1，广州人口1500万逼近"上限" 人口超容城市吃不消
2010-05-14
省委常委、市委书记张广宁会见来穗考察调研的国家工商总局局长周伯华和副局长刘玉亭一行时透露，近年来，广州经济社会快速发展，地区生产总值每年增加约1000亿元，但人口也增长较快，去年底户籍人口和流动人口接近1500万。

实际上广州人口已经到了1500万，在2010年5月已经达到了。
仅仅是常住人口达到1270万，并非总人口。

1500万人包含那些路过广州1天的流动人口
你也要给他准备一套房子是吧?
那要不要把酒店宾馆招待所日租房的床位也算进房产套数？

2，全广州市宅基地房有10万-12万套，主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。
军产房，未明。
因此实际上要收取房产税，必须通过农民和军队这一关。并非你说的那么容易。

相对于几百万套的基数来说这算什么？
再难的关，上海重庆已经拉开一道口子。
财政部都说了，今年是重头戏，是地方财政收入来源，广州很大可能

3，你的数据有误。
广州市2003年户数.人口和土地面积统计
区.县级市        年末常住户数(户)        年末总人口(人)        土地面积(平方公里)        人口密度(人/平方公里)
         男         女
全市        2202124        7251888        3722168        3529720        7434.40        975

只有725万人。而目前总人口已经达到了1500万左右。因此住房供应并未跟上。

十年前广州就是千万人口城市了
这是常识，这一点你不承认就不用谈了
十年一次的人口普查的数据可信？
还是随便年份不知什么口径的数据可信?

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2001年04月16日

广东发布人口普查第二号公报 广州市人口近千万 　　本报广州4月15日讯  记者韩建清、张乐人报道：广东省统计局在4月8日发布第五次人口普查主要数据第一号公报之后，今天又发布第二号公报。两次公报显示，广东省普查总人口为8642万人，其中本省户籍人口7473万人；广州市总人口为994．30万人，列广东省首位。     本次人口普查与上一次人口普查相隔10年零4个月，对研究10年来广东经济社会变化具有很高的价值。广东省统计局局长、广东省人口普查领导小组副组长卜新民认为，分析本次人口普查快速汇总的主要数据，可以看出广东人口发展近10年来出现的6大变化：     一是10年间广东户籍人口增加1227万人，年均增长率为1．75％，比八十年代末下降1．95个百分点。这一结果表明，广东省平稳地度过了八十年代中期以来的第三次生育高峰期，开始迈向低生育水平的发展阶段。     二是人口文化素质显著提高，文盲率从10．45％下降为3．84％，每10万人口中，具有大学以上文化程度的人口由1338人上升为3560人，增长166％。     三是广东普查人口中，居住在城镇的人口4752万人，占总人口的55％，比全国平均水平高出18．91个百分点，比10年前上升了18．2个百分点。在广东省21个地级以上市中，城镇人口占总人口比重超过全省平均水平的有深圳（92．46％）、珠海（85．48％）、广州（83．79％）、佛山（75．06％）、汕头（67．00％）、中山（60．67％）及东莞（60．04％）7个市，这一数据与珠江三角洲城市群的崛起相吻合。     四是广东人口年龄结构发生较大变化，65岁及以上老年人口占总人口的比重为6．05％，比1990年上升了0．12个百分点，说明广东人口老龄化进程加快，步入老龄化社会。     五是广东少数民族人口为123万人，比1990年增加88万人；占总人口比重为1．42％，比1990年上升了0．85个百分点，增长速度高于汉族。     六是随着独生子女家庭的较快增长，广东家庭户规模继续缩小，平均家庭户人口为3．69人，比1990年的4．42人减少了0．73人。     在广东省各市的普查数据中，广州市总人口为994．30万人，列广东省首位。前5名其余依次为：深圳、东莞、湛江、佛山。普查数据同时显示，广东省人口密度为486人／平方公里，比1990年第四次人口普查增加了133人。深圳人口密度为3596人／平方公里，名列第一，前5名其余依次为东莞、汕头、佛山、广州。     《人民日报 . 华南新闻》 (2001年04月16日第一版)

最后，广州的人均居住面积下降。从1949年一连下降了12年，人均居住面积从原本不宽敞的4.5平方米持续下降到2.76平方米的最低点。之后，随着各项工作的推进，人均住宅面积开始缓慢回升，到1978年，人均居住面积依然只有3.82平方米。
也就是说假设未来人均居住面积继续提升，从20升到40的，而你所说的2000万人口为真的话，总居住面积需求为：
40*2000万=8亿平方米。

第一、假设未来人均居住面积继续提升，从20升到40的。在人口这么密集的大城市，幻想全市一千多万人一家三口都住120平的大房子，这样的假设的问题是没有意义的。

第二、我没说2000万人这个数据。按照目前的年均竣工面积和未来10年人口增速比较，加上存量的600万套房产，总房产是绰绰有余的。

首先，你不能否认流动人口的存在和增加对整体市场的需求的影响。

流动人口大多有流动的途径解决居住问题
如果过度考虑流动人口的人数
那就要把酒店宾馆招待所的容纳能力算进来
只有常住人口才能说明一个城市的稳定住房需求

其次，1500万总人口数是老张说的，不是我们吹的。

1500万人里面常住人口只有1200多万
而且这1500万人基本都有地方住
这个居住基础是6亿平方米的存量房产

最后，军区占地有多少？一个秘密。从一些蛛丝马迹看看：
石榴岗路13号之一，原联勤第二十一分部广州赤岗干休所，占地15000平方米，军转民用地，由军区组织竞价转让。
广州军区总医院建于1933年，地处广州市流花路，坐落在风景秀丽的流花湖畔，占地面积约21万平方米
。。。。
其他占的土地有几多不再一一找出来。如果收房产税，请一视同仁吧。房管局敢去收嘛？

军产房，这种非私有非主流的房产根本不改征收房产税的大势
房产税征收暂行办法本身就没把军产房纳入征收范围
重庆，上海没有军产房吗？
你见哪个重庆，上海应税业主去闹过？
我倒想看看广州多套房业主怎么抗税

公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录
“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”
同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：
因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？

吃鱼翅鲍鱼不是基本生活必需
过多消费也不会影响其他人基本生活所需
但不管是租还是买，居住肯定是生活必需
而且居住生活成本都会受房价高低影响
所以都不能容忍被非必需的人过多炒作

“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”
既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。

既然大家都有楼？
别忘了还有一半以上的人口
300多万户在租房
这些人承受的租金
会被推高了房价进而推高房租
更别说买房了

市场不是万能的，没有自然会调节一说
不然房价就不会连涨几年了
供过于求不但需要市场自身的调节
更需要政府的干预

你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？
这是什么道理呢？

这个道理很简单
没钱吃鱼翅社会不会乱
但大多数人没钱吃米饭社会就肯定乱了