是啊，以前买房跟买菜差不多，

我基本上都是看一下，不错就当场下手了。

后来还有一套，我LG都没有看，我就直接下手购入了，哈哈，我慢慢道来。

11。2007年5月，罗马家园，8000一方
罗马家园，我其实对它一般般感觉，但是我家男人很喜欢这个楼盘，这回是我跟我父母去看楼的，男人上班去了。
那些2梯2户的超喜欢，买不起，正在建的2栋高层商住楼，113OR117方的，小四房，纯东向，南向有一个窗而已，户型非常合理，35楼（最高36楼）。
计算下来，98W多，加上所以的费用100W可以搞定。
我已坐下来准备签合同了，正在赶来的男人说，纯东向不好，他不来了，NND，纯粹一个缩头乌龟，我想自己签了算了。
结果父母认为这等大事，两夫妻一起商量着定了才行，不能让我一意孤行。
而且就我一个人，贷款也贷不了，所以只能回家等男人同意，最后大家可想而知了。

算一下今天，应该是10个年头了吧

07年5月，选天河北好过啦，中怡和荟雅都是差不多的价钱。。。。

这期间其实也看了不少房，很少让我留下印象的，所以那些暂且不记。

番禺板块我看的极少，总共也就3-5回，虽然也有计过价的，但我都已完全忘记了价位了。

这经验非常可贵！感谢LZ分享

邮通小区？

对头。

这败家的男银要打包送出去吗

有下家接手就送。

12。2008年5月，邮通小区，7000一方
中介打电话来的，说必须早上看房，很抢手。
问一下情况也合心意，于是早上趁还没有上班来到此地点。

二楼，东西南三向，简装自己需要再装修，未补公摊72方多，补完后80来方，业主开价56W，各付各税，不还价。
LG放下我就走人了，留下我一个人看，试探了一下业主，不肯让步。

不让就不让，就它了，我跟业主说那我买了，今天走得快没有带钱，明天同一时间拿钱来签合同。她答应了。

第二天取了定金到了中介处，业主返口了，要57W才肯卖，说有好多人都抢着要。。。。

我当时气了，说好了又返口，唉，一气之下不要了。

气不得啊气不得，为了这口气，我每回经过这间屋子，都泪流满面。

说着说着，楼主就说到08年了。
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银行人士透露内幕：现在买房将让你连家底都赔掉
　　
现在买房的结局：两年后变成负资产（房子卖掉后还要倒贴钱给银行，不包括首付款）
　　　　
美国已经有1800万套房子出现这种情况：由于房子价格下跌，不但首付款赔了，而且你卖房的钱还不够还银行的按揭，最终还要另外花钱还贷款。
　　　　
为什么说**出现这种情况？我只说几个最简单的判断：

　　　　1、建筑材料尤其是钢材的价格最近几个月跌掉了50%以上，建房的成本大幅度下降。明年交付的新盘价格起码比现在低20%。
　　　　
　　　　2、去年11月左右银行停止地产项目贷款，而此前的贷款时间马上就要到，而银行最多只给3个月的宽限期。有大量的地产商会因为资金链断了而死掉
　　　　
　　　　3、最近地产商的新盘怕老业主闹事，所以不敢大幅度降价，要是新老业主的矛盾解决后，新盘将大幅度杀跌来回笼资金，这个时间点我估计在09年3月后。现在地产商内部已经在悄悄降价。深圳有些楼盘甚至有6折甩卖，只是没对外公布
　　　　
还有，大家看一下人民银行最近发布的报告，未来3年房子价格跌10%到30%，实际上，这个报告是保守的，只是说了跌的大方向，而对幅度是保守没敢说跌太多。 09年经济能保住9%的增长就不错了，房子价格还涨他妈个屁啊。
　　　　
大家静等09年3月后的惨烈价格吧。有房子的现在赶快低于市价10%脱手，没房子的等半年跌30%后再考虑是否买进。

1、经济形势的不确定性。买房就意味着不能失业，按照目前的经济形势，高失业率和大部分企业效益不景气的情况下，如何一断供，很可能就被银行收回房产。
　　
　　2、高位接盘。如果现在接盘，就相当于去年11月份满仓，各种消息面都预示在未来几个月内，楼市将雪崩，至于跌到什么程度，我想应该和股市一样，半年时间从6100点跌到2600点，因为楼市有反应滞后性，所以，从现在起开始阴跌，10月左右开始暴跌。
　　
　　3、政策面。从政策面来看，物业税去年12月份就开始ZF就开始叫戚了，全国大部分省会城市都已经加入“空转”行列，今年应该进入成熟期，上海，北京，深圳都已经空转模拟三年时间，收取物业税对于地根吃紧的地方政府来说，是一笔不错收入，所以，房产越多，今后交的钱越多，无论你有无贷款，拥有多套房产，就意味着背上ZF的取款机，每个月按时收取，:-)。
　　
　　4、交易量。上海的交易量上半年是去年的一半，意味着很多企业现金流吃紧，而目前银行视房地产为热山芋，要套现很难，如果这种状况在7，8月份还依然延续，在九月份之后，很多地产商将提前过冬。
　　
　　5、周围形势。我们的特别行政区香港已经将房地产列为高危投资，轻易不会房贷，像李嘉诚这样的大亨都在积极套现，说明现在境外热钱并不像某些专家所说看好后期中国楼市。我们的越南房地产雪崩60%，从目前数据来看，越南楼市依然低迷，短期内元气难复。
　　
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本文写于2008年7月

《中国证券报》：预热结束，房价暴跌触发点日渐临近
　　
　　
　　受国内外经济、金融形势的影响，中国股市也发生了深度调整，其调整之深已经到了非救市不足以恢复市场信心的地步，而同样处于风口浪尖上的楼市，却表现出另外一番风景：虽然交易量大幅萎缩，个别地区房价虽有所下跌，却幅度有限，总体仍呈高位盘整的格局。
　　
　　调整预热阶段即将结束
　　
　　从量价关系上看，价格由上涨转为下跌一般要经历价稳量缩、价跌量缩的过渡阶段，然后才会进入价格快速下跌而成交量稀少的普跌速降阶段。当前房价“岿然不动”，但交易量明显下降的现象，说明当前楼市已处于价稳量缩的阶段，一轮逐渐加速的调整过程或即将展开。日前公布的中国社科院2009年《经济蓝皮书》对于中国房产价格的预测也说明了这一点：他们认为，2009年中国的房地产市场将步入较长时间的调整期，在供需双方作用下，房价将面临进一步回调。
　　
　　
　　尽管专家及消费者的理性预期早已作出了中国房价将整体下降的判断，但目前中国大多数城市的房价仍基本不动，或仅有少量下调和局部下降。笔者认为：尽管目前中国房价下跌趋势已经确立，但促使房价整体上大规模调整的触发机制还未启动，仍处预热阶段。种种现象表明，推动中国房价调整过程进行的触发机制已逐渐变得成熟，触发机制启动日渐临近。
　　
　　触发点一：通货紧缩风险
　　
　　中国输入性流动性的膨胀，不但引起了股市的泡沫，也引起了房地产市场的暴涨。但现在有从全球各地撤回资金自救的可能。 因此，我国输入性流动性膨胀明年极有可能发生逆转，通货紧缩的风险空前扩大。一个全球资产价格普遍下跌的环境，通过流动性影响和市场的比较、示范作用，会成为我国楼市加快调整的触发点。
　　
　　触发点二：经济转型推进
　　
　　制造业中转移出来的投资资金投向分布也导致了中国房价涨幅分布不均：即大户型等高档商品房价格涨势猛烈，而中小户型涨幅相对较小。 经济转型的推进，亦会成为房市加快调整的触发机制。从宏观经济运行看，这一触发点正日渐启动。
　　
　　触发点三：股市投资价值重现
　　
　　无论从市盈率还是市净率的角度，当前股市平均市盈率和平均市净率都已调整到了历史上较低的区域，继续下跌的空间和时间都有限。从股价绝对水平变动情况看，股市泡沫破裂后，当前股价水平已接近历史低点，按此推论指数也应该已处于底部区间。
　　
　　触发点四：供求结构真正改变
　　
　　稳定房地产市场并不等于稳定高房价。保障性住房供应增加，使商品性住房市场上的刚性需求进一步下降。随着保障性住房建设体系的加速推进，这一推动房价调整的触发点启动进程也在加速。

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本文写于2008年12月

现在冲去买房，就如6000点冲进股市一般，基本上只有被套的份。

　　　　 6月份上海有近30个楼盘开盘，但昨天一手房的签约率只有396套。有同事跟
　　我说，可能是因为下雨、天气不好的原因....。人在上海，去问问周围的同事，大
　　多都在看好上海的房市，认为不会下跌。可是成交量，确确实实下来了。我不由想
　　到A股在6000点的时候，各大媒体纷纷敲锣打鼓，举国欢庆，各地唱多声一片。问
　　问身边的哥们，A股会不会上8000点，答案是--“必需的”。没有人会想到大半年的
　　时间，50%市值跌去，是否会到2500点都不一定。摆在一年前，有人会相信吗？所
　　以，明年这时候，房价会跌一点并不是完全不可能的事情。

　　　　 我不会出手。我相信年底到明年房价必跌，只是跌多少的问题，包括上海。
　　虽然只能从定性的角度给出一些分析，要从定量的角度给出分析是很困难的，在中
　　国*信息*是不对称的，这种现象在楼市犹为明显。就拿上海房地官方网站而言，一
　　手房的交易信息只能查到当月的，二手房的信息就更少了。至于房价的成本等信
　　息，更如某些开发上老婆的胸，可望不可及。我认为房价必跌主要是因为支持中国
　　房价快速上涨的因素暂时不存在了。

　　　　 首先，现在的房子，已经失去*投资*价值了。在02、03年快速启动的房价上
　　涨，主要是因为住房改革刺激了大家买房的欲望，加上当时房价普遍被低估，租售
　　比处于*合理*区间，无论是自住还是投资都非常合理。我认为当时的房价上涨是正
　　常的。而现在，房价显然已经被严重高估，有投资价值可言吗？

　　　　 其次，房市的加油站已毁。07年房价有了一个快速的涨幅，毫无疑问，股市
　　起了加油站的作用。06年的股市好比取款机，有头脑的人在眼间股市由牛转熊，都
　　在07年纷纷提现，拿去买房。刺激了房价又一波的增长。现在，房价上涨还有动力吗？

　　　　 第三，刚需真的还有那么多吗？这段日子，从中央到地方媒体，房地产商的
　　喉舌们纷纷组起了忽悠团，他们和6000点股市唱多者目的一致，只是分工不同而
　　已。他们最爱说的两个论点就是刚需和热钱。热钱待会再谈。先说说刚需吧，忽悠
　　团们最爱说的是每年上海有多少人会踏入婚龄，买房成为刚需。踏入婚龄就一定会
　　形成刚需吗？踏入婚龄的人，家底丰厚的早就准备好婚房了，我们设身处地的想想
　　吧，如果我们自己的孩子5年后要结婚，如果现在房价合适并且预期会涨，肯定早
　　就出手了。会非要等到儿子要结婚的那天吗？所以，07年前估计就已经透支掉了大
　　部分家底富有的婚龄青年。那未来5年家底富有的婚龄青年，又未必会在这个时间
　　点进来买房。再说说家底不是那么富有的婚龄青年,房价如此高涨，大多心有余而
　　力不足啊，恐怕难以构成刚需。

　　　　 第四，至于热钱。具体数目难以统计，有的说1.75万亿，有的说3000万亿。
　　不过热钱不是热得拿不住手，一定要花掉的钱。而是用来投资的，并且具有快进快
　　出的特点。中国的房价长期来看会涨，这符合*经济*学规律，世界上每个国家房价
　　长期都看涨。这个长期是多长，是10年还是20年，谁也说不清。不过，热钱只会投
　　资中、短期的项目。如果在中国房产不会快速获利，热钱是不会感兴趣的。现在，
　　日本的房产、欧洲的房产都复苏了，中国房产的未来却扑朔迷离，热钱头脑真的发
　　热了吗？一定要*投资中国*的房产吗？我看人前在中国的流动更多的是看中人民币
　　的升值吧？

　　　　 第五，住房、医疗、教育三大改革，预支了中国经济未来发展的能量。中国
　　经济发展已经进入下行通道。总理说，08年是中国最困难的一年是很有远见的。福
　　建、浙江和广州众多加工行企业纷纷倒闭，这时一个征兆。在上海，今年的毕业生
　　就业形势特别困难。很多公司纷纷受到生产成本原材料价格上涨、人力成本价格上
　　涨以及产品滞销的困扰，破产和被兼并的也不少见。在这种情况下，或许不是每个
　　人都有那么强烈的危机意识，但房价在这种高位，去买房还是不得不和自己的职业
　　前景结合起来考虑。在上海动则上百万的房产，风险是很大的，如果没有相应的高
　　回报，谁会去买？这也就是为什么我身边一些年薪15万、20万的朋友，即使在现在
　　买房，只敢买一房的原因，他们尽量将房贷控制在公积金还款的范围内。就是为了
　　避免过多的风险。如果中国的经济再被房产、教育和医疗绑架，内需将不会增长，
　　中国经济将岌岌可危。

　　　　 所以，在未来的两年里，中国房价肯定会跌，上海也不例外。

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本文写于2008年7月

那全国来说没有很难计算准确，咱就拿上海来说，别的城市空军兄弟们请自己拿数据套入。

首先2007年上海城镇居民年均可支配性收入为23623元，月均不足两千元，上海成交均价多少？这两三个月一直一万二左右，那么从平均数字来说,6个月能买一平米房子。

有人说上海本地人口基本上都有房子了，那好，十一五期间上海每年外来人口每年24万，新生人口16万，就算加起来40万好了。为了保守，咱就假设每年40万人口有住房需求，两人一房，够保守了吧，每年需要20万套房子。

可是上海前四年每年成交量都超过30万套，哪里来那么多需求？
　　一是本地居民购买二套房，那么他们就多了一套。
　　二就是炒房客购买，现在上海10几万套备案二手房就是，没备案得不知道多少。
　　
上海缺房子吗？缺，毕竟好多人没买房子。
上海缺房子吗？不缺缺，否则那那么多出租房，二手房。

既然不缺房源，既然那么多二手房在卖，既然那么多现成一手房卖不出去，既然每天成交量连5000都突破不了，既然今年一手房成交量还没有去年1/4，既然房价已经没有成交量来支持，你还在怕什么？

还在怕房价上涨？还在怕你的高收入赶不上房价的脚步？记住，平均工资还不足两千，低工资人也要买房，他们才是买不起的主力军，你怕什么？

市场经济，不是由国家定价，不是由开发商定价，而是由供求定价，只不过时间会滞后，开发商在拖，他们背负着资金链断裂的压力，难道我们连他们都熬不起？

炒房客07，06年撑起了成交量，好事啊，替我们选好了房子，背负了高房价，只要我们等待，商品房回归大众消费品的范围时间已经不远了。

90年日本危机爆发，92年房价到底，我们在等等一两年等得起。
何况现在房价升了么？千万不要怕以后涨价而出手，毕竟现在没有涨价，不要因为恐惧和被托忽悠而心态失衡。想想前两年，开发商指着一块地说：这里，我要建房子。
　　然后大堆人签约。
　　现在呢，开发商打出的标语：珍藏现房待售......
　　
　　相信我就等，我只是凭着自己的判断和良心在说话，再说了，当前经济形势下，房价上涨更是个笑话。
　　
听说过经济不好的时候房市一枝独秀的么？入市须谨慎，小心作房奴啊。（房奴 在微软拼音2007里已经成了词汇了，汗。）

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本文写于2008年11月

连长，你的大篇文章，讲的是要涨还是要跌？

楼主什么看楼，我转帖的就是那个时间的舆论啊。
将我转帖的文章结束后的最后一句“拉黑”，可显示文章日期。