所以我建议 稍微缓缓一下
最近那么多楼市下调的新闻
忍一忍咯

个人建议仅供参考

居委
房产局

说一下我的看法,首先楼主是刚性需求，一定要买学位房给孩子读书。其次，楼主也有购房能力。那么在你所选择的范围内（市中心、重点学校附近）也有不少像楼主一样要买房的。但鉴于目前的政策影响，大批买家都处在这么一个观望状态。事实上处于这些地方的房价会降么？有什么必然因素会让房价降下来？CPI越涨越高，交易税越缴越多，就算房价降那么一点点，回头交易的时候，又送给ZF了。个人建议，现在卖房的业主多数都是急套现的，心态弱，买房正是机会。不妨多对比下房子，和业主面对面的聊几句，不急卖的业主照样心态坚定。仅供参考。

楼主考虑得越多越纠结，呵呵！

不急的话就可以慢慢等
很多放盘也在观望没错
但是当降价大潮来临时 能坚持的就是少数了

其实你说的我也考虑过，这房子我的确想买，至于能力，我们所能承担的总价其实也不能太高，还是能力有限的，总价超过150万的话光是首期就不行了。我一直在想，如果房子带学位的话，那么它降价的可能性和空间到底有多大呢？如果未来楼价下跌，对学位房的影响又会有多大呢？

回复 xiaolshu 的帖子

如我标题所说，20年证过5年的旧楼梯楼2.3-2.5万一方的学位房VS证没过5年的新电梯楼3万左右一方的学位房
你会选哪一个？
后者可以选那种小公寓式的小房子，40几方，总价大概120万

但小公寓分两种性质：一种是住宅性，一种是商业性。区别很大的，确定要买的话要落实清楚。另外就是综合自己家里的住房需要。

那你觉得读完书，8年后，现在3万的，会变6万几，或者8万几一方？

我选择低层、小区、管理好且带学位的楼梯楼，那种房子住起来舒服。

最近没和中介联系，不知价格有没有什么松动。

我没这样说哦！想表达的也不是这个意思。

今天路经体育东横街，随便找家中介问了问，中介说现在六运的房子价格有点松动了，1万7、8左右。难道楼市不好，连带学位房也开始降了？

也有可能是生意不好做搏信任，等留了电话去看房的时候不一定就是1.7、1.8万的单价了。呵呵！

读小班的宝宝是猪年9月后或奥运年出生的宝宝，那两年出生的孩子，真不敢想象，到时学位会不会爆满啊

150万，五年定期5.5,5年利息就有41万多，别说8年，就是5年后要能卖到200万才不亏。

看土地使用性质是住宅还是商业，商业就没有学位分配。

这个我了解过了，的确是要土地使用性质是什么。不过不知道该去哪里查看，天河区房管局呢还是市房产交易中心？