请大家帮忙参详一下，2.17万一方的正宗南雅苑买得过吗？
1296356房产楼市
mealie不知2012年楼市走势怎样，现在纠结当中，请大家帮忙参详一下。
2012/01/05
精选回帖
小臭朵4楼 本帖最后由 小臭朵 于 2012-1-5 16:52 编辑 太贵了，想当初04年的时候一个朋友买的76方7楼的才不到40W。那个时候已经感觉比较旧了，何况现在啊。应该很旧了，不过有体育东小学学位这点比较吸引。现在珠江新城带体育东学位的很新的二手楼也不过2W多啊。如果后者再便宜点的话，2.5W以下的话我会考虑的。
2012/01/05回复
ANDY201131楼 本帖最后由 ANDY2011 于 2012-1-9 09:07 编辑 这位妈妈。该不会跟我看的是同一个房子吧?正宗南雅苑三楼体育东学位，房东是潮汕人。。。看过那个房子还可以，阳台打通那个。（主人房还有个阳台，打通是厅的阳台）但是我们犹豫了几天，（因为他房子到处迷信贴了符好象还请了神，所以犹豫）中介回复说卖了；也不知道真假！
2012/01/09回复
Helena34楼 本帖最后由 Helena 于 2012-1-9 12:29 编辑 这个地段居住生活很便利，南雅苑的房子居住起来还是很舒服的，学位房又有好楼层不是什么时候想要就有的。我当时给孩子选学位房看了一年多，不是一楼就是顶楼，所以遇到合适的房子一定要该出手时就出手。房价这个东西升和降谁都看不清楚，是刚性需求就不能计较太多，只要为了孩子读书，花多少钱都是值的。另说一句，体育东珠江新城是有一个校区，但新校区和旧校区是无法相比的，教育是靠沉淀的，从学习氛围和学校硬件来说当然是旧校区好。
2012/01/09回复
lovefamily55楼奇怪，我今天去看的体育东的房子没那么便宜啊。。您说的这个价位的，都是6楼或6楼以上的楼梯楼价格吧？（电梯的我没看不做比较）。。另外请问，六运小区的房子是体育东的学位房吗？
2012/05/05回复
全部回帖
mealie楼沙发星辰明月:
多少年楼龄的呀，现在市区有些新盘不就两万多一平米吗
查看原文忘了说，快20年楼龄了，那一片的二手房都是这个年龄了。房子本身是挺好，位置、交通、通风、采光、格局都不错，南北通双阳台。主要还是有学位。
就是因为现在楼价都降了些了，担心现在买太高了，所以严重纠结中。
就是因为现在楼价都降了些了，担心现在买太高了，所以严重纠结中。
2012/01/05回复
mealie楼板凳小臭朵:
太贵了，想当初04年的时候一个朋友买的76方7楼的才不到40W。那个时候已经感觉比较旧了，何况现在啊。应该很旧了，不过有体育东小学学位这点比较吸引。现在珠江新城带体育东学位的很新的二手楼也不过2W多啊。如果后者再便宜点的话，2.5W以下的话我会考虑的。
查看原文现在不能和04年的时候相比，要比只能和当时04年其它的房子价格比。就好像我知道的06年南雅苑的一套房子，当年50几万，单价7000多，但是当时我们买新楼也不外乎是这个价啊，这样对比起来，当时的南雅苑也不便宜。
2012/01/05回复
，很好，这样我可以多听点意见。mealie楼6楼进城的农夫:
买房子时心态是很复杂的，总是左右不定，不知是不是最好的？是不是最便宜的？是不是最合适的时机？如果知道这么多答案的话，就是神了。比开发商比总理还牛了。问下自己是不是最需要的？这个最是比较出来的。就是说没有绝对，只有相对。如果长时间看楼，自己心中应该有答案了。一 楼的好：在广州很难有这么好的户型了，一梯二户，南北对流，双阳台，楼距大，绿化高，这样的楼在广州是精品楼了，哪里还有？二 小区的好：教育《省一级学位在小区内》，生活《超市，菜市场，食市小区内》，医院《中三院，华侨，中医，空军医院都二个站到》，交通《地铁，公交都全去广州任何一方基本不用转车》开车更方便了。这么配套全的是地方，广州只有一个中心天河，天河中心也就是这里最好了。三位置好：广州中心中的中心，话说房子什么最值钱？位置，地段。 南边是珠江新城，北边是太估汇，万棱汇商业中心，西边是,正佳，天河城，中轴线广场，东边是电脑城。敢想这样的位置，现是和以后好不好自己想想。话说回来，这个在三楼的房子，是最好的楼层。也是精品中的精品了，正宗南雅苑，半年来也没有什么货出来，就算是有这个楼层更是缺少。价钱：比周边的楼要贵，比周边二手电梯楼贵多了。但是人家住起来舒服啊。价钱有直赶上珠江新城的，但是珠江新城一百来万能有多大的房子呢？最小面积的二房子买得到吗？好像可以买得到一个公寓。出租的回报，大家差不多，但是住的话，二房子能一家人住，公寓能租一家人么？上面也有人说了：04年的时候，也是40多万就买到了。问题是你04年的时候在做什么不买呢？没有这样的想法？就是生活没有如果这二字，明天的事谁也说不准确。没有钱买？ 说明现在贵了，但是你现在有能力买。不了解楼盘？说明中介给你打电话是好事，要是早了解这个楼盘也许早买了。反过来现在也一样，如果一直在考虑这个楼价趋势如何，担心买了以后会不会降价心痛，哪么这个房子你也买不到。如果很喜欢这个盘，就算楼价降了，也住得舒服，也值。哪就快下手了。几年没有一个这样的房子出来的。这个正宗2010年4月份的时候，有一套二楼的130万放盘，最后125万成交的。五月份开始到年底一路狂涨到25000的单价，还是很少量出来的。就是说半年能涨10000一方了！2011年开始停涨 或者回落。房子跟钱选择，如果选择舒服住房第一就买，如果心怕会跌就不要买咯。值与不值看个人的需求，喜欢程度。这楼盘有点像：古董石头书画意思了，同是一个房子，不同的人给的价钱不一样了。不然它也不会涨得这么快了。为什么二沙岛的别墅这么贵？珠江新城的别墅这么贵？就是在市中心，这种盘稀少原因。
查看原文你是哪个中介的？
2012/01/07回复
mealie楼9楼gddianyan:
是你听说的吧？珠江新城带体育东学位的楼盘是保利心语，有这样的价？
查看原文之前了解过，保利心语两房单位差不多要200万，买不起。可能是70多还是80多方吧，而且是北向的。
2012/01/10回复
大家说得对,在我犹豫的时候房子被别人买走了，价格还更高一些.现在回过头去看，确实有点可惜.
