要求就好难讲，本来可以贷7成家下银行话只能比6成你都得，噤咪姐系首期比多嘀罗！！
查看原文我是买的二手房，贷款应该不存在和开发商有什么关系的了吧
银行上个月已经出了初审的同意贷款通知书，我就是担心最终的放款金额会比这个初审上的金额少
还有就是直接放款到卖家的账户的话，我都不知道放款金额是多少，如果多了或者少了，会不会产生纠纷啊
另外，谢谢您的分享，我有看过那篇文章了，虽然说得有道理，可是现实就是大家还是在拼命赚钱买房子，无奈啊~
银行上个月已经出了初审的同意贷款通知书，我就是担心最终的放款金额会比这个初审上的金额少
还有就是直接放款到卖家的账户的话，我都不知道放款金额是多少，如果多了或者少了，会不会产生纠纷啊
另外，谢谢您的分享，我有看过那篇文章了，虽然说得有道理，可是现实就是大家还是在拼命赚钱买房子，无奈啊~
2011/09/05回复
廖仲祠11楼乐呵(^ω^):
我是买的二手房，贷款应该不存在和开发商有什么关系的了吧银行上个月已经出了初审的同意贷款通知书，我就是担心最终的放款金额会比这个初审上的金额少还有就是直接放款到卖家的账户的话，我都不知道放款金额是多少，如果多了或者少了，会不会产生纠纷啊另外，谢谢您的分享，我有看过那篇文章了，虽然说得有道理，可是现实就是大家还是在拼命赚钱买房子，无奈啊~
查看原文一搬银行比初审都可以去递件了，正规黎讲要比埋终审好嘀罗，但好多银行习惯性地会比张初审通知书就算数，银行比得通知书一搬都系按书上所写批几多就几多，E个问题你唔洗担心，最紧要系你问反个按揭公司：银行系咪批左噤多。
2011/09/05回复
hello_Miss12楼
2011/09/05回复
乐呵(^ω^)楼13楼廖仲祠:
一搬银行比初审都可以去递件了，正规黎讲要比埋终审好嘀罗，但好多银行习惯性地会比张初审通知书就算数，银行比得通知书一搬都系按书上所写批几多就几多，E个问题你唔洗担心，最紧要系你问反个按揭公司：银行系咪批左噤多。
查看原文十分感谢您的热心跟帖
我已经递件并且过户了
现在只等放款拿钥匙了
看来现在能做的只有耐心等待了
我已经递件并且过户了
现在只等放款拿钥匙了
看来现在能做的只有耐心等待了
2011/09/05回复
vero52014楼MM担心太多了
钱是直接打到卖方账户的
你签按揭合同的时候，就确定了贷款金额的，怎么可能会多或者少呢？
按揭公司其实有给你担保的，你选的中介，不会差到这个地步的。
另外，工行一帮是你过户后15个工作日放款，也就是一两周的事情，你别担心
你可以看看你同贷书的工行是哪一个，方便的话你自己跑他们银行信贷科问，当然也可以打这个银行的电话问
其实工行贷款还有个好处，可以在网上查到，你要是有工行网银的话，登录后到“网上贷款”——“我的贷款”就可以看到相关信息了
MM操心太多了，你的LG很幸福哟，他只管赚钱就可以了
钱是直接打到卖方账户的
你签按揭合同的时候，就确定了贷款金额的，怎么可能会多或者少呢？
按揭公司其实有给你担保的，你选的中介，不会差到这个地步的。
另外，工行一帮是你过户后15个工作日放款，也就是一两周的事情，你别担心
你可以看看你同贷书的工行是哪一个，方便的话你自己跑他们银行信贷科问，当然也可以打这个银行的电话问
其实工行贷款还有个好处，可以在网上查到，你要是有工行网银的话，登录后到“网上贷款”——“我的贷款”就可以看到相关信息了
MM操心太多了，你的LG很幸福哟，他只管赚钱就可以了
2011/09/06回复
乐呵(^ω^)楼15楼vero520:
MM担心太多了钱是直接打到卖方账户的你签按揭合同的时候，就确定了贷款金额的，怎么可能会多或者少呢？按揭公司其实有给你担保的，你选的中介，不会差到这个地步的。另外，工行一帮是你过户后15个工作日放款，也就是一两周的事情，你别担心你可以看看你同贷书的工行是哪一个，方便的话你自己跑他们银行信贷科问，当然也可以打这个银行的电话问其实工行贷款还有个好处，可以在网上查到，你要是有工行网银的话，登录后到“网上贷款”——“我的贷款”就可以看到相关信息了MM操心太多了，你的LG很幸福哟，他只管赚钱就可以了
查看原文
太感谢啦刚才去我的工行网银查过了
上面显示贷款金额在8月中旬已经审批通过了
我现在应该就可以安心的等待放款收楼了吧
其实我LG比我担心的还要多
只不过他没有太多时间上网发帖回帖
所以我就在这里多问问多看看喽
再次感谢
2011/09/06回复
皮皮虾18616楼乐呵(^ω^):
你买的是二手吧，因为你说的过户。嗯，过户手续后就是等着出新证。出了新证后，还要办理抵押登记手续。如果你交了担保费，就可以抵押登记放款，如果没有，就要等出了他项权证后才能放款。放款肯定是放到你账户上，因为是你借的钱嘛，但是马上系统又自动转到卖家账户上了。
2011/09/07回复
乐呵(^ω^)楼17楼皮皮虾186:
你买的是二手吧，因为你说的过户。嗯，过户手续后就是等着出新证。出了新证后，还要办理抵押登记手续。如果你交了担保费，就可以抵押登记放款，如果没有，就要等出了他项权证后才能放款。放款肯定是放到你账户上，因为是你借的钱嘛，但是马上系统又自动转到卖家账户上了。
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十分感谢您的回答我现在就是在等待出新证和放款了
因为找了按揭公司
办理过户手续的一系列资料都在他们手上
有没有可能在没领到新证前就放款呢？
据说出新证是需要四十五个工作日
可是按揭说是办完过户手续后十五天放贷
2011/09/08回复
皮皮虾18618楼乐呵(^ω^):十分感谢您的回答 我现在就是在等待出新证和放款了因为找了按揭公司办理过户手续的一系列资料都在他们手上有没有可能在没领到新证前就放款呢？据说出新证是需要四十五个工作日可是按揭说是办完过户手续后十五天放贷查看原文
十分感谢您的回答 我现在就是在等待出新证和放款了因为找了按揭公司办理过户手续的一系列资料都在他们手上有没有可能在没领到新证前就放款呢？据说出新证是需要四十五个工作日可是按揭说是办完过户手续后十五天放贷晕 从银行辞职三年多了 忘记了 还可以凭税单放款 就是你交了契税后 然后按揭凭借在银行的信用额度担保 银行见到契约单也可以放款
2011/09/08回复
