和二手中介打交道的确得小心再小心，他们会一步一步引导你往他们有利的方向走；一般没经验的买家或比较大意的买家到最后肯定走到他们预设好的“圈套”，结果往往是很被动！像楼主这样的情况，已经是成功被套住了~。一旦他们定金拿到手，你签了一些他们所提供的文件时侯，就是你的位置大逆转，完全失去主动权，处处受牵制，再想保护自己的利益~很难了。中介心里天天就在想~如何设法套住买家、业主，最后最得利益往往是他们。中介告诉你下个定金帮你去和业主谈的时候，你应该把自己所有的要求都和中介明确提出，并写在协议中，例如：房屋成交价格、愿意支付的中介费（谈价空间很大，1~1.5%都没问题。）、其他相关费用和要求，如果中介不能按你要求谈妥以上全部条件~此定金必须全额退还。这个定金通常中介都会跟你说：我拿着钱才好跟业主谈价格的，芸芸~。一旦你把钱给了他，就意味接受了现状全部条款，没有再回转的余地，三思！另外没见到业主本人（确认是否产权人），千万不能签任何正式合同文件，以防中介吃差价或其他猫腻。就这件事来讲，个人觉得改变的可能性很微~。希望给以后要和中介打交道的MM提个醒~

结果呢？？ 是不是老百姓永远只能受罪的份。。。。。。。。。

宝贝，请问中介费1_1.5%是指全部？如果要帮卖家付呢？现在是不是全部税费都是买家付的啊？请教。

卖家都是要实收价的，买家包了所有的税费和中介费。一般中介会告诉你他们规定收3%~但是，他说的规定，只是公司或行业的规定，没有什么法律文件来支持这个收费的。所以可以谈的幅度还是比较大，看你怎样谈了。去看楼时候，不要把准买家的身份证信息写到中介给你签的那张什么“睇楼纸”，上面有些陷阱，影响以后谈中介费的条款。业主放盘一般不会只放一家，可以找那区域不同的中介公司看楼，这样可以大该了解业主的放盘价格~。看楼的时候，即使看到中意的也不要表现得非常有兴趣，暗自记下哪栋、哪层、哪一间等楼的信息，如果原业主（租客）住在里面的话，恭喜你~也许你可以省下中介费了！怎样操作？你懂的~~~~。如果是“吉屋”没人住，跟不同的中介看过相同的楼，确定大致的放盘价格后~1.找之前带你看过楼，某一个中介公司（找一家感觉好谈些的），告诉他，其实你已经跟几家中介看过这间屋，这个盘源不是他家独家信息啦，中介费你只可以给到成交价1%（把自己可以接受的价格报低点，留一点讲价空间），如果他接受的话就给他做这单交易，不然的话。。。中介都会先说公司规定、如何如何~但是只有你坚持，在谈判有难度时候把价格一点一点地放出来，如1.2%、1.3%~以你的底线为原则，如果谈判很顺利，就不要轻易放松价格。最后告诉他接受的话，你就下定金（一定要把你的要求讲清楚、写明白）让他按你的要求去谈~面对到嘴的生意，一般中介公司都会接受的。因为他们非常清楚，他们不做，自然有人会做。另外，中介也是一样，通常他报价会高于业主的报价~，即使他告诉你没有谈价的空间，你也要坚持他去帮你和业主谈，不行也没什么损失的。

   今年9月13日,我跟先生看重了天河一套房子，当天中介就找来了业主跟我们签合同，由于我们之前没做足准备，就跟业主签了合同，交了20000定金，同时也是傻傻的跟中介签了服务费3%，房子总价93万，所以他们要我们交27000的中介费。当时我们也说了中介费不用这么贵的，中介说到时可以谈谈。随后给我们找了按揭公司，贷了60万要我们交了1万多的按揭费。由于我们没经验，也不知道这些是可以讲价的，之后听朋友说不用交那么多按揭费的，当时我们都很气愤，想着交出去的钱拿不回来了，现在只能在中介费上跟它谈。昨晚就跟他们谈了，结果不理想。想请各位朋友给些建议。谢谢啦。。。。。。      前天晚上去找了中介谈，没谈妥。。。  昨晚被业主叫去三方一起谈,一方面拿着裕*地产机构多庞大,势力有多大来压我们,另一方面拿着上法院我们肯定输来恐吓我们.......      难道你有着大机构,势力,我们老百姓就只有忍,只有妥协,只能看着自己的利益受侵犯而束手就擒...看着自己辛辛苦苦赚来的钱就这样的被你们坑吗？？？？？？      看着中介跟业主是站在一条线上，我们成了孤独的一方，关系一直僵持了半个多月，……     10月10日同贷书下来了，中介联合业主要我们递件的时候交完所有中介费，我们不干，结果谈了交1万费用，老实人没心眼，递件当天，三方约好九点，后来中介以屋主有事而推辞到十点半，结果当天就只完成了递件前面的手续，业主要催我们交首付，给首付过程中才知道原来是中介故意推辞时间（中介跟屋主说因为我们有事，要求推辞时间。TMD，那个气啊），让我们递件只办完一部分。。就这样又被蒙骗了……看着递件回执上写着17号出税单。    10月17号打电话给按揭公司利小姐，她说公司规定，中介如果没收齐中介费就不给我们交税（郑DY跟我说不交税房产证上永远也不是我的名字，还是屋主的）那个急啊，TMD，哪有这种狗屁公司，真是一步错步步错。。。。直到现在也没收到按揭公司通知交税。跟按揭公司理论，人家只管往中介上推，想着算了，找了这种TMD公司做按揭，已经无退路了，不想搞不好人家之后的事都托着不做。。。。哎，只认自己没经验，自认倒霉，花钱买教训。。。。