从未来10年广州增加500万人说起，算算广州的人口、房产与房产税

一、目前广州人口的数量、增速和构成

据统计，广州市在2010年11月1日零时（普查标准时点）的常住人口为1270.08万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的994.30万人相比，十年共增加275.78万人，增长27.74%，年平均增长率为2.48%，低于上一个十年（1990－2000年）的4.67%。外来人口的增速高于户籍人口，外来人口在常住人口中的比重由2000年的33.29%提高到37.48%。

全市常住人口中，0-14岁人口为1456396人，占11.47%；同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降4.97个百分点（十年后婚育人口下降5%）。

500万人多吗？

二、未来十年广州新增人口的数量的分布

10年从1600万人到2100万人，年增长不过3%
没比过去增加多少，而且还规划了分流区域
不像以前那样都往市区塞

2011年 1600 万人
2012 年1648 万人
2013 年1697 万人
2014 年1748 万人
2015年 1801 万人
2016年 1855 万人
2017 年1910 万人
2018年 1968 万人
2019年 2027 万人
2020年 2088 万人

现有高密度人口也要分流

万庆良谈到，推进实施城乡一体发展，具体措施是通过“六个统筹”。一是统筹城乡空间布局。规划布局上，十个区、两个县级市，按照“一二三”的空间布局来进行规划。一个主城区、都市区；两个新城区：南沙滨海新城、东部山水新城；三个副中心：从化、花都、增城的县城作为副中心，再延伸到中心镇，实现规划空间布局的全覆盖。

万庆良谈到，人口布局上也要注意，他谈到，现在广州有登记的户籍人口、流动人口已达到1600万。按照规划，今后十年要新增最少500万人口，这些人口分布到哪里去？主城区已经高度密集了，所以必须转移到南沙滨海新城大约200万人左右，东部山水新城200万人左右，三个副中心100万人到150万人左右。“对这些新增人口进行分流。城里现有的高密度的人口也要进行分流、疏导。”

1亿平方米多吗？

三、建国以来广州住房竣工面积

6亿平米

光2006年至2011年 6年间就竣工9000万平

年份竣工面积（万平）
1952 14.16
1957 95.89
1962 28.22
1965 82.64
1970 72.55
1975 113.30
1978 184.97
1980 269.07
1985 796.96
1990 879.68
1995 1,847.86
1996 1,824.89
1997 1,743.37
1950-1952 28.09
"一五"时期 290.22
"二五"时期 414.52
1963-1965 164.70
"三五"时期 296.95
"四五"时期 406.78
"五五"时期 947.92
"六五"时期 3,328.09
"七五"时期 4,454.23
"八五"时期 7,045.41
1979-1997 18,857.85
1998 849.83
1999 858.38
2000 862.23
2001 1,000.00
2002 1,004.60
2003 1,070.00
2004 1,139.40
2005 826.09
2006 1,449.01
2007 1,497.96
2008 1,711.29
2009 1,473.76
2010 1,412.52
2011 1,400.00
合计 60,743.40

按人均20平，户均3人计
可满足3000万人
1000万户
也相当于1000万套房

四、现有房产套数估计

2010年11月1日常住人口为1270.08万人
外来人口在常住人口中的比重由2000年的33.29%提高到37.48%。
则户籍人口约为800万人
以目前广州城市居民户均3人
则户籍家庭264万户
广州城市居民自有房屋率达89.9%
则至少238万套自有自住房

广州流动人员与出租屋管理部门公布的数据显示：2010年9月20日广州市共登记在册的出租屋331.3万套。

则广州存量的自住房和出租房
至少238+331=569万套
按最低的空置率10%计
至少632万套房

考虑到旧房拆迁
和以上历史竣工的1000万套房是相互呼应的

五、近十年竣工面积接近翻倍，而人口仅增长不到三成

即使未来十年在现在1600万人的基础上增加500万人

也不过再增加三成，一个翻倍，一个增加三成

每年竣工面积要再目前的水平上缩水多少才会供不应求

六、说说房产税

出租屋331.3万套视为二套或以上房

按套均63平，二手房网签均价8500元/平（阳光家缘2011年11月二手房网签均价）

综合重庆上海两市的主要思路和《中华人民共和国房产税暂行条例》，再考虑到《广东省房产税施行细则》规定房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳，主要以二套房或以上房产为征税对象，以房产市场价一次减除30％后的余值，再按1.2%的税率计算缴纳房产税

每年至少可收取房产税
331.3万套*（8500元/平*63平）/套*70%*1.2%=150亿

对比2011年广州土地出让金全年收入290亿元

可想而知，地方政府哪有多少压力

2012/01/12

全部回帖

广州第一穷人沙发

我的公积金:

首先，你不能否认流动人口的存在和增加对整体市场的需求的影响。流动人口大多有流动的途径解决居住问题如果过度考虑流动人口的人数那就要把酒店宾馆招待所的容纳能力算进来只有常住人口才能说明一个城市的稳定住房需求其次，1500万总人口数是老张说的，不是我们吹的。1500万人里面常住人口只有1200多万而且这1500万人基本都有地方住这个居住基础是6亿平方米的存量房产最后，军区占地有多少？一个秘密。从一些蛛丝马迹看看：石榴岗路13号之一，原联勤第二十一分部广州赤岗干休所，占地15000平方米，军转民用地，由军区组织竞价转让。广州军区总医院建于1933年，地处广州市流花路，坐落在风景秀丽的流花湖畔，占地面积约21万平方米。。。。其他占的土地有几多不再一一找出来。如果收房产税，请一视同仁吧。房管局敢去收嘛？军产房，这种非私有非主流的房产根本不改征收房产税的大势房产税征收暂行办法本身就没把军产房纳入征收范围重庆，上海没有军产房吗？你见哪个重庆，上海应税业主去闹过？我倒想看看广州多套房业主怎么抗税

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流动人口你叫他们都住酒店，高，实在是高。租一个最差的招待所，每日单人间多少钱？130.也就是说住一个月最低也要3900.

其次“这1500万人基本都有地方住”----那么还限购个屁啊？大家都有楼住你还抱怨个什么呢？

6亿平方的存量房产？
既然都有房住，大家还抱怨房价干什么呢？6亿都满足光所有人的需求了，还需要调控吗？

2012/01/12回复

ag8621板凳

太多了，都没看完，不过我觉得如果这是真的话，那老城区或者市中心比较适合居住的物业还有的涨啊，相信没有几个人想搬去郊区，大家都想住的好，真的是有需求啊！哈哈。。

2012/01/12回复

我的公积金楼4楼

广州第一穷人:

流动人口你叫他们都住酒店，高，实在是高。租一个最差的招待所，每日单人间多少钱？130.也就是说住一个月最低也要3900.其次“这1500万人基本都有地方住”----那么还限购个屁啊？大家都有楼住你还抱怨个什么呢？6亿平方的存量房产？既然都有房住，大家还抱怨房价干什么呢？6亿都满足光所有人的需求了，还需要调控吗？

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大家都有房住不代表不用限购这是总量够的问题

但是不代表量的结构合理，不代表整个社会福利相对公平

有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租

导致有的租也租不起

这就是量的结构不合理导致价不合理的问题

投机炒作导致的房价贵就要限购

恶意哄抬导致的房租贵就要调控

2012/01/12回复

我的公积金楼5楼

ag8621:

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愿望是美好的

房价与人口增长没有直接的关系

而与供求关系有关系

像2012年供过于求的情况，房价怎么能涨起来

未来10年增加50万人，每年增加5万人

过去这几个月不止增加一两万人吧

可惜这几个月人口一直在增长

房价却一直在跌

2012/01/12回复

广州第一穷人6楼

我的公积金:

大家都有房住不代表不用限购这是总量够的问题但是不代表量的结构合理，不代表整个社会福利相对公平有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起这就是量的结构不合理导致价不合理的问题投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控

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公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录
“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”
同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：
因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？

“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”
既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。
你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？
这是什么道理呢？

要打击的，首先请问问600元租130平那位仁兄吧。

2012/01/12回复

我的公积金楼7楼

广州第一穷人:

公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？这是什么道理呢？要打击的，首先请问问600元租130平那位仁兄吧。

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公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录
“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”
同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：
因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？

吃鱼翅鲍鱼不是基本生活必需
过多消费也不会影响其他人基本生活所需
但不管是租还是买，居住肯定是生活必需
而且居住生活成本都会受房价高低影响
所以都不能容忍被非必需的人过多炒作

“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”
既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。

既然大家都有楼？
别忘了还有一半以上的人口
300多万户在租房
这些人承受的租金
会被推高了房价进而推高房租
更别说买房了

市场不是万能的，没有自然会调节一说
不然房价就不会连涨几年了
供过于求不但需要市场自身的调节
更需要政府的干预

你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？
这是什么道理呢？

这个道理很简单
没钱吃鱼翅社会不会乱
但大多数人没钱吃米饭社会就肯定乱了

2012/01/12回复

yingling8楼

你俩又干上了

2012/01/12回复

秋风小吹9楼

说楼价跌。但中介门外贴的还很贵啊！我觉得好地段不会跌！

2012/01/13回复

ljx10楼

热贴留名

2012/01/13回复

zitaflower11楼

有钱人太多，钱不知道往那里放，只有买房

2012/01/13回复

tashirun12楼

广州第一穷人:

公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？这是什么道理呢？要打击的，首先请问问600元租130平那位仁兄吧。

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如果说要等市场自然调整，08年楼市早就崩了，在中国，要想自然调整，想想好了！！

2012/01/13回复

tashirun13楼

广州第一穷人:

公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？这是什么道理呢？要打击的，首先请问问600元租130平那位仁兄吧。

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看你拿这5毛工资能撑到什么时候，年底还看到你在发贴，说明你是个成功的5毛！！！

2012/01/13回复

玮少14楼

精彩！！留印

2012/01/13回复

qsisixinger15楼

5公积金终于回来拉

2012/01/13回复

我的公积金楼16楼

HUANYINGNINGYAN 发表于 2012-1-12 23:22
公积金好久不见你了，！你去环游世界去了么？

我最近都在整理妈网网友爆料房价下跌的案例

http://www.gzmama.com/thread-2765184-1-3.html

你没看到啊？没跌到我预测的价位我不会走的。

第三波整理

序	爆料人	物业位置	比较时间	前价	现价	跌幅
1	蔡鹏鹏		6月	118	102	14%
2	ylqq	员村山顶		130	105	19%
3	stoneip	盈彩美居		159	145	9%
4	bird814	盈彩美居	10月	116	102	12%
5	金猪妹妹	番禺南奥		110	100	9%
6	后半生无忧	美林海岸		200	180	10%
7	有个美女叫婕婕	锦绣半岛		115	95	17%
8	iceww	市区		330	320	3%
9	ONESYOURS	天河	6月	160	139	13%
10	deargxin	暨南花园	11月	148	143	3%
11	stoneip	盈彩美居	9月	161	153	5%
12	水瓶YY	骏景花园	9月	158	143	9%
13	nancyhe0046	小北	8月	111	105	5%
14	若宝宝		10月	92	88	4%
15	酒杯敲钢琴		10月	180	170	6%
16	花无百日红	东圃	9月	110	105	5%
17	泉湖	学位房		115	100	13%
18	后半生无忧	芳草园	5月	320	280	13%
19	estivally	员村山顶	4月	200	180	10%
20	玛莎玛莎	六运小区		200	160	20%
21	losttemple		9月	145	105	28%
22	网友	雅居乐锦官城		140	98	30%
23	网友	万科府前一号	9月	120	95	21%
24	网友	尚东阳光	9月	78	71	9%
25	网友	雅居乐七里海		130	102	22%
26	网友	保利东江首府		75	65	13%
27	菠萝仔	雅居乐剑桥郡	3月	155	125	19%
28	qianqian1230	雅居乐剑桥郡	8月	140	120	14%
29	blackskysj	南郊雅居乐	8月	140	110	21%
30	pipi_ma			170	150	12%
31	子灿妈妈		3月	100	92	8%
32	稳重的人		10月	150	135	10%
33	天天BB	星汇园	8月	330	270	18%
34	羊啊如			250	230	8%
35	ln906	福今路	2周前	90	85	6%
36	deargxin	暨南花园	4周前	148	130	12%
37	84291241	祈福新村C区	6月	110	80	27%
38	老鼠食猫	番禺金山谷		180	130	28%
39	crystal.q	西华苑	2周前	250	200	20%
40	crystal.q	新港中路	几个月前	230	150	35%
41	losttemple	纵横国际		230	140	39%
42	ylqq			100	85	15%
43	咬咬牙	天河力迅T		220	200	9%
44	cai2008	雅居乐佰利山		158	130	18%
45	胃小饱	雅居乐锦城	10月	116	80	31%
46	我爱kerry	时代南湾		100	80	20%
47	guyan_456789	雅居乐七里海	10月	105	80	24%
48	风凡	区庄		120	106	12%
49	健康宝宝他妈	锦绣香江		190	120	37%
50	anglez00	海珠		280	160	43%

2012/01/13回复

广州第一穷人17楼

我的公积金:

公积金先生敬启：突闻老兄之经典语录“有的几套房了还要买，推高了房价进而推高房租导致有的租也租不起”同理，有人吃不起饭，有人吃鱼翅鲍鱼；有人去饮拉菲，有人饮开水；按此种推理我们能否得出：因为有人吃鱼翅鲍鱼，有人饮拉菲所以导致了食物价格和水价上升，必须打击吃鱼翅饮拉菲的人？吃鱼翅鲍鱼不是基本生活必需过多消费也不会影响其他人基本生活所需但不管是租还是买，居住肯定是生活必需而且居住生活成本都会受房价高低影响所以都不能容忍被非必需的人过多炒作“投机炒作导致的房价贵就要限购恶意哄抬导致的房租贵就要调控”既然大家都有楼何来投机炒作何来哄抬？既然供大于求了市场自然会调整。既然大家都有楼？别忘了还有一半以上的人口300多万户在租房这些人承受的租金会被推高了房价进而推高房租更别说买房了市场不是万能的，没有自然会调节一说不然房价就不会连涨几年了供过于求不但需要市场自身的调节更需要政府的干预你无钱买吃鱼翅，别人吃，所以别人就是投机炒作鱼翅要坚决调控打击？这是什么道理呢？这个道理很简单没钱吃鱼翅社会不会乱但大多数人没钱吃米饭社会就肯定乱了

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问个问题，二沙岛的别墅从15万跌到5万一平方，有几多贫下阶层买得起？汇景的租金跌一半，又有几个人租的起？

你一方面谈到大家都有楼住，还打击什么？因为穷人吃不起鱼翅所以鱼翅要跌到东北大米的价格才正常？
现在人人都没房住吗？既然有得住，还有人600元住130方的江景豪宅，那你抱怨楼价高可以租嘛！租金贵吗？

你说的很对，没钱吃鱼翅很正常，所以政府现在叫大家不要急着买楼，买不起去租，甚至可以回乡下，不一定非要在大城市。

2012/01/13回复

广州第一穷人18楼

国家统计局广州调查队课题组最近发布的《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》显示,截至2008年末,广州市城市居民自有房屋率达89．9％;除现住房外,每百户居民家庭拥有其他住房27套。
============================
为了10.1%的人去损害89.9%居民的利益，这就是公积金的逻辑？
怪不得那么多跳海珠桥的人都振振有词了。

2012/01/13回复

广州第一穷人19楼

我的公积金:

愿望是美好的房价与人口增长没有直接的关系而与供求关系有关系像2012年供过于求的情况，房价怎么能涨起来未来10年增加50万人，每年增加5万人过去这几个月不止增加一两万人吧可惜这几个月人口一直在增长房价却一直在跌

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老万都叫大家住南沙，增城，从化罗！人人都住郊区不住市区的楼就会降价罗！

2012/01/13回复

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