ZF不可说啊。

我身边很多已买房子的朋友都是在最后她们自己决定的,包括我自己

我纵横网络bbs多年，自以为再也不会有任何帖子能打动我，没想到今天看到了如此精妙绝伦的这样一篇帖子。楼主，是你让我深深地理解了‘人外有人，天外有天’这句话。谢谢侬！

在看完这帖子以后，我没有立即回复，因为我生怕我庸俗不堪的回复会玷污了这网上少有的帖子。但是我还是回复了，因为觉得如果不能在如此精彩的帖子后面留下自己的网名，那我死也不会瞑目的！能够在如此精彩的帖子后面留下自己的网名是多么骄傲的一件事啊！楼主，请原谅我的自私！我知道无论用多么华丽的辞藻来形容版主您帖子的精彩程度都是不够的，都是虚伪的，所以我只想说一句：您的帖子太好看了！我愿意一辈子的看下去！

现在不买房的10个理由
　　
　　　　理由1：
　　
　　　　政府还将出台政策抑制房价
　　
　　　　在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。因此，不知道今后的变数，因此不应该草率买房。
　　
　　　　理由2：
　　
　　　　房价下降现在买房吃亏
　　
　　　　现在许多开发商憋足了劲涨价。这里边不敢说有泡沫，但对购房者来说，显然要多支出购房成本。原因是，现在房子比较好卖，形成供不应求的局面。如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。
　　
　　　　理由3：
　　
　　　　房价下跌，可能形成负资产
　　
　　　　现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨。要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就形成负资产。
　　
　　　　理由4：
　　
　　　　物业税尚未正式出台
　　
　　　　虽然物业税呼声很高，也是势在必行，但现在还没有出台，因此许多细节尚未确定。第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。
　　
　　　　理由5：
　　
　　　　加息导致买房成本增加
　　
　　　　买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率；同时要求上调个人房贷首付款比例。主要的目的就是要平抑房价过快上涨。这是央行向市场发出的一个十分明确的信号，民众进入房地产市场时要考虑利率风险。因为有消息说，加息的可能性还会有。
　　
　　　　理由6：
　　
　　　　可能成为空置房，投资回报实现不了
　　
　　　　中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前北京有两成的空置房。不少购房者购房后的空置率甚高。主要是购房者购房后没有出租与出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报。
　　
　　　　理由7：
　　
　　　　供应量不小，房价却奇贵
　　
　　　　目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31”大限之前获得的，据有关资料，在2003年的前8个月里，北京市就有近1.1亿平方米在这个时间内协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线，推高房价，以便牟取暴利。
　　
　　　　理由8：
　　
　　　　市场信息不透明，买房易蒙
　　
　　　　由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖，你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售，也只有干看着的份儿，即使销售信息要在网上公示了，开发商还是可以通过虚假成交来伪造“业绩”。如果购房者全部持币待购，着急的肯定是开发商，房价自然下降。
　　
　　　　理由9：
　　
　　　　买房不如租房，房价飞涨，租金涨幅却只有房价一半
　　
　　　　如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。北京市的情况是房价上涨速度为租金上涨速度的两倍。另外，房子赚不赚钱，要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余。
　　
　　　　理由10：
　　
　　　　买房容易“养房”难
　　
　　　　很多购房人的主要购房目的是“以房养房”，原来一般不用考虑“养房”成本。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房养不养得起？

本文写于2005年4月。

我相信，楼市如股市：
　　行情是在绝望中新生，在怀疑中上涨，在欢乐中死亡，在希望中下跌。
　　大家都在为行情叫好、认为还会上涨、所有的人都认为房子是最值得投资的时候、
　　大部分的工薪阶层一生都要为房子打工的时候，一定是炒家、地产商最后疯狂出货的时候。
　　
　　
　　目前的房价已经出现了多种背离现象：
　　1、房价飞速上涨、工资原地踏步
　　2、多数楼盘的投资回报率大大低于6%
　　3、中国未来的宏观经济不容乐观，中、下游产业利润从今年开始大幅下滑，势必会影响多
　　数人未来的收入和前途的
　　4、没房一族大呼买不起房，媒体、已买房的人却在拼命的哄抬房价(即使自己不想把房卖出
　　去)，其实他们就像股市中的股评家，是在充当炒家、地产商的帮凶，好让他们在最后关头
　　出货
　　
　　月收入少于一万的朋友们，千万要理性思考，等形式明朗后再说。
　　还是先去租房吧，不要在房价见顶时去套牢自己的一生啊。

本文写于2005年10月

大家现在千万不要买房!!!!!!!
　　
　　转贴 　　我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　
　　　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
　　
　　　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　　
　　　　3 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
　　
　　　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。
　　
　　　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
　　
　　　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
　　
　　　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
　　
　　　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
　　
　　　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　
　　　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　　
　　　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。

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本文写于2005年12月

上海楼市的2005年最近的猛长主要原因是海外华人套利保值的想法造成的。上海房价目前绝对是虚高，熬到人民币升值肯定跌，百姓们别去跟风，今年当垫背的悲剧人物！
　　　　我举实例说大家就知道多虚，海外华人为什么要挤上海楼市：我和先生刚到美国东部半年，租二楼房一卧一书房，厨房、卫生间，家具等物品，水、电、气、暖气都是全包，我们经常开着猛用，灯经常通宵达旦开着，解冻肉把水开着一直冲，月费用只要525美金。而在美国华人街打黑工端盘子的华人一个月收入都是两千多美金。你们可想而知：国外房相对于人民生活贵还是国内贵多？国内媒体还叫嚷要继续把上海房价涨量三倍，简直疯了！还要不要中国百姓在自己的国土上生活？欺骗百姓。
　　　　而在美国当房东的华人，如果租房人没钱继续付房租，不得随便赶走不得伤害威胁租房人，不得停水停暖气，只有上诉等法院慢慢审理，而法院通常保护穷人。有时候造成白白地给人住两三个月的事。
　　　　在这种情况下加上美元疲软，在美国当房东的华人尤其是上海人怎么不可能向美国银行拿低息贷款然后到手续障碍最少的上海来炒房呢？比在美国挣多了。但是他们是不大可能都自己回来住的，好多人都在国外有安定生活和子女，所以决定他们在上海购房后，人民币今年升值后他们是要套现带走的。
　　　　到时候加之上海房供应量增加，国内金融整顿，上海房价肯定是要跌的。
　　　　老百姓今年能不买房的千万别把血汗钱投到上海房产上，租一年房会让你以后庆幸不已的。
　　　　我这次没有替海外华人掩护，说了大实话。
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本文写于2005年2月。

说道买房那个悔啊---别提了--没有远见啊

楼主对房子是很大的热情呀

LZ真有米，也很有见地

楼主这成绩已经不错了！

你是一个见证着广州房地产蓬勃发展的见证者

以前不懂要买房。

妹妹，前面已有下手过的啦

你可能没有仔细看

元旦放假不上班，所以也不上网

这位MM看帖很细心啊，第一套是买了南苑的，

是的哟，当年下手4800的南苑，已属于高价了

珠江新城也就5000多可以买到。