本帖最后由 小臭朵 于 2012-1-5 16:52 编辑 太贵了，想当初04年的时候一个朋友买的76方7楼的才不到40W。那个时候已经感觉比较旧了，何况现在啊。应该很旧了，不过有体育东小学学位这点比较吸引。现在珠江新城带体育东学位的很新的二手楼也不过2W多啊。如果后者再便宜点的话，2.5W以下的话我会考虑的。

本帖最后由 ANDY2011 于 2012-1-9 09:07 编辑 这位妈妈。该不会跟我看的是同一个房子吧?正宗南雅苑三楼体育东学位，房东是潮汕人。。。看过那个房子还可以，阳台打通那个。（主人房还有个阳台，打通是厅的阳台）但是我们犹豫了几天，（因为他房子到处迷信贴了符好象还请了神，所以犹豫）中介回复说卖了；也不知道真假！

本帖最后由 Helena 于 2012-1-9 12:29 编辑 这个地段居住生活很便利，南雅苑的房子居住起来还是很舒服的，学位房又有好楼层不是什么时候想要就有的。我当时给孩子选学位房看了一年多，不是一楼就是顶楼，所以遇到合适的房子一定要该出手时就出手。房价这个东西升和降谁都看不清楚，是刚性需求就不能计较太多，只要为了孩子读书，花多少钱都是值的。另说一句，体育东珠江新城是有一个校区，但新校区和旧校区是无法相比的，教育是靠沉淀的，从学习氛围和学校硬件来说当然是旧校区好。

奇怪，我今天去看的体育东的房子没那么便宜啊。。您说的这个价位的，都是6楼或6楼以上的楼梯楼价格吧？（电梯的我没看不做比较）。。另外请问，六运小区的房子是体育东的学位房吗？

太贵了，想当初04年的时候一个朋友买的76方7楼的才不到40W。那个时候已经感觉比较旧了，何况现在啊。应该很旧了，不过有体育东小学学位这点比较吸引。现在珠江新城带体育东学位的很新的二手楼也不过2W多啊。如果后者再便宜点的话，2.5W以下的话我会考虑的。

忘了说，快20年楼龄了，那一片的二手房都是这个年龄了。房子本身是挺好，位置、交通、通风、采光、格局都不错，南北通双阳台。主要还是有学位。
就是因为现在楼价都降了些了，担心现在买太高了，所以严重纠结中。

现在不能和04年的时候相比，要比只能和当时04年其它的房子价格比。就好像我知道的06年南雅苑的一套房子，当年50几万，单价7000多，但是当时我们买新楼也不外乎是这个价啊，这样对比起来，当时的南雅苑也不便宜。

我10年底看都要2万一方了，76方要152万呢。

我同事3月买，貌似是68方，132万

学位！那里的房子好旧，好贵。

这个价格偏贵了，三楼带学位单价在1.8~2W之间差不多，我同事很想买南雅苑，她说小区环境较好较大，停车方便，不过证过五年楼主可以省下营业税未尝不可考虑下，这个楼层挺好的

我觉得比较值！
一梯两户整个体育东也有没有多少 不能跟那些一梯几户的去比较
一梯两户的楼格局真的很好的！如果是自住又有孩子的建议快下手吧！

楼梯楼呀

要看你自己认为值不值了。这种房子可遇不可求的，如果我有200万现金立刻就买下了，可惜我没有，飘过

太旧了，不值。。。。。。。。。。。

买房子时心态是很复杂的，总是左右不定，不知是不是最好的？是不是最便宜的？是不是最合适的时机？如果知道这么多答案的话，就是神了。比开发商比总理还牛了。

问下自己是不是最需要的？这个最是比较出来的。就是说没有绝对，只有相对。如果长时间看楼，自己心中应该有答案了。
一 楼的好：
在广州很难有这么好的户型了，一梯二户，南北对流，双阳台，楼距大，绿化高，这样的楼在广州是精品楼了，哪里还有？
二 小区的好：
教育《省一级学位在小区内》，生活《超市，菜市场，食市小区内》，医院《中三院，华侨，中医，空军医院都二个站到》，交通《地铁，公交都全去广州任何一方基本不用转车》开车更方便了。这么配套全的是地方，广州只有一个中心天河，天河中心也就是这里最好了。
三位置好：
广州中心中的中心，话说房子什么最值钱？位置，地段。 南边是珠江新城，北边是太估汇，万棱汇商业中心，西边是,正佳，天河城，中轴线广场，东边是电脑城。敢想这样的位置，现是和以后好不好自己想想。

话说回来，这个在三楼的房子，是最好的楼层。也是精品中的精品了，正宗南雅苑，半年来也没有什么货出来，就算是有这个楼层更是缺少。
价钱：比周边的楼要贵，比周边二手电梯楼贵多了。但是人家住起来舒服啊。价钱有直赶上珠江新城的，但是珠江新城一百来万能有多大的房子呢？最小面积的二房子买得到吗？好像可以买得到一个公寓。出租的回报，大家差不多，但是住的话，二房子能一家人住，公寓能租一家人么？
上面也有人说了：04年的时候，也是40多万就买到了。问题是你04年的时候在做什么不买呢？
没有这样的想法？就是生活没有如果这二字，明天的事谁也说不准确。
没有钱买？ 说明现在贵了，但是你现在有能力买。
不了解楼盘？说明中介给你打电话是好事，要是早了解这个楼盘也许早买了。
反过来现在也一样，如果一直在考虑这个楼价趋势如何，担心买了以后会不会降价心痛，哪么这个房子你也买不到。如果很喜欢这个盘，就算楼价降了，也住得舒服，也值。哪就快下手了。几年没有一个这样的房子出来的。
这个正宗2010年4月份的时候，有一套二楼的130万放盘，最后125万成交的。五月份开始到年底一路狂涨到25000的单价，还是很少量出来的。就是说半年能涨10000一方了！2011年开始停涨 或者回落。
房子跟钱选择，如果选择舒服住房第一就买，如果心怕会跌就不要买咯。
值与不值看个人的需求，喜欢程度。
这楼盘有点像：古董石头书画意思了，同是一个房子，不同的人给的价钱不一样了。不然它也不会涨得这么快了。
为什么二沙岛的别墅这么贵？珠江新城的别墅这么贵？就是在市中心，这种盘稀少原因。

那一定不是正宗南雅苑，因为正宗南雅苑没有68方的户型。

没想到上妈网首页了，很好，这样我可以多听点意见。

你是哪个中介的？

我属于深度潜水那种，一般只看贴不回帖，看到这帖是问正宗南雅苑的，所以一定要来说说，因为我住这里，希望我的感受可以供到楼主一些参考。我是2010年年10月买的，正宗南雅苑里最中间那排，8楼，88方，业主实收128万（全部中介税费总共135万上下），在当时这个价已经是很抵的了，因那之前不久看过同一排7楼的1套76方的两房实收125万一份都不少，真心喜欢，但当时觉得贵，所以犹豫了几天，后来很快就给人下买走了，所以这套8楼的一出来，没看房我们就下定金了，想想挺冒险的，不过好在房子是真的好，现住了快1年了，感觉挺舒服，晚上开窗睡觉都很安静，冬天看到南向的阳台满是阳光，真的很温暖，夏天即使我们家在顶楼也不觉得特别热（好过我们原在番禺东北向的房子，那真是夏天热冬天冷）。

从上面看得出，叫你买的人，都是看中房子的难得优点。并没有说将来的升降问题，钱的问题。

叫现在不买的人，强调的是价钱，将来是否降价的问题，并不是要最好的房子第一着想点。

哪就看你的自己的情况是处于哪一类里面选择了。
如果你是买东西很挑剔，追求完美的人，买了不喜欢的东西常后悔的人，不买自己喜欢的东西错过了后悔的人，就买。如果买了再降呢，会不会后悔？

如果买东西很刚脆，不如何挑选，只注重价钱，随意性。哪就不要买。因为错过了也不会后悔，以后跌了也会后悔。

行情的事没有谁敢打保票，因为一年涨10000的单价，的确是很快，下降也是有空间的。也因为是一年涨这么多，更证明它的价值也被很多人认可。

我是哪个中介不重要，买与不买跟我没有什么利。从中介个人利害来说，我反而想你不买的。我又不是业主，叫你买我又得什么好处？相反，你买了降了会抱怨我骗人，升了也不会感谢我的。叫你买的人，都是冒着做坏人的风险说话的。

就好像你朋友如果是聪明的话，都不敢说:买吧，不错。说得最多的是：你自己考虑清楚，或者不好别买。