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贷款50万元买房,20年后若卖120万还亏钱!

29527168家庭理财

  来算一笔账,以贷款50万元、20年还款来计算,选择等额本息还款方式,如果是按基准利率7.05%计算,每月还款3891.52元,(不考虑这20年期间公司关闭、中年失业、生意失败等等、等等无能还款的因数),20年需要支付的总利息为433963.65元。


  如果现在房子的总价在72万左右,首付22万元。按照基准利率来计算,20年后这套房的成本为115万左右,20年后这套房的成本将上升至123万多元。也就是说,现在贷款50万元买房,20年后卖120万元还亏钱。

    现今买的72万房子,20年后确保能值120万或以上卖出吗?


2011/11/01
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yfx24666yfx24666沙发
楼主的“20年后这套房的成本为115万左右,20年后这套房的成本将上升至123万多元。”什么意思?
2011/11/03回复
sail@xasail@xa板凳
难道你白住了?20年后的旧房说不定不值50万了。
2011/11/03回复
请问住的这20年不是钱吗 20年后的房子能跟20年前比,房子越住越旧了还越来越值钱了,真是奇了怪了这社会
2011/11/03回复
先留印慢慢品味
2011/11/03回复
lly214lly2146楼
不考虑想着投资的话,按货币长期规律来看,肯定是贬值的,20年后,付出的120万的价值能说不会低于像现在一次性付的50万?
2011/11/03回复
kuktkukt7楼
怎么说怎么说?!
2011/11/03回复
白住20年后卖出还要赚钱啊 想的也太美了
2011/11/03回复
2011/11/03回复
看到大家说到户籍,如果没有房子,不能入户,孩子就不能读书,高考什么的。弱弱问句,所以丁克就没事了?所以真正昂贵的是孩子?本人就是城市户口的话。
2011/11/03回复
能知道20年后的事情的人估计是没有的。再说房子赚不赚也不是单单由买卖差价决定的。
2011/11/03回复
gzzyxgzzyx12楼
我赞成这个说法:买房子首先是解决自己住房问题的,只要是买来自住的,别管它将来是涨是跌。
所以不要想太多,你觉得有能力又有需要的话就买吧。
一向都是穷人买贵野。
昨天00:03回复
20年后,地球是否会发生啥无法预测的突变?很难说,只有一套房子,只是自己住的话,商业价值就不会放在重点去考虑了。
昨天00:52回复
朋友买房, 总价140多万。首付给了60万。剩下的80多万贷款。。。每个月供房6000,然后分30年还清,30年后本息一共需要还200多万。。。吓死人了。。。30年。。。什么数。。。。。
昨天01:15回复
donaudonau15楼
妈妈美丽:
  来算一笔账,以贷款50万元、20年还款来计算,选择等额本息还款方式,如果是按基准利率7.05%计算,每月还款3891.52元,(不考虑这20年期间公司关闭、中年失业、生意失败等等、等等无能还款的因数),20年需要支付的总利息为433963.65元。   如果现在房子的总价在72万左右,首付22万元。按照基准利率来计算,20年后这套房的成本为115万左右,20年后这套房的成本将上升至123万多元。也就是说,现在贷款50万元买房,20年后卖120万元还亏钱。    现今买的72万房子,20年后确保能值120万或以上卖出吗?
查看原文
为什么总想着免费住房子?白白享受20年的住房才算得上划算?唉,人心总是不足的
昨天01:29回复
icwill:
楼主忘了考虑通货膨胀问题,现在的一万元跟20年后的一万元购买力是一样的么?
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现在的一万元跟20年后的一万元只可以现在用“现金值”和“将来价”去行量,还要考虑现在每月4000大元去支付银行,这个没有压力?
昨天11:30回复
方钻:
我同学有3个哥哥,3个都是靠自己的实力和努力,买了一套又一套房子,在楼市高的时候他们们全部出售,现在租房住,我这种常人都很难明白人家想什么。
查看原文
我相信他们在楼市回落时会重新进市买房子的,他们是用做生意的角度看楼市。
昨天12:32回复
日日跌到喊:
        我希望大家明白一个问题,在中国的物业使用权只有70年的年限,所以,日常人们所说的买房子,根本不算是买房子。土地在中国是国有的,你买到的只是国有土地上盖物业70年的使用权。70年后,国家会以3种方式安置现在你住的物业。1,你们业主补交土地出让金延续房子及土地使用权,不过要比市价低。2,收回土地及建筑物,对业主进行补偿。3,拆迁安置。以上3个办法,无一不是以ZF的利益为大前提的,你买的只是个70年的租约。之后东西还不是你的,所以买房子,他们卖的是一种老百姓的惯性,有个自己的房子才是家,新中国以后,多少老百姓的钱和一辈子的辛劳就葬送在这个所谓的“买房子”上面。
查看原文
观点到位。
昨天12:35回复
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