收不了楼，出来求救啊！！！

已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。
请问：1、有什么办法可以收楼。
2、是否可以追讨违约金。
3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）
谢谢！！

2011/09/06

精选回帖

5楼

1970/01/01回复

15楼

1970/01/01回复

samjoey18楼

我建议找个时间约旧业主和租客出来谈一下，照说按照合同的约定是业主负责解除租约的，大家能够一起出来见面商量的话问题一般就能解决了。如果最终租客还是不想搬的话也要由新业主跟租客重新签订租赁合同，租期到期跟原合同一样，押金及应收租金应该移交新业主。到期了你就可以赶走租客了。

2011/09/09回复

meimel_200123楼

我也是收不了楼，中介费签合同时全给了。中介现在就说自己管不了。原业主买一换一，那边房子没搞定，所以这边也要拖着。我买房时为了坐月子之前可以搬新家。我们跟他电话，他说要出来谈。现在中介约业主，业主不接电话。也不知怎么办，当时说所有家具送我们，除了他们当年的结婚用品，也是都在合同里没说详细。

2011/09/10回复

全部回帖

彭浩宇妈妈沙发

多沟通吧，相信公道自在人心，心里掂着事情也不是个事！

2011/09/10回复

nnzqj板凳

windywenwen:

中介呢？找他出面（前提是他的中介费还没有收齐哦！不然，他才不管了！）所以我今天写了，签约前，一定要约定好所有的东西！

查看原文

支持一下中介费给完没

2011/09/10回复

nnzqj4楼

如如妈仔:

房子已经是你名字而且购房款已全部交清，就算旧业主不交楼最起码租客的租金应该你来收，凭什么还让旧业主收租呢，你这么被动呢，而且中介也有问题签合同之前应该说明这个情况的条款是你与租客签新合同还是旧业主与租客办好退租。有些小问题不一定要找律师的，自己写个状纸直接去法院申请立案就可以，真正的好律师才不想赚你这种官师的小钱

查看原文

支持一下 ……

2011/09/10回复

meimel_20015楼

2011/09/10回复

林豆豆妈6楼

中介费给完了那中介就不管你了。可以尝试自己写诉状去法院，前提是你有时间，对方收到传票后应该会好说话很多，谈成了就撤诉。

2011/09/18回复

yc鍾xin7楼

彭浩宇妈妈:

多沟通吧，相信公道自在人心，心里掂着事情也不是个事！

查看原文

你们都是猪，你是屋主，你停了水电，看他走不走。

2011/09/29回复

廖仲祠8楼

三方约写明业主收齐楼款当天交楼。依个问题都好难，只能够多方面尝试！！

2011/09/30回复

彭浩宇妈妈9楼

只能多方协调了！

昨天11:10回复

帖子详情