金沙洲西部都要1万6?!值不值啊???
1384272房产楼市
我觉得该楼盘唯一可取的就是离地铁近。还有一个是容积率底。但是楼盘前那条路是省道,估计嘈音不会小。一问价格:均价1万6!
在板房看见一些已成交的业主在量尺寸。到底是我OUT了还是人们的钱来得太容易了??
金沙洲哦!
广州边缘哦!
方圆几里地别说商店连士多都无一间哦!
地铁可能。。。。最快。。。。明年底就通哦!
经纪微笑说要看未来哦!
一定要相信政府配套哦!
就一个信字就要1万6哦!!!
专业的美M们,你们说这地方值1万6吗???
2011/09/07
精选回帖
hust99928楼
省级学位的老东山区楼梯楼,基本都在2万了虽然华侨乐园靠近铁路和内环,噪音比较大,电梯价格也买不高,但是也不可能低于2万,如果有也是特别的个别单元,正对铁路什么的
2011/09/08回复
1970/01/01回复
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SSAW沙发
w-yonhao:
其实在荔湾或是越秀上班的还是很近的,大约十公里左右.塞车没法算时间,不塞车的情况下,10-15分钟可以从荔湾回到金沙洲.
查看原文有地铁的话塞车也不担心了 我试过坐楼吧车过去 15分钟在五月花可以过到去
2011/09/07回复
haoren337楼
主要看工作在广州哪个区,如果在荔湾越秀的话,金沙洲还是很近的,楼主不要觉得金沙洲很偏,其实如果正常不塞车,走内环20分钟可以到天河城,比番禺南沙什么的近不是一点点。
我不是地产人士,我自住金沙洲而已。
我不是地产人士,我自住金沙洲而已。
2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼9楼
其实主要是因为可以拿到内部折扣所以才去看这个盘。或者系保守吧,自己一直觉得近两年广州楼市风险太大,结果楼价仍然升到嘭嘭声。真是羊群效应啊。如今LP心急火燎的,只好临急抱佛脚做做功课啦。
业主群:
该盘定位为年轻人社区。确实也只能这样定位。老人家居住讲求氛围和方便,这里目前什么都无,即使信规划那也是10年八年之后的事,老人家有几多个10年?我看到的已成交的业主中公务员关系户比例不低。但估计5年内居住氛围不会浓。
环境:容积率低,楼距够宽。生态绿地丰富。有泳池和小型商业配套设施。
户型:方正,入户阳台够大且面积按一半计价。
交通:,地铁盘是卖点。仅凭这一点我觉得比目前金沙洲所有其他新盘要好。比起那些还没有影子的路桥,地铁毕竟是板上钉钉的事实。对年轻要揾食的业主,交通是最紧要的。
配套:无。一切等待规划实施。唯一确定的是里水方向2年后广百会进驻,距离1公里。
教育:自带幼儿园。引入的名牌小学尚在谈判中。
初步结论:如不介意需坐地铁购买家庭日常用品,自住还是可以的。但目前价位个人觉得已预支地铁利好。短期内升值空间有限。整体居住氛围完全依赖政府规划实施和广佛同城的利益博弈。投资需谨慎。
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业主群:
该盘定位为年轻人社区。确实也只能这样定位。老人家居住讲求氛围和方便,这里目前什么都无,即使信规划那也是10年八年之后的事,老人家有几多个10年?我看到的已成交的业主中公务员关系户比例不低。但估计5年内居住氛围不会浓。
环境:容积率低,楼距够宽。生态绿地丰富。有泳池和小型商业配套设施。
户型:方正,入户阳台够大且面积按一半计价。
交通:,地铁盘是卖点。仅凭这一点我觉得比目前金沙洲所有其他新盘要好。比起那些还没有影子的路桥,地铁毕竟是板上钉钉的事实。对年轻要揾食的业主,交通是最紧要的。
配套:无。一切等待规划实施。唯一确定的是里水方向2年后广百会进驻,距离1公里。
教育:自带幼儿园。引入的名牌小学尚在谈判中。
初步结论:如不介意需坐地铁购买家庭日常用品,自住还是可以的。但目前价位个人觉得已预支地铁利好。短期内升值空间有限。整体居住氛围完全依赖政府规划实施和广佛同城的利益博弈。投资需谨慎。
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2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼10楼
haoren33:
主要看工作在广州哪个区,如果在荔湾越秀的话,金沙洲还是很近的,楼主不要觉得金沙洲很偏,其实如果正常不塞车,走内环20分钟可以到天河城,比番禺南沙什么的近不是一点点。我不是地产人士,我自住金沙洲而已。
查看原文所以我觉得这个盘将来自住还是可以的。但是这个价位投资就要谨慎些,毕竟现在还有限购之类的政策限制。
2011/09/08回复
haoren3313楼
嘉嘉他爸:
所以我觉得这个盘将来自住还是可以的。但是这个价位投资就要谨慎些,毕竟现在还有限购之类的政策限制。
查看原文自住的话其实金沙洲还有其他很多楼盘,御金沙和地铁太近,又临马路,不如万科金域蓝湾等其他盘。
2011/09/08回复
清晨闻叩门14楼
不如买保利西海岸,以后配套齐全些,御金沙对面是座山,离地铁太近噪音大,我看不出来它以后有什么地方来做配套,当然,选万科金御蓝湾就更好了,如果价钱一样的话.LZ如有更好的投资,现阶段其实没必要买房,个人认为炒房的黄金时代已过去了,如果是付全款更不合算.
2011/09/08回复
archer1232115楼
都说不塞车就快……但是这个大前提是“不塞车”……出入只得一条桥,上下班时间不塞车很有难度吧
2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼16楼
清晨闻叩门:
不如买保利西海岸,以后配套齐全些,御金沙对面是座山,离地铁太近噪音大,我看不出来它以后有什么地方来做配套,当然,选万科金御蓝湾就更好了,如果价钱一样的话.LZ如有更好的投资,现阶段其实没必要买房,个人认为炒房的黄金时代已过去了,如果是付全款更不合算.
查看原文可能每个人考虑问题侧重点不同,所谓萝卜青菜各有所爱。我个人偏重实用多些,交通比较重要。御金沙离山前大道确实太近,所以不能买向北单位。地铁噪音问题,将来会盖2栋16层挡住,应该可以减少一点影响,不过C1、C2栋肯定有点影响。西海岸走到地铁站还有一段距离,据说一期离变电站也近。各有优劣啦。这是自住的考虑。
不过投资又是另一回事了。个人觉得这时候入楼市的赌性也太大了,不提倡。昨天总算说服LP啦。
不过投资又是另一回事了。个人觉得这时候入楼市的赌性也太大了,不提倡。昨天总算说服LP啦。
2011/09/08回复
嘉嘉他爸楼17楼
archer12321:
都说不塞车就快……但是这个大前提是“不塞车”……出入只得一条桥,上下班时间不塞车很有难度吧
查看原文所以我觉得住金沙洲一定要近地铁站,靠公交不是太靠谱。就算有私家车也不可能人手一部啊。毕竟就靠那么一座桥。
说到地铁,昨天看了下。6号线行经这么多站点,只有3节车厢。以后可能比3号线还挤。
说到地铁,昨天看了下。6号线行经这么多站点,只有3节车厢。以后可能比3号线还挤。
2011/09/08回复
xinxin_8418楼
LittleXie:
如果没有新房情节的话,我建议还是买二手划算。我看市中心一些10年左右的二手楼,已经跌到1.7w左右了,越秀区学位房。我觉得宁愿买这些二手楼,也比在金沙州强啊。不过我说的是自住,投资我就不清楚咯。
查看原文 楼主介绍10年楼龄带学位的,1.7的房子阿 现在带学位就是20年的房子都到2万啦
2011/09/08回复