来算一笔账，以贷款50万元、20年还款来计算，选择等额本息还款方式，如果是按基准利率7.05%计算，每月还款3891.52元，（不考虑这20年期间公司关闭、中年失业、生意失败等等、等等无能还款的因数），20年需要支付的总利息为433963.65元。 　　如果现在房子的总价在72万左右，首付22万元。按照基准利率来计算，20年后这套房的成本为115万左右，20年后这套房的成本将上升至123万多元。也就是说，现在贷款50万元买房，20年后卖120万元还亏钱。    现今买的72万房子，20年后确保能值120万或以上卖出吗？